再現“日光”！上海豪宅市場熱潮再起，108套119.79億元！

上周中央拿出一系列重磅刺激政策，讓股市、樓市一片興奮，隨後豪宅市場再次成爲熱議話題，上海和深圳的豪宅項目开盤即告售罄，刷新了市場紀錄。

豪宅銷售盛況空前

提到上海的豪宅，位於新天地板塊的翠湖天地，無疑是那個最重要的代表之一。

9月27日“翠湖天地六和庭”开盤，108套豪宅當日售罄，總銷售額達到119.79億元人民幣，刷新了中國億級豪宅日光紀錄。翠湖天地六期位於上海市黃浦區新天地區域，是瑞安集團推出的高端住宅系列。

开盤現場堪比富豪聚會，大量企業家，富豪，名流，齊聚上海新天地，選房內部管控十分嚴格，不允許公开現場照片！

此次推出的房源戶型面積段約437至1352平方米，銷售均價爲21萬元/平方米，總價介於7571萬元至3.56億元人民幣，套均總價約爲1.11億元人民幣。

同日，位於徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也迎來开盤，並實現了三开三罄的佳績。此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。

此前，中海領邸·玖序在6月28日首次开盤，232套房源勁銷66.38億元人民幣，首开售罄；8月29日二期开盤，120套房源32分鐘後清盤，實現銷售額31.6億元人民幣。

在深圳，備受關注的豪宅項目中海深灣玖序於9月27日拿證，推出二批次預售房源，9月28日正式選房。此次銷售戶型爲面積196至252平方米大平層和少量頂復，總價約2041萬元起，備案均價約13.33萬元/平方米。

此前，該項目首次取得預售證，推出293套建築面積196至555平方米住宅產品，毛坯備案均價爲13.33萬元/平方米，意向登記保證金爲500萬元。开盤當天，深灣玖序發布銷售“喜報”——“首开勁銷100.2億元人民幣”。

买房送股票？

此外，在市場活動方面，开發商爲了刺激銷量，採取了各種花式促銷手段。

近日，招商蛇口在南京的江心印園項目推出“买房送股票”活動，最高送20萬元人民幣股票基金。

根據海報，購买該樓盤住宅的客戶，由樓盤开發商提供本金，客戶可以任意選擇股票購买。炒股本金根據購买住宅面積而定，140平米的至高10萬元，180平米的至高20萬元。然而，據最新消息，該活動因審核未能通過而下架，改成購房可享20萬元優惠。

此前，招商蛇口南京公司還推出過“买房送私人飛機”活動，所謂“送私人飛機”，是指購房贈送的價值20萬元私人飛機大禮包，內含飛行員執照、100小時總飛行時長（每年10小時），以及私人飛機5%產權。

分析人士認爲，开發商花式促銷的背後，在一定程度上與一些城市的新房“限價”政策有關。出於市場交易變化或限價的“虛高”，开發商選擇花式促銷來撬動买家入市，提高業績。

不過，所有營銷活動都應該本着多贏原則，既給購房者帶來實實在在的利好，也給市場帶來一個比較好的示範效應，避免衍生出一些金融風險。

業內專家認爲，房地產企業採取多樣化的促銷策略，這在一定程度上與部分城市實施的新建住宅“限價”政策有關。面對市場交易的波動或因限價政策導致的房價虛高，开發商們通過各種創新的促銷手段來吸引潛在买家，以此提升銷售業績。

然而，這些營銷活動應遵循互利共贏的原則，旨在爲購房者提供真正的利益，同時爲市場樹立積極的榜樣，並防止可能引發的金融風險。

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