重磅，前海獲國家級新批復！深圳再現史詩級豪宅！
深圳樓市又开始躁動了，最近迎來了久違的打新熱。
根據深鐵前海時代尊府意向登記名冊顯示，270套頂級大平層共計553批客戶入圍，認籌比1:2.05。
以項目的凍資入圍成績和市場討論度來看，是深圳今年少有的認籌比超過1:2的新房，明天（12月23日）極有可能會迎來深圳樓市年末收官的最後一個“日光盤”，讓我們期待一下。
從項目12月16日开啓登記，到意向登記名冊公布，短短4天便吸引了553批富豪遞交資料，作爲深圳11月新政後最火熱的項目，很明顯爲市場帶來了一劑藥效頗猛的強心針。
更值得注意的是，凍資的五百多批客戶還意外趕上了前海的“大禮包”。前海作爲國家級國際化城市的新中心再次按下“加速鍵”，最近（12月21日）《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》通過國家發改委批復。
而項目之所以能夠跑出逆市的行情，主要有兩個方面的原因。
一是項目坐擁灣區C位，是前海少有的頂級大平層標杆，並且客戶凍資入圍也趕上了好時候；
二是國企深鐵拿出了極其有誠意的價格，旁邊是14萬-17萬/平的豪宅，存在不小的倒掛空間。
這恰恰也證明了一個事實——恰逢政策暖風期便是王炸，地段和產品都夠硬的項目，市場會用真金白銀做出選擇。
市場進入理智期，網紅盤成爲樓市的壓艙石
作爲前海的網紅盤，深鐵前海時代尊府的從建設獲得許可到吹風入市，足足讓深圳人眼巴巴等了將近2年。
270套住宅，建面約189㎡、210㎡、249㎡的4房，備案均價約9.86萬/㎡，單價區間約8.43萬-11.38萬/㎡，總價區間約1606萬-2855萬/套，價格不算便宜，但依舊吸引了553批富豪一擲千金。
在市場進入理智階段，還能獲得這樣的成績，證明了五個事實——
一是前海依舊充滿吸引力，在大灣區乃至國際平台依然肩負着巨大的使命，否則也不會獲得我們國家經濟發展战略最重要的部門專門制定和組織發展战略及規劃，《前海總規》也不會獲得如此高效的批復。
二是深圳最有實力的群體對前海仍舊抱有極大的信心，否則也不會在短時間內吸引553批富豪。
三是开發商深鐵的產品力和品牌力，仍舊有很強的號召力，否則也不會在深圳樓市深度調整階段富豪們依然積極凍資。
四是對市場嗅覺最敏銳的群體可能开始抄底了，因爲只有他們才是調整周期下，仍保存着資金實力；
五是在樓市冷靜期的大環境下，只有極優質的項目才能逆市走出獨立的行情。
而網紅盤熱銷則屬於非常時期的非常信號。
一方面，網盤絕大部分時候都被市場最敏銳的資金盯着，一旦有什么風吹草動，這些資金便會瘋狂湧入，所以網紅盤往往代表着樓市的風向標。
另一方面網紅盤一般有較高的投資價值，代表着樓市的壓艙石，如果連網紅盤都开始賣不動了，那么就說明市場的流動性就真的枯竭了。
最明顯的，近三年來深鐵品牌下的網紅項目，比如深鐵瑞城、深鐵懿府都成爲了深圳樓市中承前啓後的壓艙石。
2021年11月位於南山的深鐵懿府二期，648套在开盤當日售罄了，攬金約73.4億，成爲逆市日光的網紅盤；
2021年12月位於光明的深鐵瑞城一期开盤，1329套房源備案均價約5.03萬/㎡（裝修交付）吸引了1694批客戶認籌，當天熱銷1105套房源，吸金54億，成爲深圳樓市當年承前啓後階段銷售金額及套數最多的網紅盤；
2022年12月位於南山的深鐵懿府推出第三批房源，共302套其中278套240㎡的大平層，經歷了七個小時激烈選房後，去化率近90%，收金超70億元，同樣成爲深圳樓市低迷狀態下的討論度最高的網紅盤。
所以深鐵的網紅盤對樓市的承上啓下的作用，市場都有目共睹。
如今輪到前海深鐵時代尊府入市，270套住宅同樣也成爲了深圳樓市2023年轉向2024年的風向標，表現出網紅盤強大的吸引力以及深鐵的產品力以及品牌影響力。
今年以來深圳樓市不僅進入了冷靜期，就連前海的新房都表現出了巨大的分化。
即使在今年8月份實施“認房不認貸”政策後，市場並未出現明顯好轉，9月二手房成交量繼續下探。即使到了10月、11月（有政策加持），二手房成交量开始有所反彈，但相對於之前的市場表現而言，二手房3000多套成交量仍舊處於低位徘徊。
新房方面，前海今年入市的新盤，645套住宅6月开盤至今去化仍不到50%。
所以深鐵前海時代尊府作爲網紅盤逆市熱銷，無疑給深圳樓市注入一針強心針，不僅代表着前海網紅盤對抗市場的韌性，促進了市場的活躍度，提高了深圳樓市的流動性，還爲明年深圳樓市的开端奠定了很好的基礎。
今年以來，深圳新房市場的復蘇程度是不及預期的，新房項目开盤認籌率冷熱不均，絕大多數入圍比例達不到“1:1”。
而深鐵前海時代尊府能夠獲得市場資金熱選，主要得益於其突出的三個優勢。
1、超級稀缺
深鐵前海時代尊府之所以能夠預訂日光，最重要的是項目所處的地段超級稀缺。
雖然近兩三年深圳的住宅用地供應有所增加，但整個前海的住宅供應屈指可數。
根據深圳土地礦業權交易平台公告顯示，深圳2020年—2022年住宅供應宗地數量全都超過30宗。
而整個前海2018年—2023年，短短6年整個前海住宅供應的宗地數也只有6宗用地，總供應面積才約16.673萬平，平均下來基本是一年出讓一宗地塊而已。
可能有人會說，今年4月前海已經有11宗用地進行了調規，大約增加46.6公頃二類居住用地，中短期內住宅供應有所緩解。
但若仔細觀察就會發現，這次調整的範圍全部集中在了前海媽灣，對桂灣起不到根本性的改變。
而根據前海管理局文件顯示，桂灣的全部居住用地只佔16.66%，其中二類居住用地+商業用地只佔9%。
這就意味着桂灣的用地格局不僅已經定型，並且住宅還彌足珍貴。
所以如果想要在前海桂灣獲得一席之地，要么就只能選擇深鐵前海時代尊府，要么就只能等待桂灣的老業主上架二手房。
再看前海近10年的新房供應史，擁有超過190平超大戶型的項目，除了前海時代CEO公館以及頤城棲灣裏，就只有深鐵前海時代尊府了。
所以對深圳樓市而言，深鐵前海時代尊府是區位稀缺+位置稀缺+戶型稀缺，三大buff疊加的打新之王。
2、宜居度高
深鐵前海時代尊府，之所以能夠在逆市大熱，還有一個非常重要的因素，那就是周邊的配套資源太優越了，宜居度非常高。
前海成熟度最高的各類項目幾乎都集中在了桂灣。
項目周邊的學校資源、商業資源、交通資源、高規格的公園及文化中心資源等已經成熟。
就目前來看，學校有前海時代第一幼兒園、48班9年制的南山實驗港灣學校，都已經开學。
值得一提的是，前海教育已經和國際接軌，正在大力發展國際化專業化教育。距離項目約2.6公裏處有歐洲最古老的學校之一的英國坎特伯雷國王學校首家海外分校前海國王國際學校，這所學校中小學的課程體系以成熟的劍橋國際課程爲主。
商業方面也同步國際潮流，正酝釀前海首個國際高端商圈。
項目周邊是前海最大體量超230萬㎡國際商圈，其中卓悅INTOWN涵蓋超過222個高端品牌，萬象天地，擁有62000平亞洲最大的山姆會員店已經开業，壹方匯、K11預計年底开業，前海未來最大的購物中心前海國際樞紐中心商業購物中心也都在建設。
出行方面也擁有全球化的交通網絡，互聯互通的樞紐已經有了雛形。項目周邊環繞着1/5/9/11號线，附近還規劃有亞洲最大交通樞紐深鐵前海國際樞紐中心，串聯了穗莞深城際线、港深西部快线等，能夠方便連通香港、廣州、東莞等灣區核心城市，未來將大大提升國際化都市的交通網絡。
綠色生態的宜居之城也有了一定的規模。公園配套方面，項目周邊有3大生態公園桂灣公園、前海石公園、前海演藝公園環繞，其中桂灣公園佔地達52萬㎡是前海最大的“綠肺”。
這些全都是規格極高，功能齊全並與國際接軌的生活配套。
更重要的是，未來前海這些資源還會進一步升級，在《前海總規》的第三章至第七章中明確提到，要對標一流城市，把前海建設成綠色生態宜居、更安全高效，韌性強的智慧樞紐新城。
這些都是前海發展的重點任務，既然國家級文件已經批復，未來的前海很難不會爆發更大的能量，成爲港澳居民的新家園。
所以可以看到，無論是眼下，還是未來，前海的生活模式已經和國際深度融合，宜居程度已經非常高。
3、產品力強
這次深鐵前海時代尊府無論是客戶定位還是戶型設計，都向國際級的濱海豪宅看齊，尤其在戶型的空間尺度以及設計方面。
首先戶型的空間尺度超大，比如189平戶型打造了超大的客廳，210平戶型設計了270°視野的大陽台，249平戶型打造了約7M的大开間，所有戶型都具備IMAX級採光面。
其次戶型設計獨特，所有戶型都採用了“L”形構造，每一戶都是雙採光面+套房+客餐廳一體的設計組合，這種戶型的特點是空氣對流強，客餐廳連成整體能騰出更多的活動社交區域，不存在走道浪費空間的情況。
從多角度來看，深鐵前海時代尊府的設計定位和理念超越了市場，跑在了前頭。
在樓市的長期基調爲“房住不炒”的情況下，深圳樓市已經深度調整，購房者也开始回歸理性主義，對各類住宅的要求必須滿足品牌、品質、圈層、舒適等。
所以深鐵前海時代尊府出現高認籌，預訂日光的結果，都是意料之中的事。
不過，無論如何都恭喜入圍的准業主，大家都趕在了《前海總規》大禮包落地的好時機。
前海發展規劃再次按下“加速鍵”，期待明天的开盤結果。
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