沒有了6折的人才房

這年頭，連买人才房可能都要站崗了。

說好的市場價六折，在犧牲了流通性、犧牲了地段，甚至犧牲了戶型空間，到最後有可能比商品房6折還要貴上一兩千元一平。

這幾天，關於深圳人才房的兩個消息又刷了屏。

一個是“萬人搶房”，另一個是人才房似乎比想象中的更貴。

根據深圳市住房保障署公布的最新數據，位於前海的深業雲海灣人才房項目718套房源，吸引了11181戶家庭提交認購申請，最終10896戶合格入圍，成爲今年深圳第三個“萬人搶”的人才房項目。

最主要的原因一方面是項目位於深圳熱度非常高的前海桂灣地段，另一方面是項目平均售價5.52萬/平，相當於同小區商品房的6折。

根據今天（9月25日）選房的消息，深業雲海灣三房已經日光，明天繼續選兩房。

而在深業雲海灣被熱搶之下，是沙井的新城華苑價格超出市場的認知。

最近有准業主發現，新城華苑人才房竟然比同地段的商品房項目6折還要貴。

根據配售通知顯示，新城華苑過去幾次的配售均價均爲毛坯30482元/㎡。

其中，不同批次房源對應的均價約爲3.05萬/平、2.98萬/平、3.02萬/平、3.06 萬/平。

若按照深土交告[2020]47號顯示，新城華苑對應的A301-0575宗地，人才住房售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高售價不得高於4萬/平。

而新城華苑周邊，距離最近的幾個商品房項目包括了招商A301-060、會展灣雍境、雲海臻府、恆興御景園。

其中，招商A301-060限價4.94萬/平，2023年8月19日开盤的會展灣雍境備案均價約4.795萬/平；

2023年5月17日开盤的雲海臻府備案均價約4.61萬/平；

2022年9月28日开盤的恆興御景園備案均價約4.797萬/平。

6折後，對應的價格分別約爲2.96萬/平、2.88萬/平、2.77萬/平、2.88萬/平。

如果按照宗地出讓約束規則，明顯配售均價爲毛坯30482元/㎡的新城華苑，比周邊商品房項目六折後的價格還要高出不少。

原本奔着市場價6折的便宜去，結果卻比想象中的要貴上不少。

而且暫且不說是否是市場價的6折，如果算上得房率，根據新城華苑的備案價格，遠遠達不到同地段市場商品房售價的60%，就更不用說周邊商品房項目开盤之初還向購房者給出了購房優惠折扣。

這就意味着，原本具備福利性質的人才房，華發新城華苑卻賣出了商品房價格的感覺。

華發新城華苑配售價比同地段市場商品房售價6折還貴，對人才房市場會有什么反饋作用？

首先，對來深發展人才的信心多少會造成一定的消耗。

到目前爲止總共進行了三次配售，吸引到上萬戶家庭參與申請。

今年3月，新城華苑配售2712套人才房，最終吸引到9755戶合格家庭申請。

9月最新配售的155套房源，最終也吸引到3974戶家庭申請。

上萬戶家庭，奔着6折的便宜去，結果發現，6折只是虛晃了一槍。

要知道，人才房的誕生，本身就具備着人才福利性質，目的是留住深圳的青年人才，助力深圳蓬勃發展。

現如今，配售價格超出市場預料，這讓選房家庭該如何自處？

其次，對其他人才房項目來說，是否也同樣存在定價邏輯超出市場的認知，是否可以自由選擇不同的定價參考標的？

很明顯，華發新城華苑配售價，比一路之隔的雲海臻府6折還要貴，說明項目定價的參考邏輯並非以最貼近項目的商品房小區作爲參考，而是選擇了其他項目。

那么，對於6折定價的參考標的在配售之初是否需要一同給予公示？

因爲這關乎人才房市場定價是否合理，市場邏輯是否能夠自洽，其他人才房項目是否能夠參照同樣的定價邏輯。

比如“按銷售時同地段的市場商品房售價的60%”，當中的“同地段的市場商品房”範圍標准是什么？

是以簡單的地理幾何方圓爲標准，還是以街道區域爲標准？如果以地理幾何方圓爲標准，是以1公裏爲方圓還是以5公裏爲方圓？

這些都需要有一個更明確的參考標准，市場的定價邏輯才能自洽。

雖然深圳已經不再安排建設人才房、安居房，存量已經爲數不多，但未來還有1.7萬套人才房在路上，不能輕易忽視了。

作者 | 騎豬英雄

標題：沒有了6折的人才房

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