地產股集體爆發！杭州打響收儲第一槍，樓市要“變...

今日，港A兩市房地產板塊再度沸騰。

截止發稿，港股遠洋集團漲超43%，世茂集團漲30%，旭輝控股漲21%，萬科企業、龍湖集團、融創中國、綠城中國均大漲超10%。

A股榮盛發展、合肥城建、濱江集團、南國置業、天地源等漲停，華夏幸福、萬科A、城建發展等漲幅居前。

消息上，繼昨日“中國考慮政府購买尚未售出的住房”傳聞的晚些時候，杭州市臨安區住房和城鄉建設局公告稱，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，打響了房地產收儲的第一槍。

有分析認爲，此類政策信號意義非常強，對地方去庫存提供了非常強的信心，預計後續其他城市可能也會跟進。

重磅信號

針對杭州政府最新發布的樓市政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策屬於全國首創。此類收購的操作，是對中央政治局會議“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的落實，同時也說明針對房企的庫存房源落實了新的去化導向。

自從4月30日高層會議提出“統籌研究消化存量房產”以後，市場便預期“政府將收儲存量房產以緩解市場壓力”。

嚴躍進表示，杭州臨安的政策可以理解各地圍繞庫存房源是有新動作的，也是一個非常重要的政策動向。他進一步指出，這一新政策與近期通過限購放松的政策等落實是有差異的。限購放松的消化動力在於居民家庭，而政府收購方面，說明對此類庫存的消化源於部分政府財政資金。

浙商證券則表示，政策端主動調節供需，是房價企穩的开端，也是基本面出現拐點的重要舉措。該機構認爲後續收儲模式更有可能以收新房庫存爲主。收購新房庫存和收購二手房轉爲保障性租賃住房的模式不同，收購新房可以爲开發商新增融資渠道，且整棟收購便於後期管理。

樓市利好消息密集來襲

事實上，近期樓市重磅利好密集來襲，各地樓市新政花樣百出。

在房貸利率方面，“南京率先下調首套房貸利率”的消息在市場引發熱議，據媒體報道，南京已有銀行准備將首套房貸執行利率調整至3.45%。

與此同時，杭州房貸利率也有重大變化。近日，杭州多家銀行明確表示，在杭州符合“首套標准”的存量二套房，房貸利率可轉爲首套房利率。

當前，越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。據統計，截至目前，約有60個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此外，合肥市也發布進一步調整優化房地產政策措施：凡在該市新購买新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼。

4月以來，樓市“以舊換新”的政策力度也在提升，截至目前，至少有68個城市推出“以舊換新”相關政策，並且正逐漸拓展至一线城市。

地產股價底部已現？

隨着房地產利好政策密集落地，多地樓市开始出現了積極信號。

德邦證券最新發布的房地產行業周報顯示，多地新房二手房成交環比改善，30大中城市商品房銷售面積累計同比降幅縮小，上周30大中城市商品房成交190.67萬平方米，累計同比下降42.62%。

國信期貨認爲，從全國來看，目前，住房相關限購措施僅在北京上海等少數地區的核心城區相對較爲嚴格。後期，以取消限購政策爲主的需求側利好政策，在全國範圍將成爲主要趨勢。但是，一线城市核心區限購政策完全取消或仍相對謹慎。當然，後期仍然存在一定優化空間。

從房地產政策導向來看，大概率仍以寬松爲主，突出“邊際優化、持續微調”。從房地產特性來看，部分商品住房的投資屬性或更爲突出。與此相比，保障性住房的居住屬性或更顯著。從房地產企業來看，或迎來進一步調整。經營穩健、信譽良好的頭部房企在融資和政府政策方面有望得到較大支持。相比之下，部分中小房地產企業存在一定壓力。從房地產價格來看，有望結構性上行。

申萬宏源證券研究表示，在房地產行業基本面經歷了深度調整之後，當前購房按揭負擔比明顯改善、租金回報率對國債利差顯著收窄、千人开工套數較日美大幅超跌，上述三大底部支撐信號顯現，預計房地產行業的自然需求底有望來臨。此外，近期二手房銷量回暖，房價也有築底企穩趨勢，同時疊加近期政策思路轉向需求側去庫存，430新表態後高能級城市限購密集放松，預計市場熱度也將逐步由二手房傳導至新房，從而推動房地產市場逐步回歸正軌。

國金證券認爲，房地產去庫存預計將通過“以舊換新”爲抓手推進，需要中央層面給予如PSL的政策和資金支持；對標美國地產和中國航空業，股價和估值反映預期，基本面修復或滯後，預計去庫存將促進市場預期轉向，地產股價和估值底部已現。首推具備持續拿地能力、布局核心城市核心地塊、主打改善產品的房企，如建發國際集團、綠城中國、濱江集團等；穩健選擇頭部央國企，如招商蛇口等，未來業績恢復增長引導估值提升。

標題：地產股集體爆發！杭州打響收儲第一槍，樓市要“變天”了？

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