“痛苦”的市場

又是糟心的一天。

今天股市又在苦苦捍衛3000點防线，有人甚至喊出“大A不值得”的無奈。

雖然股市和樓市，是兩個市場，但在經濟的大池子裏，大多數時候共存共榮。

現在連股市的賺錢效應變弱了，這說明樓市的賺錢效應也在變弱。

比如前海、紅山、寶中、蛇口這些強勢的板塊，市場已經是一天一個變化。

那么新房的估價體系，真的要重新好好審視了。

深圳的樓市，只要有耐心等一等，就還會有意想不到的驚喜。

特別是剛需群體，從2021年到現在，英雄給所有人的建議都是，不着急可以等一等。

也不知道當初有多少人，接納了這個建議。

如果真的等到了現在，無論是利息，還是首付，應該省下了不少錢。

現在，英雄依然還是這個觀點。

因爲過去深圳缺地，缺房子的共識已經完全打破。

就是今年，深圳通過調規，已經不知道新增了多少住宅用地。

南山尤爲明顯。

南山如今已經淪爲，新房供應大區，前海、超總、大新、西麗都有新的調整。

最近西麗龍井地鐵口附近就新改出了兩宗住宅用地和一個9年制學校。

按照調整的建築面積，預計能供應2000套左右。

現在西麗的在售項目就有四五個項目，包括鼎勝金域陽光家園、丹華公館、遠洋天著、匯城茗院等。

如果算上今年四季度的項目，也還有大幾千套的房源。

所以深圳並不缺房。

在供求關系變暖的情況下，买房邏輯一定要有所調整。

現在，深圳不僅不缺房，各種核心板塊還經歷着深刻的調整。

前海現在是首當其衝。

老前海兩大龍頭小區，諾德國際和鼎太風華市值相比高峰蒸發了25%左右。

9月25日諾德國際成交一套約50平的戶型，成交總價568萬，單價約11.36萬/平，同戶型大小在2020年12月11日，成交需要750萬，折合單價15.08萬/平，在2020年5月28日成交需要688.8萬，折合單價13.8萬/平。

而小區實際部分房源成交，單價已經回到10萬出頭一平。

再看鼎太風華，小區四期因爲得房率不錯，曾經是前海成交的熱門。

現在小區四期成交單價回到9萬出頭一平，接近130平的成交總價也已經不到1190萬。

而前海其他的二手小區，也發生了翻天覆地的變化。

陽光棕櫚園成交均價，調整到了7字頭，星海名城調整到7-8字頭。

而陽光棕櫚園三期，40平戶型，在2018年8月26日，成交都還需要350萬，折合單價8.75萬/平，星海名城三期80平同戶型，成交總價在2020年10月18日，需要747萬，折合單價9.46萬/平。

這就意味着，二手的前海老房，想要成交也只能跟着這個水平，超過了這個水平，想要成交就已經沒有任何優勢了。

二手房調整到這種地步，再看前海的新房，开盤價格都在8萬-11萬/平，那么倒掛已經很難有所體現。

這會讓非常多，選籌前海的人感覺到痛苦。

而且，不僅聚焦前海的人感覺難受，下注了其他板塊也會有同樣的感受。

因爲前海已經是深圳最有代表性的區域市場。

如果前海都在劇烈調整，那么其他板塊，其他板塊的新房，價值是否也到了必須好好重新評估的階段呢？

但是無論是什么情況，建議大家手裏的錢，都攥得緊些。

因爲現在連基金公司、券商機構，都在提醒大家盡量要節約一點。

比如前幾天頭部投行內部信，建議員工一定做好自己的財務規劃，要量入爲出，避免個人財務出現問題，年輕人盡可能節約一點，寒冬很長避免裁員；

比如這兩天，某個基金公司罕見地流傳出一封信件，因爲全球的政經環境，正面臨前所未見的巨大不確定性，建議投資人全部贖回公司基金的份額。

這說明，最會玩金融，最懂投資奧義的這部分人，都選擇了捂緊自己的錢袋子，盡量少虧錢，寧可不投資不參與這個市場了。

金融市場、資本市場通常都是最敏感的，同步到樓市也是一樣。

股市、樓市都沒了賺錢效應，那要怎么辦呢？

最好的做法，可以买，但不亂买，珍惜每一筆首付款。

作者 | 騎豬英雄

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