超大特大…城中村改造，又要啓動了
這個7月我們沒等來任何重磅消息
不過就在接近月底的今天，我發現這個月雖然沒有大消息
但很多之前沒聽過的小消息這個月都冒出來了
而且方方面面，平台經濟、民營經濟、城中村改造等等
至少有6條消息是之前很少看到過的
而當這些細節串聯一起的時候，一個更大的真相才漸漸被看明白
01
首先就是“超大特大城市城中村改造...”
7月21日國常會上通過了一份文件
《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》
具體意思就是要在超大特大城市，推進城中村改造
不少同行給我的第一反饋是這是不是特指廣州、深圳的城中村
而我第一反應去查了下超大特大城市具體是指什么城市
去年10月住房和城鄉建設部公布了一份《2021年城市建設統計年鑑》
這裏面超大城市主要是指北上廣深這些一线，以及成都、武漢這樣的強二线
特大城市就更多了，南京、合肥、西安，哈爾濱、沈陽、東莞都在列
©財聯社
這個覆蓋範圍遠比我以爲一线城市要大的多
這些城市不僅僅只有廣、深兩地有城中村，北京、上海也有大體量城中村覆蓋
城中村改造對城市面貌的更新大家都是知道的，更多時候城中村更被視爲城市經濟的小馬達，它背後代表着企業、配套、基建的長周期運轉
所以這條超大特大消息一出來就刷屏朋友圈（地產人的）
當然我們還是更關注上海
過往我們更多是從土拍信息裏看到顧村xxx城中村地塊
包括各位周末都會去玩的蟠龍古鎮，還有目前上海最大體量城中村改造的鳳溪社區項目，這些都是上海超級體量的城中村改造
他們對於板塊的發展影響顯而易見
蟠龍天地現象級紅盤是一方面，但更多的是周邊一圈古鎮商業，以及由此帶來的的板塊活力、生活氛圍
鳳溪城中村改造更是如此，它是目前上海體量最大的城中村改造項目，體量之大、業態之豐富、輻射的又是虹橋商務區
這些城中村改造都毫無疑問的會爲樓市、乃至城市帶來新活力
那這樣的城中村改造上海還有多少、未來又是怎么落地
早在2014年上海當時就啓動了第一批49個城中村改造項目
截至2021年底，這49個城中村改造已完成了27個，而過去5-6年上海城中村改造體量達到281萬方
最近兩年上海的城中村改造數量是不斷走高的
去年5月30日上海給自己定的8這個目標
注：2022年《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》中關於城中村表述
今年發布的經濟刺激計劃裏上升爲10個
更長遠目標裏，我們在上海市政府網站裏查到，上海城中村改造的最新flag
全市62個“城中村”改造項目將在2032年底全面完成改造
這裏面就不乏青浦區蟠龍古鎮原址、閔行區顓橋鎮中心村生態園“城中村”、甚至崇明區首個城中村改造項目城橋鎮城中村改造項目...
這也就意味着如果城中村這件事是得到系統性支持的話，那對於板塊活力、乃至城市經濟都是一種提振
一方面是如同青浦蟠龍、崇明城橋這樣的城市面貌改變
另一方面更意味着房企、配套、基建這些能刺激就業、稅收的發展內生力
那這件事是值得我們今天記一筆的
02
接下來還有5件小事，連起來看很有意思
就在這個超大特大城市城中村改造政策發出的7月21日還發生了兩件小事
第一就是財政部財政科學研究所原所長賈康對外釋放的幾句言論
我抄錄下其中兩句原話：
➔ 一、二线城市的中心區域應盡快在可能取消的限購、限貸、限價等方面採取實際行動措施，不能再猶豫等待
➔ 從前以行政手段爲主、具有權宜之計性質的不得已的限購、限貸甚至限價措施，現在已明顯不合時宜，要盡快把能取消的都取消，釋放出剛性需求、改善型需求
也就在同一天
常州日報放出消息說，常州銀行下調存量房貸利率
存量房貸利率這件事已經被討論過一段時間，但沒想到這么快就有城市做出反應
後來雖然常州日報官微刪除關鍵字句，常州各大行也沒相關動作
但第一財經還是在常州某農村商業銀行裏了解到，通過商轉公更換合同時，新合同中的剩余商業貸款利率，可參照新的利率水平，而不是以往的維持不變
這件事本身根本不大，但你會發現樓市政策正在盡可能多的被挖掘
同樣的7月，同樣的不是什么轟動的大消息，但很有意味
而且都密集出現在這個7月
這兩個消息都來自非地產的，一個是來自國社刊發的有關民營經濟
主旨就是促進民營經濟發展，全文8個章節整整31條內容
從營商環境、政商關系，說到金融支持、轉型升級，足夠細節也足夠認真
更重要的是在這裏民營經濟被定位爲實現第二個百年目標的重要力量
如果說以往我們對民營經濟的重視程度，是落位於經濟活力，現在則是歷史發展中的重要定位
重視、十分重視，是看到的第一感受
另一個消息，來自一場7月的...座談會
美團、小紅書、阿裏雲、拼多多等企業的負責人成爲了座談會上座上賓
這次座談會最後的落腳點，爲各位總結下
擴就業、賦能實體經濟、刺激內需
所以你說這個7月沒消息么，在我看來都是消息
如果說這些密集出現的非政策動作是什么邏輯的話
03
那不得不提第5件事
也是把時間軸拉到這個7月月初，我才真正看明白所有信息到底意味什么
7月6日這天也同樣有一場圍繞關於當前經濟形式上的專家座談會
會談內容最後落腳點，看完有點提神醒腦
比如如何看待眼下問題：結構性+周期性的疊加
如何從根本上下功夫：轉方式、調結構、增動能
如何具體實施：及時、抓緊實施一批針對性、組合性、協同性強的政策措施
最後讓人怎么也沒想到的
眼下不僅是眼下，其實還是轉型的“窗口期”
帶着這個邏輯我們再看回前面說的5件事你會發現很有意思的一個點
相比我們每天對政策的迫切，其實政策從來沒停過，只不過他不是爲了救市而救市
換個角度說吧，現在樓市政策已經應出盡出，政策工具箱剩下的工具也透明
單純放开限購不明確、這裏也不揣測，但絕不僅僅是放开限購可以解決的
房地產問題的解決不僅僅是地產
而是實體、民營、地產共榮共生的結構性問題
這個時候政策好不好出，眼前的一些政策不難想的
但持久么，解渴了這么一下，後續呢
所以地產、實體、平台、民營，眼下他們之間的平衡才是被追求的終極目的
也正是這一點這個時候反而被視爲轉型窗口期
越是這個時候，是危機也是機遇
04
所以
就像這個夏天正是幹渴的時候，可樂加冰好喝痛快，但真的解渴么，沒過一會還得开一罐
不是說房地產調控政策就是可樂，而是說
單一的只針對房地產的調控而不做其他，這才是這個地產酷暑裏的“可樂”
而現在需要做的、以及目前看來正在做的，就是要將
單一調控轉換爲民營經濟+平台經濟+城中村改造+房產調控這種組合拳方式
所以你說地產沒政策么
也許真的算不上什么大政策，但眼下看到的這些標本齊治的多管齊下似乎才是更對的方式
這才是真正有希望的地方
標題：超大特大…城中村改造，又要啓動了
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