一线限購逐漸退出，地產板塊再度發力！浦東金橋五連板

1月29日，房地產开發板塊开盤活躍，A股方面，浦東金橋五連板，沙河股份、光明地產漲停，中交地產、天健集團紛紛跟漲。

港股方面，內房股集體走強，融創中國漲超9%，龍光集團、越秀地產、碧桂園、雅居樂漲超5%，龍湖集團、中國金茂等大幅跟漲。

消息面上，廣州市人民政府辦公廳27日發布關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知，在限購區域範圍內，購买建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購範圍。此外，金融監管總局26日召开會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作，提出要推動房企和金融機構精准對接，積極滿足合理融資需求。

可以說，廣州這個房地產新政，影響還是很大的！算是徹底放开了限購，打響了一线城市的第一槍！接下來北京、上海、深圳會跟進嗎？

持續釋放呵護信號

本月來地產政策可以說是密集出爐，持續釋放呵護信號。

1月26日，住建部召开城市房地產融資協調機制部署會，會議就要求堅持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

1月27日廣州馬上就響應政策號召，落地了新一輪限購放松。實際在前段時間，廣州房地產市場就盛傳將放开120平方米以上住宅限購，沒想到“靴子”很快落地。廣州本次在《通知》中不僅優化了限購政策，也表示要精准支持房地產項目合理融資需求。

時間如果再往前，2023年12月20 日，海口就已經將調控自主權給予各縣，表示：“在堅持‘房住不炒’、繼續實施‘全域限購’的前提下，充分賦予各縣市政府房地產調控政策自主權，落實城市主體責任。”那么，此次住房城鄉建設部的“放權”操作有何深意？

易居研究院研究總監嚴躍進看來，“放權”意味着各地政策從“放松”轉向爲“精准”，此前雖然也有“因城施策、一城一策”的表述，但各地政策總體上還是高度一致，創新性不強或者藥效不好。“從這個角度上來看，各地在春節後若是預判市場企穩有困難，預計還會迎來一大波寬松政策”。

北上深會跟進嗎？

廣州成爲一线城市中，唯一對限購政策從大戶型角度進行較大力度放松的城市。目前，上海、深圳僅對個別區域及特定人員放松限購，北京則並未松動。

多位專家認爲，廣州放寬限購符合預期，也符合房地產市場總體新形勢。

實際，在去年下半年也是廣州先行推出認房不認貸以及郊區限購放松，隨後北上深等其他一线城市跟進，市場人士認爲，

隨着本輪廣州市住房政策進一步調整，全國住房市場有望進一步隨廣州市場同步傳動優化，一线城市限購政策將進一步打开。

業內人士認爲，廣州此次對大戶型住房限購松綁，意在鼓勵改善型住房消費需求釋放，此舉有望提振當地市場交易活躍度。

中信建投稱，廣州此次限購放松力度較大，其他一线城市有望跟進，房地產行業供需政策密集優化。廣州的政策優化速度在一线城市中領先，先前北上深在認房不認貸、首付比例及貸款利率等核心調控政策上跟進優化，此次也有望跟進對限購政策進行調整。

此外，近期央行、金管局、住建部均發聲大力支持房地產行業融資，包括經營性物業貸可用於償還房企的存量貸款、優化個人住房貸款、加快推進城市房地產融資協調機制等，行業供需兩端政策密集優化，有望形成合力，推動市場企穩復蘇，核心城市新房及二手房市場有望率先修復。

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