地產圈再起“驚雷”，昔日千億房企老板被抓

1月20日晚間，正榮地產控股有限公司公告，公司實控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

歐宗榮是正榮集團的核心人物，在房地產行業有着重要影響力，曾帶領正榮地產在業界取得顯著成績。

不過公告顯示，目前，歐宗榮未在公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

曾是莆田首富

資料顯示，歐宗榮出生於1964年，福建莆田人，曾擔任第十三屆全國政協委員和福建省人大代表等職務。

他於1998年創立了正榮集團，並於2018年將正榮地產在中國香港聯交所上市，使其成爲中國房地產行業的重要企業之一。

歐宗榮也因此身家大漲，成爲各大富豪榜的常客，多次成爲莆田首富。

2016年，歐宗榮以220億財富排名胡潤百富榜第95位；2018年，以330億元的財富值衛冕莆田首富；2019年，排名“2019福布斯中國400富豪榜”第126位等。

正榮地產在2014年至2018年期間實現了銷售額的快速增長，從169億元增長到1080億元，僅用了五年時間就躋身千億房企行列。

然而，這一快速擴張的背後是高槓杆和高負債的經營模式。

根據Wind數據顯示，2015年至2019年期間，正榮地產的帶息債務規模迅速增長，分別爲254億元、370億元、421億元、465億元和587億元。

2020年8月，“三道紅线”政策出台，限制了房企的融資能力，這使得正榮地產的資金鏈問題迅速暴露。

到2021年，正榮地產的銷售額雖然達到了1456億元，但其財務狀況已經非常緊張。

2022年2月，正榮地產因無法支付到期的2億美元永續債而正式暴雷，隨後銷售幾乎停滯。

最新財報數據顯示2024年正榮地產全年銷售額僅爲67.29億元。

或涉十多年前福州拍地？

正榮地產創始人歐宗榮被採取強制措施的具體原因是因爲涉嫌違法犯罪。

然而，具體涉及的違法犯罪細節並未有詳細說明。有報道提到，這一事件可能與十多年前福州拍地的一樁舊事有關。

2013年，福州東二環泰禾廣場地塊公开拍賣出讓，由於擁有相當不錯的地理位置，地塊吸引了多家开發商，包括同爲閩系房企的正榮、泰禾。這地塊最終被泰禾集團以35.78億競得，溢價率僅爲0.57%，幾乎底價成交。

泰禾拿到地之後將其連片开發，最終打造出了福建最大、海西最強的超級購物中心。

不過沒多久，泰禾就陷入資金危機，這個項目也歷經波折，多次被債權人擺上貨架，經歷兩次流拍後，被象嶼集團全資子公司拿走並更名。

泰禾廣場的故事兜兜轉轉，似乎塵埃落定了，而由此引發的次生效應還在繼續。江湖傳言，泰禾多次在土拍中跟正榮狹路相逢，而勝出過程可能涉嫌“圍標”，而這也是歐宗榮出事的原因。

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