突發！一线樓市憋出大招

上海在一线城市中，遙遙領先。

5月27日，上海率先調整首套房個人商業貸款，最低比例爲20%。

配合着的調整還有其他9項變化，如增加“外環內二手房”、離異後住房套數認定不再按離異前家庭計算、多子女家庭可增購1套等。

這對上海樓市而言，無異於是近10年來最大的刺激政策。

在5月6日，深圳大尺度的階段，上海曾經被市場指出毫無誠意，只是緊跟其後搞了一個閹割版的“以舊換新”。

如今看來，上海的政策尺度已經走在了深圳的前列。

實際上，上海松綁，已經是預料之中的事。

但爲什么還是出乎市場的預料？上海的變化說明了什么問題？

首先，再一次證明調控層面的精細程度。

比如非滬戶籍對社保的年限要求、對單身非滬籍的購房範圍原本外環外，外環內，只能买新房，放寬至可以买二手房，明顯依舊小心翼翼。

其次，說明上海市場韌性更好，還不是很急。

無論是普通住宅成交的活躍度，還是豪宅的成交表現，都還算可以。

一方面，上海的一手房庫存大約是6.8萬套，去化周期約15—16個月，相對庫存壓力較輕。

另一方面，湯臣君品43棟別墅雖然沒有开盤，但市場上有消息，項目已經在悄無聲息中全部售罄，而湯臣君品位於浦東東郊別墅區，總價門檻五六千萬一套。

第三，說明上海暫時還不敢尺度過大。

因爲上海這樣的城市，在中國樓市有着基石一般的象徵意義，代表的是樓市最後的底线和心理防线，具有很強的示範和影響作用，必須謹慎。

如果放松尺度過大，但帶來的刺激效果更加不及預期，則得不償失。

最明顯的大尺度城市——香港，在全面撤辣後，潮汐褪去，如今二手私人住宅樓價指數已經明顯回落，並且幾乎已經回落到2024年2月28日撤辣當周指數水平。

除此以外，還需要考慮到上海所具備的風向標意義。

無論是享受的教育和醫療待遇還是其他的城市資源，都要比其他城市好，這就需要照顧到其他城市。

因爲上海一旦放开，對資金的虹吸效應很容易導致周邊城市的樓市壓力增加。

而政策最終考慮的是全局，這也是爲什么一线城市每次刺激政策都只能成爲短期利好的原因 。

所以，對上海而言，與其冒險一步到位不如邊做邊看，等市場反饋。

而就在上海新政落地還不到24小時，廣州也跟進了政策，並且超出預期。

首套房首付最低調整爲15%，第二套最低首付款比例調整爲不低於25%，並取消房貸利率下限，成爲率先實現房貸利率市場化的一线城市。

換句話說，只要廣州的銀行愿意，能給最低利率都會給最低。

而此前，廣州的首套房貸利率是LPR—10BP，即目前爲3.85%，二套房貸爲LPR+30BP，即目前爲4.25%。

更值得注意的是，廣州的尺度還不止於此。

非限購區2套以上結清房貸或者無貸款的，由銀行把控具體首付比例和利率下限；限購區域，非戶籍在廣州購房規定也從2年調整爲半年；

公積金繳存年限也由1年調整爲6個月以上；

限購區只要掛盤或者出租，都能按照首套房計算；

甚至家庭和公司轉讓或辦理析產名下住房手續，不再審核取得不動產權證時間。

基本是王炸一樣的組合拳。

特別是家庭和公司轉讓不再審核取證時間，意味着廣州已經出現強烈的取消限售信號。

而廣州也成了唯一對接上全國“5.17”新政的一线城市，也是執行央行《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》最徹底的城市，更是拯救市場流動性最有意義的一线城市。

要知道，廣州上一次的刺激政策是在4個月之前——

針對120平以上的住宅全國不限購，120平以下的住宅廣州戶籍和外地人需要滿2年社保，租賃/掛牌，可核減名下住房套數。

但也意味着，一线城市當中，廣州的市場韌性是最弱的。

並且即使是一线城市，刺激的效力時間也越來越短，從過去的以半年爲單位變成以月爲單位，甚至慢慢开始以周爲單位。

現在上海、廣州已經衝在前頭，你們覺得深圳會跟嗎？跟的話，你認爲這波新政會加速你买房嗎？

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作者 | 飛天小女警

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