市場即將殺瘋!
不僅市場盯着進度,开發商也在卷進度。
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隨着一季度逐漸收尾,幾乎不怎么跟進供應的新房,又活躍了起來。
截至3月13日,深圳新房預售僅發了11張預售證和2張限售證,共計3940套住宅。
去年這個時間段,雖然是發了12張預售和現售證,但共計供應有7087套新房住宅,而2023年這個時間段發了15張預售及現售證,共計5639套新房住宅。
對比之下,同時間段差了不少。
這就意味着,接下來如果完成一季度供應24個項目,共計6130套新房住宅的計劃,3月新房的入市節奏就要起飛。
現在一季度很快收尾,但供應完成度,才到官宣計劃的64.27%。
一方面,由於今年春節假期相比過去長了點,另一方面,今年深圳新房也處於轉型階段,無論是規劃,還是市場,都已經發生變化。
第三是過去幾個月的利好政策效應消退,各項新的政策和規則發生變化,也改變了各大开發商對市場的研判,各大开發商重新進入觀望期。
所以近期,也可以看到深圳各大新房項目的吹風節奏加快了不少。
比如位於龍華的塘城壹號花園展廳和樣板間已开放,即將入市;
位於龍華觀瀾的鴻榮源觀城也开放了展廳,即將入市;
位於龍華紅山的紅山華府已开放展廳和樣板間;
還有寶中中鐵能建閱臻府、尖崗山泰禾深圳院子、寶安航城盛合天瑞、寶安卓越前海未來城、光明中心區振業天境雲庭、龍崗坂田信義君御山匯瓏花園、坪山臻文府等全都开放了展廳和樣板間。
一般來說,开放了展廳和樣板間,就已經到了項目進入蓄客的衝刺階段,很快就可以入市。
這就代表着,深圳蓄勢待發的新房,都排着隊,准備扎堆入市。
所以,深圳接下來會進入新房供應的小高峰。
那么新房市場將繼續卷起來。
據了解,位於龍華觀瀾的片區,將會集中式爆發。
一方面龍華供應最多的片區將會是觀瀾,另一方面舊改巨無霸鴻榮源觀城也准備入市,並且價格也傳出驚喜,市場吹風“3字頭”,近萬套的體量,並且項目已經到了即將开放展廳及樣板房的階段。
對整個觀瀾片區而言,片區內的競爭將更加激烈。
踩着節點建設
深圳新房除了即將進入扎堆供應,其他一些市場關注的重點項目也在搶進度,基本上是能有多快,就有多快。
最明顯的,一些以前很早拿了地的开發商,或者一些舊改項目,這兩年進度开始提速,今年還有不少似乎在搶節奏。
比如位於景田片區新聞路,鄰近地鐵9號线香梅站的新世界香蜜四季家園,前身是華泰舊改,2010年被納入城市更新計劃,歷經十幾年的拉扯,終於有新的動態。
2023年中就已經動工,到了2023年9月都還處於基坑狀態。
但去年10新世界香蜜四季家園官方舉行了 “地下室結構正負零封頂”儀式。
按照正常工期推算,很快就可以達到預售入市的條件。
根據實地考察,項目最新進度已經達到十多層的高度。
比如位於南山區南頭街道的中海·雲啓源境項目,前身爲潤亞奕拓廠房城市更新項目,2023年納入深圳市南山區城市更新單元計劃,2024年1月取得規劃批復,到去年4月批准基坑建設,今年3月开放了展廳,預計今年2季度能夠預售。
根據實地考察,項目出地面也有好幾層,達到預售條件也很快了。
這些都是深圳新房中一些細微的變化。
最主要的原因,一方面,舊改推進提速,若不抓准當下持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造的一些節點,那么有的項目就要面臨更大的問題。
比如到期或者到期已經延期的更新計劃直接“失效”。
去年寶安就有5個城市更新計劃直接宣告“失效”的,包括福海街道的新興紙業廠區,沙井街道的東寶工業區、西鄉街道107發展帶的固戍片區、松崗街道的大田洋工業區東方三隊、四隊片區、航城街道的草圍舊村及南片區,對於無法开展拆建工作的項目深圳似乎是嚴格了許多。
另一方面,深圳新房也在迭代更新。
傳統戶型的得房率普遍70%~80%的區間。
大部分這兩年建設的項目,得房率都還是會保持原來的設計,畢竟已經落實到施工設計,就很難推翻從頭再來。
而深圳建築新規後,越來越多項目通過卷飄窗,陽台等面積,把得房率提升到90%以上。
即使通過這樣的方式卷得房率,還是達不到市場心中對實際得房和使用的預期。
但也比過去的新房戶型好不少。
這對已經達到預售標准、現房或者前期設計已經敲定的存量待售新房來說,就不太友好。
這無形中,也促使已經拿到項目的开發商,加緊腳步开發。
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