多地出台支持房地產新政，樓市復蘇的“國家隊”會議也將召开！推力如何？
7月底开始，全國各大城市新一輪的救市政策不斷到來！
今天，樓市再傳出重磅信息。
據經濟觀察網報道，8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召开，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。房地產市場企穩，中國經濟就能企穩，這一直是外資的觀點。而中國經濟企穩，匯率、股市、物價等皆可穩。
事實上，現在，很多城市都盯着北上廣深。在“一城一策、分類指導”的原則下，一线城市就像那個班裏被特殊輔導、額外加試的尖子生，如想調整樓市“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理。
有業內人是指出，這次北上廣深的政策怎么出，各地或許就能以北上廣深爲標尺或參照系。這樣，各地心裏才有底。倘若沒有北上廣深作爲參照系，那么就只能像合肥、鄭州與南京那樣，只能出一堆安慰性措施，字面上很熱鬧，起到的功效卻很寂寞。
樓市復蘇的國家隊，不是哪幾家央企，而是北上廣深。北上廣深才是樓市復蘇的國家隊。
多地積極表態落實調整優化政策
7月底开始，全國各大城市新一輪的救市政策不斷到來！
7月24日，中央政治局會議，關於房地產着重強調“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。
7月27日，住建部再次發話，進一步落實好降低購买首套住房首付比例和貸款利率，改善性住房換購稅費減免，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
政策發布後，各大城市也紛紛表態：
（1）北京：抓好貫徹落實更好滿足剛性和改善性住房需求；
（2）上海：繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求；
（3）廣州：將盡快推出有關政策措施，滿足剛性和改善性住房需求；
（4）深圳：更好滿足居民剛性和改善性住房需求；
7月31日召开的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。
除了北上廣深大城市，8月3日，河南省會鄭州市發布15項穩樓市“組合拳”，打響了政策調整優化第一槍。其中提出，購买改善性住房的，其原有住房暫停執行住房限售政策；鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行；落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求等。
8月4日，國家發改委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召开新聞發布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。國家發改委副祕書長袁達表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。
據媒體梳理，8月以來，江蘇句容、四川雅安經濟技術开發區、內蒙赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南鄭州、河南滎陽、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州、河南省等多地購房支持政策密集出台。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認爲，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購买首套住房首付比例和貸款利率、優化“認房又認貸”政策、調整存量貸款利率等是重要方向。
日本房地產危機的五大啓示
房地產是影響國計民生的支柱行業，它的波動尤其是步入下行周期時，通常會引起廣泛關注。中泰證券認爲，日本房地產危機能夠給我們帶來五大啓示。
第一，根據觸發因素不同，地產危機至少有兩類：
一種是由外生衝擊引起的收入和經濟下行，傳導至房地產市場；
另一種則是，房地產行業陷入內生困境，通常是經濟周期、金融周期與地產周期的共振，地產步入長周期下行。外生衝擊引發的地產危機，影響時間較短，影響範圍也相對更小。但當房地產行業陷入內生困境時，往往伴隨着地產金融化，面臨經濟增速下台階、地產行業調整等中長期的困境，需要很長時間才能真正解決。
第二，兩種類型的地產危機有着不同的政策應對方式。外生衝擊引發的地產危機，往往可通過需求擴張政策來解決，包括降低房貸利率、促進收入增長等手段；而房地產行業的內生困境，通常還伴隨着金融危機、經濟增速下台階與行業調整，在金融風險出清之前，經濟與地產可能難有趨勢性好轉，政策重點在於加快不良資產處置與完善金融監管體系。
第三，危機應重防範，宏觀政策應靈活適度，避免大起大落。
第四，中長期看，房地產需求取決於適齡人口規模、城鎮化率水平、經濟生產率等因素，政策也應注重改善人口、城鎮化以及產業升級等中長期因素。
第五，系統性風險背後往往有深層次的原因，當房地產高度金融化後，金融體系改革是房地產走出內生困境的重要舉措。
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