巨虧53億、擬剝離房地產業務，這家央企拉響退市警報！

1月21日晚間，中交地產連發三份公告：巨虧（2024年虧損53億）、擬剝離房地產業務、股票退市警示……

受消息影響，昨日一度漲停的中交地產今日跌停，收報7.86元，總市值跌破60億元。

2024年預虧約53億元或被*ST

1月21日晚間披露的《中交地產股份有限公司2024年度業績預告》顯示，公司預計2024年淨虧損約53億元，上年同期淨虧損16.73億元，同比虧損擴大。基本每股收益虧損約7.33元。

此外，預計2024年期末歸屬於母公司所有者權益爲負37億元，而2023年末爲正16.16億元。

對於公司歸母淨利潤較上年同期下降，中交地產在公告中給出了3大原因：

1、因公司房地 產开發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所 減少，同時在市場競爭日趨激烈的背景下，爲加速庫存去化和資金回 籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下 降；
2、隨着竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；
3、報告期內公司部分房地產項目存在減值跡象，公司按照會計准則對存貨減值進行初步測試，基於謹慎性 原則，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

實際上，過去幾年，中交地產的業績已經开始下行。

2018年-2022年，中交地產營收從89.48億元升至384.67億元，而歸母淨利潤分別爲8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。

2023年，中交地產由盈轉虧，虧損額達16.73億元。

2024年，中交地產持續虧損，前三季度實現營業收入116.53億元，同比增長0.89%；歸母淨利潤虧損15.34億元，虧損同比擴大48.64%。

中交地產還公告，因預計2024年度期末歸母淨資產爲負，根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1條規定，在公司2024年度報告披露後，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

擬出售房地產开發業務相關資產及負債

與此同時，中交地產公告稱，擬將其持有的房地產开發業務相關資產及負債轉讓至控股股東——中交房地產集團有限公司（簡稱“中交房地產集團”）。本次交易擬採用現金方式，不涉及發行股份。

交易完成之後，中交地產將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的战略轉型。

目前，中交地產2024年度財務報告審計工作仍在進行中，最終財務數據以公司正式披露的經審計後的2024年度財務報告爲准。

公开資料顯示，中交地產成立於1993年，公司核心業務爲地產开發與銷售，其絕對控股股東中交房地產集團（持股52.16%）是大型央企中交集團的專業化子集團。

截止中交地產2024年前三季度的財務報告顯示，中交地產的總資產爲1169億，總負債爲1005億，負債率高達85%。

這意味着，中交地產將徹底退出地產开發賽道，中交房地產集團可能需要接手近千億的負債，未來，中交地產不再是房企，或將變成類似“綜合性城市運營服務商”的企業。

而據2023年業績報告，中交地產的房地產开發業務是其主要收入來源，2023年該業務收入達到324.68億元，佔總營收的99.27%。其他業務（包括房產租賃、物業管理、代建項目管理等）的收入佔比極低，總計不到1%，年度營收加起來才接近2個億。

若重組成功，中交地產目前的業績表現和未來市值支撐或仍存在較大的挑战。

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