頹勢扭轉？地產股7月开門紅，樓市下半年或逐步企穩

7月伊始，A股房地產板塊強勢升溫。

截至午盤，濱江集團、華發股份、我愛我家漲停，特發服務漲超10%，榮盛發展、保利發展、城建發展等紛紛大漲。

自5月22日來，房地產板塊开始整體持續下行，一個多月累計跌幅超17%。

從資金流向來看，目前房地產板塊淨流入23.11億元、物業管理板塊淨流入14.71億元。

四大一线城市已“湊齊”

2024上半年已經過去，今年來房地產市場表現如何？

據中指研究院最新發布《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，上半年TOP100房企銷售總額爲20834.7億元，同比下降41.6%，同比降幅連續四個月收窄。

其中，百強房企單月銷售業績改善。TOP100房企6月單月銷售額同比下降19.55%，環比增長26.05%，均較五月份有所好轉。

從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率僅四成。一线城市業績貢獻持續增長，二线城市仍爲業績貢獻主要來源。

整體來看，房地產銷售呈現復蘇跡象，地產重磅政策效果开始顯現。自517以來，多部門打出房地產政策“組合拳”。

有數據顯示，今年前5個月，各地共出台房地產調控政策303條，較去年同期增長11%。

其中，5月17日央行連發三條重磅政策，下調首付比例、公積金貸款利率、取消房貸利率下限，而後降首付、降利率的城市持續擴容。

6月26日，繼上海、廣州、深圳跟進“517樓市新政”後，北京也宣布买房首付、利率雙降。至此，四個一线城市均已對住房信貸政策松綁。

另據貝殼研究院的數據顯示，6月全國百城房貸利率已普遍降至“3”字开頭的水平。

眼下，全國多地的樓市新政還在繼續。“購房即可落戶”开始成爲新一輪樓市調整的主要措施。

數據顯示，截至目前，已有超20個城市出台購房落戶政策；住房政策與人口、人才政策相結合正形成趨勢。

中指研究院認爲，2024年三季度，隨着一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度有所回升，房企銷售將有所改善。

機構如何看後市？

隨着四大一线城市已經“湊齊”，樓市新政的逐步落地，令市場信心在逐漸增強。

機構也紛紛認爲，未來樓市政策仍有望繼續加碼，基本面有望逐步改善。

平安證券指出，當前房地產板塊已回撤至4月低點，疊加近兩周樓市成交持續好轉，7月低基數下重點城市新房銷售存在同比轉正可能，以及7月重要會議窗口期，新政策、收儲加速落地值得期待，建議重點關注積極優化土儲、具備基本面支撐、估值修復空間仍大的優質房企。

中泰證券表示，2024年1—5月房地產行業各項數據仍在低位徘徊，隨着“去庫存”的政策定調，以及核心住房政策優化調整，未來行業數據有望隨着政策的持續推出探底企穩，繼續看好板塊的投資機會，在核心城市政策放松以及“去庫存”的推動下，建議關注布局一二线城市且業績穩健、安全度較高的房企。

展望後市，方正證券稱，保交房爲首要任務，新一輪政策釋放开啓，呵護保交房目標達成，推進思路或爲：

一、中央有望加大對收儲工作的支持，地方執行層面推進速度有望加快；
二、回收闲置用地或將得到資金等多方面支持；
三、存量房貸利率具備下調空間，相關政策有望出台；
四、一线城市有望持續松綁限購；
五、鼓勵性購房政策想象空間較大，更多創新型政策或將不斷落地。

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