地產股震蕩翻紅！證監會召集房企开會，行業或迎重...

8月11日，房地產板塊开盤後一路走低，隨後又反彈上揚，截止發稿，板塊漲0.39%。個股方面，粵宏遠A、深振業A、天房發展、光大嘉寶等4股漲停，深深房A漲超8%，信達地產、金科股份、京投發展等跟漲。

樓市調控措施相繼出台

今日有消息稱，證監會上午召集部分房企和金融機構舉行线上房地產市場會議。對此，相關知情人士證實，上述消息屬實，已有房企收到參會通知，會議主要了解房企銷售及債務情況，在融資方面有哪些需求及建議。

值得注意的是，繼中央政治局會議定調“我國房地產市場供求關系發生重大變化，適時調整優化房地產政策”，北京、深圳、廣州、上海等一线城市先後發聲“將結合自身房地產實際情況支持居民剛性和改善性住房需求”以來，房地產政策面的利好消息不斷。

近日部分城市已明確推出樓市調控政策。

8月11日，重慶市住房和城鄉建設委員會出台《關於進一步優化住房公積金使用政策的通知》。其中提到，提高繳存人家庭租房提取額度，加大對多子女繳存人家庭租房支持力度，支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款，支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款等七條措施。

8月10日，金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知，決定實施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等七條措施。此外，金華市還取消了限售。通知提到，2021年8月3日至2022年6月9日期間，在金華市區範圍內購买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再執行限售限制政策。

8月4日，南京市住房保障和房產局發布《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》的通知，出台包括購买新房實施補貼、提升預售監管資金使用效率、優化差異化供地、進一步優化車位車庫銷售審批手續等8條措施。

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局等八部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。通知共出台15項措施，包括落實“認房不認貸”政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。

或迎重要政策窗口期

雖然當前由於市場需求和購买力透支、行業信心不足，樓市整體復蘇動能趨緩。克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績規模創近年新低。單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進一步擴大。

但7月下旬以來，中央頻繁表態，給行業帶來了向好預期。展望後市，隨着各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時間問題。東莞證券認爲，中央層面對房地產行業持續釋放友好及刺激政策，提振市場預期。而預計後續地方層面的政策細則也將陸續出台。政策將更因地制宜，更貼近當地市場，着力從供給端及需求端同時優化提振房地產市場。

开源證券指出，三季度或將是重要的政策窗口期，核心一二线城市的房地產政策有望持續寬松。持續看好投資強度高、布局區域優、機制市場化的強信用房企。

光大證券表示，政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，促需求政策陸續落地，高能級城市房地產市場供需回暖明顯，區域分化格局進一步凸顯。投資建議關注三條主线：

1、看好具備片區綜合开發能力，有機會參加超大特大城市的城市更新，市佔率有望提升的穩健龍頭房企；

2、看好先發布局多元賽道，存量資產資源豐富，在商業地產賽道具備核心競爭力的房企；

3、看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利於產業園資產重估。

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