剛剛，一线城市“認房不認貸”正式打響，廣州領跑北上深，拔得頭籌！
來了，來了，它來了！
認房不認貸，一线城市“認房不認貸”第一槍打響，廣州宣布开始施行！
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》。
其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購买商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購买過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
簡而言之，只要名下無房，再买算首套，即3成首付！
一线城市“認房不認貸”正式打響
此前，三部門推進“認房不認貸”政策落地的信號放出，市場十分關注一线城市是否會跟進。作爲樓市風向標，一线城市若能實行認房不認貸政策，將大幅縮減購房成本。
因爲城市能級越高，首套房首付比例也相對更高。以上海市公積金貸款爲例，所購住房建築面積在 90 平方米以下(含 90 平方米)的，首付款比例不低於 20%；所購住房建築面積在 90 平方米以上的，首付款比例不低於 30%；對於認定爲第二套改善型住房貸款的，所購住房爲普通住房的，首付款比例不低於 50%；所購住房爲非普通住房的，首付款比例不低於 70%。
不過就在今天，廣州打響了第一槍。
梳理時間线來看，7月24日，中央政治局會議提出要適時調整優化房地產政策，此後多部門相繼發聲，一個月後靴子落地。
8月25日，住建部等三部門發布了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》。《通知》進一步明確落實了“認房不認貸”的標准，即居民家庭、當地無房，即可按照首套住房執行信貸政策。
政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購买商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購买過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
這是繼政治局會議召开、住建部表態後，首個中央層面出台的影響較大的政策。不少業內人士表示，此舉能快速爲首套購房者減負。易居研究院研究總監嚴躍進認爲，該政策對於剛需購房者有直接的減負效應。
“很多大城市的購房者在其他城市或老家有過購房貸款記錄，在大城市購置首套房的成本比較高。按照現在的政策，可以享受到首套房的認購成本，所以此類‘首套購房者’後續在大城市的購房置業成本可以快速降低。”
2022年以來，隨着市場壓力加大，部分城市也對該政策有所放松，其中包括下調房貸利率、優化調整二套房認定標准、適度松綁限購政策等。
據CRIC不完全統計，截止8月25日，全國超65個城市發文調整認房認貸政策。目前天津、杭州等城市實行“認房不認貸”政策。
以杭州爲例，去年11月开始，杭州开始執行“認房不認貸”政策。按照最新規定，在杭州市限購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，爲改善條件再次購买普通自住房，可按首套房貸政策執行（最低首付比例爲30%）。
目前，除去剛剛官宣的廣州，還有10多個城市仍在執行嚴格的“認房又認貸”政策，其中包括北上深三個一线城市，以及西安、長沙等10個重點二三线城市。
不過，市場也預期，未來重點城市有望跟進調整，但對核心一二线城市出台強刺激政策還是持相對保守態度，即跟進概率較大，但政策落地的節奏不會太快。
影響幾何？
隨着政策組合拳的出擊，若“認房不用認貸”的政策全面落地，對市場會帶來哪些影響？
據悉，在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均爲3.90%，二套主流房貸利率平均爲4.81%。以天津爲例，100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下產生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬元。
除了認房不認貸政策的逐步落地，在居民換房個稅優惠政策方面，上周財政部、稅務總局、住房城鄉建設部還宣布“換房可退個稅”：自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購买住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
業內認爲，對於大部分城市來說，換房可以節省3萬至5萬元稅費，而北京等城市部分房源能節省更多稅費。交易房屋情況不同，個稅徵收情況也不同。
隨着政策的相繼出台，寬松或成爲接下來樓市調控主旋律。
平安證券表示，今年8月以來，部分新一线和三线城市新房銷售同比跌幅明顯收窄，部分二线和四五线城市也略有改善，多地繼續“松綁”地產政策有所提振。但一线城市8月新房銷售的環比表現弱於季節性，同比跌幅擴大；其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴大，廣州同比增速低位徘徊。一线城市房地產銷售政策松動的必要性逐步提升。
德邦證券指出，後續在因城施策框架之下，預計會有更多城市加入購买首套商品住房“認房不用認貸”行列，有助於降低購房門檻，進一步釋放一定購房需求。當前，房地產市場供求關系發生重大變化， 三部門聯合發文明確首套房“認房不用認貸”等政策措施，有助於釋放此前被“認房又認貸”標准認定爲二套房高首付比例拒之門外的部分群體，降低購房成本，促進市場活躍度提升。持續看好土儲布局核心高能級城市、基本面穩健的強信用开發商。
標題：剛剛，一线城市“認房不認貸”正式打響，廣州領跑北上深，拔得頭籌！
地址：https://www.iknowplus.com/post/27933.html
