新房松了一口氣

終於，新房要逆風翻盤了。

這兩天，市場流傳出一則消息，2024版《深圳市建築設計規則》將近期發布。

雖然官方渠道暫時未能檢索出具體的文件，但已經有主流媒體證實了這份文件存在的真實性，具體將會在下周發布。

這份預告文件，之所以能夠引起市場的關注主要有幾個原因——

一是，涉及公共區域的一些公攤調整，二是涉及一些戶型室內比如關於陽台、凸窗等方面的面積限制，三是屋頂和消防避難層中的樓電梯間等不計入規定建築面積等。

總的來說就是套內可調整的面積，根據即將分布的新規，可以有所增加，完全利好接下來建設的新房。

雖然官方已經回應媒體的採訪，但這個新規如果落地，真正會有什么變化呢？

業內一些負責設計還有報建的專業人士在社交平台上發表了一些見解。

某設計院就職人員表示——

自己做了大半年的方案，要按照新規改，其實業內早就已經接到通知了。對整個行業而言，只要沒有正式報建都可以改，就算是拿了工規證的估計也能改。同行估計有的忙了，大概未來還會考慮省去公攤，那么會利好超高層項目。

另一位建築師表示——

實際上各大設計院已經在研究怎么應對新規了。基本上戶型套內增加面積是可以確定的了。如果是自己手上的項目，可以提高1%—2%的套內面積，並且飄窗也可以再增加一點面積。如果是地產項目，估計套內增加會更明顯，因爲按照新規可以設置更大的陽台，甚至設備平台都可能可以用來改造。如果用來做贈送，加上各種凸窗，凹槽，原本一些不介入建面的原公攤細項，就更大了。總之，按照新規，還有更多可以做，可以想象的空間。

還有業內的朋友表示——

5月11日其實就已經有文件了，徵求意見稿業內也早早就有了，都在研究對策。現在公司做戶型設計的，全都要推翻重來。

所以，基本上業內的專業人士都比較認同接下來新房的戶型會更好，套內面積更多。

但也有人擔心，羊毛始終出在羊身上，面積多了，單價大概率也會跟着提升。

其實，有這樣的顧慮也很正常。

但目前的市場並不具備开發商提高單價的條件。

因爲現在的行情，對开發商而言，快速賣房才是根本，能賣掉，賣得更快才是有利於資金回籠。並不至於在這樣的行情下，過分追求高溢價，而增加自身的去化壓力。