上海樓市再松綁！兩區購房新政：取消單身限購，非滬籍人口，社保三年即可买房

上海，打響2024年一线城市松綁限購政策第一槍。

繼去年9月7日上海臨港新城出台人才新政後，上海又有兩大新城對單身限購進行了松綁。

1月13日，上海奉賢區和青浦區官宣，兩區均對購房政策進行調整，即取消單身限購政策。符合條件的非滬籍人才在滬繳納社保或個稅滿3年及以上且在上海無住房的，可在兩區內購买1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

根據兩區發布的人才安居實施細則，兩區對購房實施範圍人才購房區域、人才購房准入條件、相關認定流程與申請通道給出了具體的指引。

兩區人才購房申請通道現在均處於即將开通狀態。

截至目前，上海已有臨港、奉賢、青浦三大新城取消單身限購、調整購房社保年限。在上海五大新城中，僅剩嘉定、松江的購房政策未做調整。

上海青浦人才新城購房政策出爐

據上海“綠色青浦”，青浦出台的人才安居新政方案提出，深化人才購租房補貼制度，結合青峰人才政策優化升級，聚焦重點行業，結合市場化評價和人才積分認定管理，進一步擴大購租房補貼覆蓋面，對符合條件的青年人才分類給予租房補貼；對高層次人才實行分層定級管理，分類給予購房補貼。

加大人才租賃房源供應。通過集中新建、商品房配建、非居住房屋改建轉化、企業自籌等方式，多渠道籌措人才公寓房源，重點在產業集中、商務集聚等交通便捷、生產生活便利的區域選址布局。到“十四五”期末，全區籌措各類人才安居用房5萬套。

在青浦人才新城購房政策中，購房條件爲：按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位籤訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購买1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

單位條件

1.符合青浦區產業發展方向，且工商注冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；
2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。

個人條件

1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2.具有中級及以上職稱或職業資格；
3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；
4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；
5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；
6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審核認定。

其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。

購房區域範圍爲青浦新城東至老通波塘，南至滬青平公路（新），西至青浦大道，北至S26滬常高速，總面積91.1平方公裏。

根據城鎮發展實際和產業升級需求，上述購房區域範圍可適當優化。

上海奉賢區：加快打造一批“賢來客棧”

同日，上海奉賢區也出台了人才安居新政，並發布人才購房細則。

方案提出，加快打造一批“賢來客棧”。在產才融合度高、青年人群聚集性強的區域，通過購买服務、合作共建等方式，爲海外以及外省市來奉求職的畢業前1年至畢業後2年內的青年大學生提供7天以內的免費住宿。“賢來客棧”還將集成政策咨詢、就業創業指導、城市推介融入等一站式公益性、綜合性服務，打造青年人才來奉求職就業、成長發展、安居樂業“三位一體”的人才綜合服務平台。

據悉，該方案的制定主要基於以下三個方面的考慮，一是完善租購並舉的人才安居保障體系；二是強化品質多元的人才安居房源供給；三是實現高效便捷的人才安居服務。

據“上海奉賢”發布《奉賢區新城區域人才購房實施細則》顯示，按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位籤訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合相關單位條件之一、個人條件之一，可購买奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

奉賢區新城區域人才購房實施細則

爲全面推動奉賢新城高質量發展，聚焦區域經濟發展需要和人才住房需求，深化人才安居工程，優化人才發展生態，全力打造南上海人才高地，特制定如下實施細則。

一、購房實施範圍

人才購房區域總面積約68.9平方公裏。範圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改线，南至八字橋路附近，西至地靈路。

二、人才購房准入條件

按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位籤訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購买奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

（一）單位條件

1、符合奉賢新城產業發展導向，工商注冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；

2、奉賢新城範圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；

3、符合奉賢新城產業發展導向，工商注冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。

符合上述條件的單位實行清單統一管理並定期更新。

（二）個人條件

1、具有大學本科及以上學歷的人才；

2、具有中級及以上職稱的人才；

3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；

5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；

6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的並納入區委人才辦管理服務的人才。

符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。

三、認定流程

（一）單位認定

1、由各鎮、街道、开發區、區屬國有企業按照區域發展需要，向區經委推薦企業，經區經委認定符合條件的納入清單管理，並報區委人才辦、區人社局、區房管局備案；

2、針對重點支持引進、重點發展，或爲奉賢新城經濟社會發展做出突出貢獻的單位或機構，由區經委、區科委、區民政局、區人社局、區市場監管局等行業主管部門專項審定、嚴格把控，經行業主管部門認定符合條件的納入清單管理，並報區委人才辦、區人社局、區房管局備案。

（二）個人認定

1、符合個人條件1-4的人才與用人單位籤訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的勞動合同、本人承諾書、購房意見書，由用人單位報屬地黨（工）委，經審核後報區人社局，由區人社局出具人才認定函，人才認定函作爲購房的審核材料之一；

2、符合個人條件5-6的人才與用人單位籤訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的勞動合同、本人承諾書、購房意見書，由區委人才辦出具人才認定函，人才認定函作爲購房的審核材料之一。

其余操作流程按現行上海市商品住房政策執行。

標題：上海樓市再松綁！兩區購房新政：取消單身限購，非滬籍人口，社保三年即可买房

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