北上廣深“認房不認貸”全員到齊！首付直降上百萬...

3天，北上廣深“認房不認貸”全面落地。

昨晚，北京宣布即日（9月1日）起實施“認房不認貸”，上海也在稍早前宣布次日（9月2日）起執行這一政策。

至此，北京、上海、廣州、深圳四個一线城市均已全部落實“認房不認貸”。

除此之外，當下全國多地也正在密集跟進。據不完全統計，安徽、江蘇、武漢、重慶、成都、南京、長沙、廈門、南寧、中山、惠州、佛山、江門、東莞、鄂州等地均已官宣。

北上廣深齊了

此前的8月30日，廣州、深圳已經率先宣布“認房不認貸”，僅僅隔了一天，上海、北京也相繼官宣。短短3天，樓市似乎“換天”。

在北京、上海相繼宣布政策落地後的首日，兩地樓市異常火爆，更有售樓處72小時不打烊，樓盤連夜緊急調價的消息傳出。

伴隨購房者們的猛烈出擊，开發商們倒是不淡定了，开始不斷收回“淡季”時的購房優惠，從而決战“金九銀十”。

據悉，在北京全面執行政策後，有樓盤宣布，所有在售房源價格上調2%，有樓盤打出了“最後限時優惠，9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語，還有的樓盤表示價格上調5%。上海 “認房不認貸”的首日，中介忙到起飛，帶看量增長50%，新房成交的喜報不斷。

由此也可見，“認房不認貸”的落地對樓市需求的刺激到底有多大了。

就一线城市總體情況而言，此前易居研究院測算，在政策調整後，購房者認購二套房可適用首套房利率，按一线城市二套房平均貸款本金405萬計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

易居研究院研究總監嚴躍表示，納入到首套房標准，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。

以上海爲例，對於外地有過貸款記錄本地無房家庭、本地“賣一买一”的置換家庭兩類人群來說，在申請購房時，首付比例將從50%～70%降至35%，貸款利率將從5.25%下降至4.55%。以房屋總價500萬元爲例，政策調整後，上海的受益群體买房的首付款直接減少了175萬。

據測算，北京在“認房不認貸”執行後，北京無房有貸款記錄的購房家庭，首付比例將由60%～80%降至35%～40%。以一套價值500萬元的房子計算，新政後，在首付階段可以少支出125萬元。

另外，廣州、深圳“認房不認貸”的受益群體再买房，廣州首付比例將由40%～70%降至30%，深圳將由50%～60%降至30%。利率方面，廣州、深圳房貸利率將由4.8%分別降至4.2%、4.5%，均可有效降低居民購房門檻和購房成本。

樓市喜迎春？

作爲樓市風向標，隨着北上廣深全部“認房不認貸”，這或許也意味着全國房地產市場的底部已確立。

北京中原首席分析師張大偉表示“認房不認貸”後，實際影響肯定是利好改善，刺激剛需。對於北京市場來說，肯定會出現金九銀十，二手房成交量有望快速上漲到1.5萬套-2萬套，部分區域短期出現價格上行也成爲必然。他表示，北京上海，未來2個月房價有望上漲10%，二手房成交量有望單月在8月份的基礎上上漲100%，但進入10月後，市場可能逐漸消化存量需求再次平穩。

回顧來看，此前8月25日，據住房和城鄉建設部，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購买首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

對此，中信建投研報指出，住建部、央行、金管總局發布優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知，推動落實“認房不認貸”政策，國常會通過規劃建設保障房的指導意見，預計支持性政策將持續推出，在當前的強政策預期下，銷售高頻數據持續改善，重點城市一二手房銷售環比上升，其認爲，在政策支持下，重點布局於高能級城市的房企將從中受益。此外，城中村改造爲行業帶來全新機遇，地方國企有望受益。

中信證券研報指出，差別化住房信貸政策優化調整，預計將和前期認房不認貸的政策一起形成合力，助力居民減輕置業負擔，有利於加快釋放合理住房需求。這也顯示了政策積極有爲，果斷致力於防風險和穩增長。存量房貸利率重定價，有望降低居民負擔，釋放消費能力。據測算相關政策可能爲超過1000萬中產家庭每年節約1.2萬元的資金成本。

該機構認爲，在戶籍改革的助推下，在區域發展重心變化和城市更新思路變化的加持下，以城中村改造爲供給側核心新變量，以新市民進城爲需求側核心新變量，中國房地產开發投資可能已經見底，未來或將反彈。房地產產業鏈不僅受益於短期房價走穩，更受益於中長期新的高質量城市發展浪潮。看好房地產產業鏈的投資價值，也相信房地產價格走穩，有助於宏觀經濟保持穩定向好態勢。

標題：北上廣深“認房不認貸”全員到齊！首付直降上百萬，售樓處通宵不打烊，开發商連夜漲價

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