鼎益豐被曝兌付危機，將衝擊深圳樓市？
都說富人埋在信托，中產埋在理財，都市白領埋在股市，無業遊民埋在彩票，無論如何總有一款產品能讓投資人義無反顧地加入。
最近，深圳投資圈爆出大瓜，成立13年之久的鼎益豐發了一封只有實控人籤名但沒有公司印章的公开信，強制把投資人的資金轉換成數字貨幣期權，封閉期8個月，不滿意的等待封閉期結束才能退出，並給予10年的投資追隨者20倍增值的承諾。
而隨着公开信的發酵，鼎益豐也被曝出旗下理財無法兌付，涉及面之廣，讓人難以想象。
根據證券時報報道顯示，累計參與投資的人數可能達到50萬人左右，公司面臨的債務大概是1320億元。
在投資圈，鼎益豐一直是“神奇”的存在。
作爲一家深圳的公司，可以說把“玄學”“龐氏騙局”“操縱股市”玩到了極致。
公司文化一直以“無我、利他、專一、守信、道德立業、誠信取勝”標榜。
不僅通過“玄學”吸引一衆投資人，還總結出一套關於投資的“玄學理論”。
在2023年鼎益豐年會的時候，實控人隋廣義演講內容顯示，鼎益豐集團管理用的是“無爲而治的方法”，投資用的是“禪易的投資方法”。
而該公司旗下理財產品，據了解年化收益率最高更是可達100%，就連實控人都以比肩巴菲特、索羅斯著稱。
2017年鼎益豐通過購买港股的中投公司借殼上市，之後又參股了一批上市公司，包括華音國際、ST天馬、中國智能和彩虹股份等。
在鼎益豐入股後，這些股票紛紛迎來上漲。
但2019年3月，鼎益豐就曾涉嫌市場操控，被港交所勒令停牌並被香港證監會調查，牽連9家券商。
2022年9月浙江證監局對深圳中奇公司、海南奇日升公司以及隋廣義、劉心藝出具警示函，警示他們在信息披露上存在重大遺漏，同年12月鼎益豐還被指出非法集資。
有網友發表評論——三年前接觸鼎益豐，以爲這個公司最多只能撐一年，結果每次以爲鼎益豐快要撐不下去的時候，竟然還繼續扛着，回報還很穩定並且越來越高。並且在鼎益豐暴雷的前一年，白紙黑字承諾的年化收益已經高達42%，以爲會撐不過三個月，結果又頑強撐了一年多。
而鼎益豐更“神奇”的地方在於，即使公司存在“玄學投資”“非法集資”，曾被監管“點名”警示的情況，仍然不斷吸引着不少忠實的擁躉。
有網友表示，去年有同事才投了鼎益豐37萬，結果看到鼎益豐开給同事的收款收據，居然是一張只寫有數字，連公司名稱、收款人、收款账戶都沒有的字據，根本不具備任何法律效力。
所以可以看到，在擊鼓傳花高收益的誘惑下，很多人難以保持冷靜。
因爲公司總部位於深圳，面對如此龐大的投資群體，有人推測深圳的投資人佔了絕大部分，保守估計有幾萬人。
並以此結合深圳二手房掛牌激增的數據，認爲有幾萬人通過JYD、抵押房產等方式從銀行套錢投了鼎益豐，現在鼎益豐的分紅斷了，JYD又即將到期，會給深圳樓市帶來不小的衝擊。
於是一個帖子便火了。
正如帖子所提到的，確實有人把家中房產抵押並參與了鼎益豐的理財產品，還有人不僅抵押了房子，甚至連結婚的彩禮也搭了進去。
但把鼎益豐暴雷和深圳樓市關聯，甚至認爲會帶來很大的衝擊，邏輯就多少有點牽強了。
至少以這則帖子的數據來說，經不起推敲。
首先暫且不說具體有多少人真的把房產抵押參與了鼎益豐的理財遊戲，單就深圳二手房掛牌增幅數據就有點失真了。
帖子提到“2023年12月底，深圳二手房掛牌量超4.6萬套，比2023年初掛盤量增長超81%。”
乍一看，似乎鼎益豐兌付困難的時間節點和深圳2023年二手房掛盤變化的時間段吻合。
但實際上，以2023年12月底與2023年初的掛盤數據作對比並不具備可比性。
因爲2023年1月、2月的有效二手房源在售套數不到4萬套，主要是受解除對新型冠狀病毒預防、控制措施放开以及春節深圳人返鄉影響，行業委托量出現下降，並不能作爲2023年有效二手房源變化的對比指標。
2023年3月後深圳有效二手房源在售套數恢復到約4.3萬套，明顯屬於正常的掛盤變動。
因爲在深圳房中協的數據2022年12月19日，深圳有效二手房源在售套數大約是4.3萬套。
而2023年12月25日，深圳有效二手房源在售套數大約是5.8萬套。
若以2022年12月19日的掛盤量作爲基點，深圳2023年有效二手房源掛盤增長幅度約35%（5.8萬套/4.3萬套），並沒有帖子所說的掛盤增幅達到“81%”那么誇張。
其次，鼎益豐兌付困難並不是發生在2023年，而是更早的時間，甚至是七八年前。
實際上，2023年2月深圳市防範和處置非法集資工作專班辦公室發布《關於鼎益豐相關業務的風險提示》證實鼎益豐在深圳的經營主體不持有金融許可證，不具備從事金融業務資質。
而2023年11月深圳市防範和處置非法集資工作專班辦公室再次發布《關於鼎益豐“原始股權”“期權”等業務的風險提示》，證實鼎益豐已出現“返利延期”“合同到期未退款”“難以兌付”等情況。
在這樣的情況下，對看到官方消息的人來說，如果不是抱有僥幸心理的，相信已經早早把資金陸陸續續提了出來，減少損失。
第三是深圳樓市的池子太大了。每年新房供應5-6萬套，對深圳二手房的衝擊都不明顯，這還不算每年深圳滿足限售解除條件新增掛盤的二手房房源。
若按照一套房產一千萬估算，13200套房源的價值就是1320億。
假設鼎益豐所有的投資人都是深圳的房東，全部資金來源都是通過房產抵押的方式，2024年深圳二手房新增掛盤也才13200套，即使掛盤翻倍也只有26400套。
而深圳又是接近兩千萬級別常住人口的城市，這對深圳樓市來說問題不大。
所以，認爲鼎益豐兌付困難會給深圳樓市和房價帶來很大的衝擊，多少有點誇張了。
作者 | 飛天小女警
標題：鼎益豐被曝兌付危機，將衝擊深圳樓市？
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