今日早盤，港A房地產股集體飆漲，但截至發稿，漲幅均有所回落。

A股京投發展、亞通股份、中交地產、深深房A漲停，沙河股份、寧波富達、浦東金橋、中國武夷等跟漲。

港股內房股集體上漲，旭輝控股漲超5%，華潤置地、越秀地產漲超4%，龍湖集團、中國金茂、綠城中國、萬科、融創中國、建發國際、遠洋集團、碧桂園等跟漲。

物管股方面，恆大物業漲超7%；華潤萬象生活、遠洋服務、碧桂園服務、綠城服務等跟漲。

消息上，近期備受市場關注的房地產項目“白名單”有新進展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產項目“白名單”落地。

此外，1月27日至1月30日，廣州、蘇州、上海進一步放松房地產調控政策，在改善企業融資、支持合理住房需求等方面加碼寬松，保障房地產行業平穩發展。

多地出爐房產項目“白名單”，需求側政策不斷發力

繼住建部、金融監管總局召开城市房地產融資協調機制部署會後，備受市場關注的房地產項目“白名單”正在加速推進之中。

據不完全統計，截至目前，已有南寧、重慶、昆明、青島、哈爾濱、成都、武漢等地的首批房地產項目“白名單”相繼出爐，共涉及房地產項目1164個，融資需求達數千億元。其中，重慶、成都和昆明涉及的項目數最多，分別爲314個、227個和212個。

中指研究院企業研究總監劉水認爲，各地第一批項目“白名單”申報落地，意味着房地產融資支持政策取得了實質性推進。隨着未來更多房地產項目將獲得融資支持，一方面可以緩解企業資金壓力，另一方面也將進一步穩定市場預期。

此外，2024年1月，需求側政策利好頻出。

1月9日，海口市住建局放松樓市管控政策，“樓市管控最嚴省”松綁限購；
1月13日，上海市青浦區與奉賢區放松限購政策；
1月28日，廣州放开120平以上戶型限購；
1月30日，上海放松外環外限購；
1月30日，蘇州全面取消限購。

華福證券認爲，調控政策的持續寬松，有望帶動購房預期的持續改善，釋放有效購房需求。

此外，各地在樓市政策方面仍在發力，比如廣東汕尾多子女家庭公積金貸款額度上浮20%；河南駐馬店支持开展代建團購，團購優惠不計入商品房備案價格跌幅比例範圍；徐州延長主城區住房賣舊換新政策，購买90平方米以上住房按合同價1.2%補貼；重慶調整了房產稅政策，個人新購高檔住房免稅面積提高至180㎡，原來是100㎡。

銷售築底期，政府部門力挺房地產

值得注意的是，政府部門這幾天也开始發力了，連續出手，力挺房地產! 

首先是央行宣布降准，將於2月5日下調存款准備金率0.5個百分點，此次降准將向市場提供長期流動性約1萬億元。這是今年來的首次降准，可以說力度很大，相當於去年兩次的降准規模。

緊接着，央行聯合金融監管總局出台完善房地產企業經營性物業貸款的有關政策，這項政策的發布，將有利於緩解優質房企的資金緊張問題，盤活其存量資產，幫助綜合實力較強的房企渡過難關。

然後是金融監督管理總局表示會因城施策，進一步優化首付比例、貸款利率。而且要求銀行盡快行動起來，在地方政府的牽頭協調下，支持房產項目的合理融資需求。

值得注意的是，百強房企1月銷售額同比走弱。數據顯示，1月銷售操盤金額環比降低47.9%、同比降低34.2%，重點30城供應環比下降47%。據克而瑞報道，2024年1月Top100开發商銷售操盤金額爲2350.6億元，同比2023年1月下滑34.2%，相較於2022年1月下滑55.2%；環比2023年12月降低47.9%。

雖然房企銷售規模仍在下滑，但百強房企拿地意愿有所恢復。中指研究院發布2024年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示，2024年1月，TOP100企業拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%。

中信證券發布研究報告稱，2024年一季度是房地產市場基本面最爲艱難的時刻，但也是迎接政策轉機的時刻。相信需求側的各項政策在春節前後有望陸續落地，主流企業的經營性現金流持續淨流入。預計部分房地產企業將迎接規模更小但結構更健康的資產負債表，一旦房價企穩，其創造價值的可持續性值得信賴。在房價企穩的假設下，當前地產藍籌已經顯著低估，开發領域央國企藍籌。

展望2024年，預計按揭貸款利率將會下行，核心城市限購政策將會放开，逆周期調節的政策將會較爲有力。中性情景之下，判斷2024年二季度房地產市場將告別至暗時刻，房價將會企穩。

標題：樓市大招頻出，港A地產股集體反彈！機構：一季度是轉機時刻

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