陸家嘴遭遇“毒地”陷阱：买下17宗地，14宗“有毒”，索賠超100億元！

因爲7年前买到“毒地”，陸家嘴（600663）發起百億索賠。

幾日前，微信群便流傳着一張圖：

內容的大義是說：陸家嘴在蘇州买了蘇鋼的一塊工業用地，後來轉爲了建築用地。蘇州環境所出具了檢驗報告，陸家嘴把房子學校都蓋好了，然後在驗收的時候發現了大問題。苯並芘超標五十多倍，現在向法院發起100億的訴訟。

今日此消息也开始引發全行業關注，各媒體的爭相報道，也印證上訴傳聞的真實性，該話題也直接衝上微博熱搜。

买17宗地，14宗是“毒地”

11月3日晚，陸家嘴在公告中透露，2022年以來，公司及各方環境調查確定，蘇州綠岸房地產开發有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超蘇鋼集團掛牌出讓時所披露的污染情況。

陸家嘴委托專業機構核查發現，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行爲，共同導致了原告方受讓存在嚴重污染的案涉土地。

也正是在此背景下，陸家嘴方面因土壤污染產生侵權糾紛，向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟，請求法院請求判令蘇鋼集團承擔賠償人民幣100.44億元的侵權責任，並請求判令蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業开發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局承擔連帶責任。

可以明顯發現，交易雙方統統都是根正苗紅的國有企業。上海國企，以一己之力單挑蘇州政府機構、事業單位、國有企業，陣容之大，讓人咂舌。

標的100多億的訴訟，可以說立國以來最高額度的案件！通過法院在线訴訟費計算器算了一下，光給法院交訴訟費就得5000多萬。

陸家嘴在公告中提到，法院已立案受理，但尚未开庭審理。

2016年斥巨資买下

據報道，當年這場股權競拍競爭相當激烈，共有19家企業參與，經過多達222輪競價，最終由陸家嘴競得，溢價率高達117.14%，成交綜合樓面價7882元/平方米。當時市場人士分析稱，綠岸公司這17宗地塊的开發溢價空間將十分可觀。

據陸家嘴2016年發布公告，公司以85億多元的價格競得蘇州綠岸房地產开發有限公司95%的股權，有利於進一步增加公司土地儲備，拓展公司發展空間，“通過積極實施‘走出去’战略，進一步提升陸家嘴商業地產品牌影響力，增強公司持續經營能力和盈利水平。”

後續披露信息顯示，該項目累計工程等投入金額約21.9億元，對應的存貨金額爲113億元。

疊加2016年競拍綠岸公司時所支付的85.25億元交易總金額，陸家嘴在該項目上的投資總金額，已達到107億元。

陸家嘴在公告中表示，股權交易後，蘇州綠岸已就蘇鋼集團所披露的污染範圍進行了治理修復。

隨後項目的推進並沒有如預期順利，2021年，蘇州綠岸意外發現項目的部分地塊存在嚴重污染風險，便向當地政府部門進行了報告，並暫停相關开發建設工作。

江蘇省2022年4月公布的《中央第二生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》提到，第三方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯並芘、萘嚴重超標，不符合用地標准。

2022年4月13日，陸家嘴也曾發布公告，其中17塊土地中，現已开發 其中 8 幅地塊。

此後，每隔幾個月，陸家嘴就更新一次土地污染事件的進展，截至目前已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。

陸家嘴近日也表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現淨值低於其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。但直至今年中期業績，該公司都未對該項目計提存貨跌價准備。

而根據其2023年第三季度財務數據，2023年1-9月，陸家嘴合同銷售金額104.01億元，同比增加1339%；營業收入57.75億元，同比下降14.47%；淨利潤8.37億元，同比下降27.75%。

截至今年三季度末，陸家嘴期末資產總計爲1596.54億元，應收账款爲8.38億元。主要在售的住宅項目爲世紀前灘·天御、錦繡雲瀾第一批。

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