地產股飆了！官媒相繼喊話，樓市“一池春水”蕩起...

近來，樓市政策密集頻發，“認房不認貸”政策在北上廣深相繼落地後，樓市的“一池春水”漣漪泛起。

今日，港A地地產股大爆發，中國武夷午後直线封板，萬業企業漲超7%，中交地產、京投發展、天房發展等紛紛走高。

港股內房股全线大漲，物管股也緊隨其後上揚。截至發稿，融創中國漲逾60%，世茂集團漲近40%，中國恆大漲逾30%，花樣年控股漲近30%，佳兆業集團漲逾26%，碧桂園漲近18%。

地產"三仙"徹底爆發，其中，融創中國已經連續三個交易日拉漲，累計漲幅超171%，股價重回2.5港元上方，創4月份以來最高，總市值138.95億港元。

消息面上，滬港通、深港通下港股通標的名單發生調整，在此次調整中，融創中國爲唯一入選房企，另有9家涉房企業被調出港股通，自昨日（2023年9月5日）起生效。

此外，在“認房不認貸”的推動下，融創中國的北京項目“融創壹號院”熱銷。據融創中國9月4日發布的海報顯示，每套房3000萬起，總認購金額達到56.2億元。

官媒相繼喊話

今年來，全國樓市持續下行，上半年地產銷售修復趨勢放緩，新开工面積、施工面積、开發投資等指標均保持負增長。

不過近期樓市釋放明確寬松政策信號，多部門出台優化多項購房政策，促進樓市企穩回暖。

當下，“認房不認貸”正在多地陸續落地。先前北上廣深四大一线城市已經全部官宣執行，此後全國多地的二线和三四线城市也在全面跟進。

今日證券時報發文喊話指出，爲進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一线熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。文章稱，限購、限貸、限售等限制性政策在當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。目前急需在地產銷售端繼續加大政策支持力度，從而促進受抑制的剛性和改善性住房需求釋放。

人民日報也刊文稱，爲適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發文，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時，也將對擴大消費、拉動投資、穩定經濟增長產生有利影響。

並表示，當前適時調整優化房地產政策，打开了市場預期窗口，短期看剛需和改善性需求將集中入市，年底前市場交易量或有明顯增長。但是，整體看房地產市場供求關系發生巨大變化，且受宏觀環境影響較大，要以更加理性的心態看待房地產市場發展，既要有信心，也要有耐心。

另外還值得注意的是，日前有媒體稱中國正計劃推出更爲積極的房地產支持政策，監管機構或在未來幾周內推出。

據悉，政策措施包括：取消北京、上海、深圳在內的大城市非核心區域現行的購房限制；以及逐步取消新房限價政策。不過目前該消息並未得到住建局等相關機構的回應。

樓市回暖迎“金九銀十”？

樓市終於等到了新政的暖風。當下的時間點，市場憧憬着更多刺激政策的出台。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，一线城市已全面落實首套房“認房不認貸”，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關舉措。政策暖風頻吹，核心城市房地產市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期。

“核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國房地產市場逐漸修復。未來4個月，全國房地產市場能否企穩對於宏觀經濟大盤至關重要。”

對於樓市政策的助力，地產股短期或強勢。或摩通大根表示，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房短期股價強勢。

東莞證券指出，樓市優化政策持續疊加，將提振購房者信心，刺激需求釋放。房地產銷售及房企資金面情況有望逐步走好。房地產板塊整體估值水平處於歷史底部區間，隨着此輪房地產行業大規模洗牌出清後，行業將進入新的發展模式，有利於整體估值提升；優質房企將進一步搶佔市場份額，獲得後續持續健康發展空間，並且將能享受估值重估機遇。建議關注經營穩健的頭部央國企及聚焦一二线城市的區域龍頭企業。

國泰君安表示，通過復盤發現，近10年來當地產鼓勵政策推出後，A股由預期推動上漲，港股節奏滯後，往往等到銷售、利潤等指標兌現後开始上漲，且價格彈性優於A股。

在7月政治局會議對地產積極定調後，北上廣深等一线城市陸續表示“促進房地產市場平穩健康發展”，預計“認房不認貸”、下調存量房貸利率等政策將陸續落地，後續觀測政策落地帶來的業績彈性，港股地產鏈或將迎來投資機會。

標題：地產股飆了！官媒相繼喊話，樓市“一池春水”蕩起，融創中國3天怒漲170%！

地址：https://www.iknowplus.com/post/30026.html