香港开始薅最能买房的群體了

今天（2月28日）樓市最大的消息就是香港全面撤銷樓市“辣招”。

根據香港《二零二四至二五財政年度政府財政預算案》顯示，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，所有住宅物業交易都無須再繳付額外 印花稅、买家印花稅和新住宅印花稅。

而這是自2010年來，香港首次取消所有住宅物業交易的額外印花稅、买家印花稅和新住宅印花稅，據估算如果是超級豪宅，最多能節約千萬元的“辣稅”。

實際上，從去年开始香港就多次釋放出提振樓市的措施，但方式都還相對比較溫和。

比如去年6月，爲吸納世界各地的人才長遠留港發展，壯大香港的人才庫，香港對非永居居民置業轉永居後可申請退买家印花稅和新住宅印花稅；

同年7月香港金融管理局宣1500萬港元或以下的自用住宅物業的首付降至三成，1500萬港元以上至3000萬港元的自用住宅物業首付降至四成；

同年9月，香港大幅下調主力戶型的按揭首付，以減緩房價下跌步伐；

同年10月香港房委會將延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，並對額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、买家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及爲外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。

到了今年1月香港發展局暫停2024年第一季度（2023財年第四季度）住宅和商業用地賣地計劃，开始從土地端對樓市進行調控。

但今天的這項措施，刺激力度更大更直接。

那么釋放如此大的政策力度，到底是什么原因？

一方面，香港樓市處於收縮階段，房價回撤明顯，庫存增加也創了新高；

另一方面，香港人才出現了缺口，各行各業出現了“人才荒”的現象。

根據香港差估署數據顯示，從2021年12月开始香港私人住宅中各類單位售價指數便出現了轉折，並且還是2003年後連續上漲了19年後出現的情況。

從數據上可以看到，2021年香港私人住宅中各類單位售價指數達到了歷史巔峰爲392.7，此後便开始了連續兩年的回落，到了2023年12月，這項數據回落到了7年前爲312.1。

而2024年2月27日公布的最新數據再次刷新紀錄，2024年1月香港私人住宅售價指數回到了306.4點，環比回落約1.57%，已經是連續9個月下降。

這是什么概念？

這就相當於自從2003年後，一直瘋狂衝刺的香港樓市在2021年後便來了個急剎車，而且經過25年的高速發展，相比1997年的高位，這輛貨車已經要龐大得多得多。

那么急剎車後的慣性能量相比過去到底有多大，不用多說，懂的懂。

再看香港樓市庫存方面，也出現了積壓。

根據今年1月仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，香港住宅樓市新房積壓，在2024年至2027年仍處於供應相對過剩階段。

另外根據香港《2024-25政府財政預算案摘要》顯示，2024年預計5年內，香港平均每年建成私營房屋超過1.9萬個。

而未來3至4年可供應的一手私人住宅單位潛在供應量約10.9萬個，這將會創下2004年有紀錄以來的新高。

從這些情況來看，無一例外都反映出了當前香港樓市的低迷現狀。

但更重要的是樓市成色不佳，與樓市息息相關的人口也出現了變化。

根據香港政府統計處數據顯示，2019年中居港人口達到750.79萬後开始出現轉折，接着連續3個統計節點（香港每半年統計一次）都出現下滑。

雖然在2023年年中香港加大了“優才引進”刺激後，居港人口出現反彈達到753.61萬人，但相比年中的數據，2023年年底居港人數還是回落了3.3萬。

這就使得香港，不得不採取更大力度的刺激措施，以此維持當地的人才市場和樓市生態。

香港全面“撤辣”後會有什么影響？

首先就是买賣房成本，大大降低。

在香港，非本地居民买房一度稅費高達买房總價的30%，去年即便买家印花稅和新住宅印花稅的稅率由15%下調至7.5%後也依舊不少。

但今天（2月28日）起全面撤銷後，就只需要100元——买房總價的4.25%。

如果是1000萬的房產，之前需要交納約300萬的稅，如今最多只需要交納42.5萬，如果是“香港優才”成爲香港永久性居民後，還能連新住宅印花稅都退了。

也就是說，所有人都可以來香港买房了，买幾套也行。

其次對香港的人才截流，引進人才將會有非常大的促進作用。

根據香港官方數據顯示，去年實施史無前例的優才計劃後，2023年香港特區入境事務處共收到超過22萬宗各項人才入境計劃申請，約13.5萬宗已經獲批，約9萬名獲批人才已經抵港。

而近日香港特區政府統計處發布的數據也顯示，雖然2023年年底相比年中香港人口的臨時數據下滑了，但相比2022年底還是增加了30500人，這也是繼2020年後人口再次突破750萬人。

如今針對內地客戶印花稅大降，相信2024年的人才申請會再爆發一波。

根據香港《二零二四至二五財政年度政府財政預算案》顯示，去年針對外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排後已有超過五百多宗申請獲批。

這是積極的一面，但對內地的北上廣深城市來說，就不一定了。

第三個影響就是北上廣深的人才會被猛烈虹吸，而且虹吸的還是北上廣深最有資金實力以及專業實力的人才。

尤其是深圳，影響就更直接了。

一方面深圳與香港有天然的物理距離優勢，另一方面就業機會優勢，第三就是香港具備了更加國際化的便利和視野，第四內地客一旦不需要多付住宅物業交易的印花稅後，置業成本的差距就大大縮小了。

而當前深圳樓市，面對存量的購买力开發商們需要瘋狂打折促銷才有一席之地，如今香港直接出手“搶人”，那么深圳將要如何應對呢？

有網友預測，接下來才是一线樓市开始真正互卷的階段。

你們認爲呢？

作者 | 飛天小女警

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