馬雲同款！昔日上海灘大佬豪宅，溢價60%，1.44億元成功拍賣

上海灘最不缺大佬與豪宅，尤其是當兩者碰撞到一起的時候，背後的故事自然引人注目。

3月7日，昔日上海灘大佬戴志康名下位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的別墅，被一位劉姓用戶以1.44億元的價格成功競拍，較9000萬元的起拍價溢價約60%，折合單價21.14萬元/平方米。

此次拍賣的住宅原屬於“證大系”掌舵人戴志康，其爲九間堂的开發者，也是一位在地產、金融領域留下深刻印記的人物。該房屋所在小區名爲“九間堂”，這是上海頂級高端豪宅區，緊靠上海世紀公園，由戴志康旗下的上海證大三角洲置業有限公司开發，匯集了一衆富豪，包括阿裏巴巴創始人馬雲、明星邱淑貞等。

然而，因涉及非法吸收公衆存款罪，戴志康目前正在服刑，其名下房產將通過拍賣等方式處置，所得款項將按比例發還給受害者。

鏖战117輪，斷壁殘垣拍出1.44億！

阿裏拍賣平台顯示，這套九間堂別墅，位於上海浦東新區芳甸路599弄15號，建築面積681.11m²，房屋類型爲花園住宅。

從目前公开的圖片來看，該房產目前部分外牆已拆除，門窗均已缺失；房屋結構變化較大，有違建登記；標的按現狀拍賣，买受人須於收到拍賣成交執行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀並至不動產登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復房屋原狀的費用由买受人自行承擔。

但就是這樣一套房子，吸引了5人參拍，經過117輪激战，原定10時結束的拍賣，由於競爭激烈，經歷幾十次延時後，才在中午12時左右決出勝負，最終买家“V2125”以1.44億元，競拍成功，較起拍價溢價60%，超出評估價1700萬元，折合單價約21.1萬元。

業內人士分析，其實對於富豪群體來說，买別墅最主要的意義相當於“买一塊地”，房子的外觀和結構這些都是次要的，可以通過後期重新裝修來完善。比如去年杭州頂級豪宅九溪玫瑰園就成交了一套8000萬元的別墅，但其實該別墅實際已夷爲平地。

公开信息顯示，九間堂綠化率達到60%，容積率爲0.28，整個小區共有49棟別墅，平均佔地面積達到3畝，每一棟都是臨水大宅，阿裏巴巴創始人馬雲、仲盛集團董事長葉立培、南都集團董事長周慶志、億王亞歌集團董事長張漢陽等多位頂級富豪都曾在此置業。

根據某中介平台數據，九間堂二手交易量很少，最近一次成交是在2020年，彼時成交了一套約789平方米的住宅，成交價1億元，單價約12.67萬元；2019年亦成交一套總價1.4億元、828.6平方米的住宅，單價將近17萬元。

目前九間堂有4套住宅在售，總價最低1.8億元，最高的3.5億。其中單價最低的一套爲22.8萬元，面積789.19平方米，對應總價1.8億元，爲毛坯狀態；剩余的三套單價都在30萬元以上，最高將近35.6萬元。

有業內人士分析稱，以上情況來看，若不是因爲法拍，這類單價十余萬的標的很難出現在公开市場；且從規劃來看，如今容積率0.6的豪宅已經十分罕見，更遑論容積率0.28的產品。

上海灘地產大佬謝幕

大衆關注這套房子，更是因爲這套房子的主人是昔日上海灘大佬、“證大系”掌舵人戴志康。

早在2004年，戴志康就上榜《胡潤百富榜》，憑借17億的身價，排名57位；2007年戴志康排在第65位，身家100億。

巔峰時期，其名下產業涉及金融、地產、文化、健康等多領域。其中，在地產領域曾开發證大五道口、證大大拇指廣場、證大喜馬拉雅中心、證大九間堂等。

而“證大系”崩盤的起點則始於2019年8月29日。當天，“證大系”掌舵人戴志康投案自首，一時間震驚金融圈。隨後，上海市公安局浦東分局以涉嫌非法吸收公衆存款罪對“證大公司”立案偵查，對戴志康等41名犯罪嫌疑人依法採取刑事強制措施，查封相關涉案資產。

2022年年末，上海市第一中級人民法院宣判，戴志康犯非法吸收公衆存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元。其名下豪宅也不可避免走上司法拍賣的道路。 

浸淫江湖多年，這位頗爲傳奇色彩的“大佬”，最終還是要爲自己的夢想“买單”。

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