這個周末,深圳樓市被瞬間點燃。

新房扎堆潮的背景下,無論是核心區,還是外圍邊緣地段,各大新房都給出了不錯的开盤成績。

驚人的入市潮

11月下半旬,开發商搶先機的步伐快得驚人。

深圳房地產信息平台上,幾乎每天都有新批的預售,基本上每天都有新盤开盤。

單就11月11日—25日這個階段,批准了11張預售證,總共3234套房源。

其中包含了深鐵閱雲境、四海名邸、深鐵瑞城2期、山海丹華府、財富城2期、星輝蘭玉庭、鴻橋世紀名園、言成雲祥公館、紫樾潤府(2棟)等。

並且,在如此密集的入市潮下,不少項目取得了不錯的入市成績。

位於蛇口的四海名邸,即使項目被貼上“卡在宿舍樓夾縫中”的標籤,但206套住宅,備案均價約11.2萬/平帶精裝,开盤約93折,低樓層最小戶型最低單價7萬多一平,賣出了198套,去化率約96%;

位於龍崗大運的深鐵閱雲鏡,215套住宅,備案均價約5.04萬/平,在开盤約86折,折後均價4.3萬/平且精裝交房的優惠下,成爲深圳年內第四個“日光項目”。

位於光明玉塘的星輝蘭玉庭,更意外的是,186套住宅,備案均價3.49萬/平,开盤折後均價約3萬/平,折後總價234萬起,151批客戶認籌凍資,直接賣了136套,去化率達到了73%。

而位於寶安橋頭的鴻橋世紀名園,392套住宅,備案均價約4.79萬/平帶精裝,开盤折扣約9折,折後均價約4.3萬/平,雖然未公布具體的去化成績,但在不啓動中介代理的情況下,也吸引了292批客戶凍資認籌。

可以看到,無論是核心區,還是外圍邊緣地段,都有不俗的銷售成績。

如果說,這位於南山蛇口及龍崗大運的兩個項目,地段有優越性,價格有足夠的折扣,順銷成功也是理所當然。

那么位於光明玉塘的星輝蘭玉庭以及位於寶安橋頭的鴻橋世紀名園,無論是區域,還是地段性上,明顯無特別的優越性。

再加上,龍崗大運的深鐵閱雲境備案均價約5.04萬/平帶精裝、光明深鐵瑞城三期備案均價約4.2萬/平帶精裝、坪山中心區的財富城弘德苑備案均價4.08萬/平帶精裝,都在銷售期。

而差不多同期开盤的各個項目之間,價格差距並不明顯,必然會出現分流的現象。

所以在驚人的入市潮下,這兩個項目依舊成功吸引了數百批購房群體,再次證明了深圳樓市的購买力。

讓價到底

雖然近期新盤銷售表現不凡,但市場的熱度依舊是靠着以價換量支撐熱度。

最明顯的就是位於光明玉塘的星輝蘭玉庭

按照市場預期,一個位於光明“三無地段”的項目,暫且不說項目的品質如何,單純地段方面,在過去市場火熱的階段都不是市場關注的重點。

項目不僅處於光明核心地段板塊的邊緣,且周邊缺乏大型商業以及配套地鐵,周邊城市面貌也亟待改善。

從實拍圖可以看到,項目被工業園區以及城中村包圍,居住氛圍也一般,便利性也一般。

如果單純因爲市場氛圍的烘托以及樓市近期降稅費的政策,其實還做不到這種去化效果。

畢竟過去,即使是深圳牛市階段,非核心區域的非核心地段,新房的銷售去化的周期都並不短,項目的也會有一定的持銷期。

所以真正的因素,還是項目讓價在推動,低首付門檻,吸引了更多的市場關注。

根據市場反饋,項目針對登記的客戶,給出了返現首付優惠,开盤禮包接近30萬,折扣後,85平以及94平戶型,首付門檻最低已經不到20萬。

來源:中介渠道

要知道,若算上額外首付返現,上車門檻已經連10%的首付都不再需要,這即便是二线城市,甚至頭部省會城市,新房項目都未必能做到。

雖然,項目官方曾作過聲明——項目一切有關價格及優惠政策等重要信息,均以項目的現場職業顧問口徑爲准,切勿聽信中介機構或個人信息,但依舊可以在不同的媒體平台看到中介的返現信息。

但這也從側面反映出,讓價到底的項目,對當下市場的吸引力。

作者 | 醉酒大鯊魚



標題:出乎意料的樓市

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