萬億資金即將湧入樓市？內房股聞風狂歡！融創中國...

今日，港股內房股與物管股全线上漲，個股上，截止午間收盤，融創中國漲超9%，旭輝控股集團漲超7%，

龍湖集團、中國恆大、碧桂園跟漲。

建築材料、建材水泥等相關板塊也紛紛走高。

主要原因在於一則利好消息引發了市場熱議。該消息稱，中國計劃爲全國城中村改造和保障性住房項目提供至少1萬億元人民幣的低成本融資，以期能助力房地產市場。

利好頻頻！

知情人士透露，中國政府擬最快於本月推出“三大工程”的具體實施計劃，爲此提供的資金支持總規模將至少達到1萬億元，以期能助力穩定低迷的房地產市場。

該消息人士還稱，中國央行考慮通過專項借款、抵押補充貸款（PSL）等政策工具，分階段通過政策性銀行提供中長期低成本資金，以支持“三大工程”建設，最終金額可能會發生變化。

實際上，自今年7月，中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”後，各種行業利好信號便不斷被釋放。

近日召开的中央金融工作會議提出，要加快規劃建設保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。對此，住房城鄉建設部部長倪虹表示，“三大工程”是黨中央作出的重大战略部署，是根據房地產市場新形勢推出的重要舉措。

此外，11月以來，各省也相繼出台房地產調整優化政策。

昨日，廣州住房公積金管理中心印發《關於優化個人住房公積金貸款有關事項的通知》，正式落地“認房不認貸”政策，明確對購买廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例爲20%。

11月10日，海南省宣布優化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標准。繳存職工家庭購买自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在海南省行政區域範圍內無成套住房且在全國範圍內無公積金貸款使用記錄的，所購买的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在海南省行政區域範圍內已有1套住房或在全國範圍內已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購买的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

11月7日，山東省濟南市住房公積金中心發布《關於繼續執行首套房貸款最高額度的通知》指出，在濟南市行政區域內購买首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度80萬元。

已出現邊際改善跡象

今年以來，隨着經濟回升向好，加上房地產政策效果顯現，樓市成交逐步改善，但總體需求仍然疲弱。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，目前房地產市場仍然處於轉型期的調整中。

根據國家統計局15日發布的最新數據顯示，1—10月份，全國房地產开發投資95922億元，同比下降9.3%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。　

1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。

對此，劉愛華表示，從這些數據來看，目前房地產市場仍然處於轉型期的調整中。從10月份當月情況看，房地產开發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。應該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

展望後市，劉愛華指出，隨着各地區、各部門進一步深化落實房地產有關政策，房地產發展新模式逐步建立，將促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。

平安證券認爲，近期地產板塊持續調整主要受樓市修復幅度及持續性不及預期影響，短期基本面變化仍爲影響板塊行情關鍵，中長期來看，具備融資、拿地優勢，且借助行業調整期不斷優化資產質量房企有望逐步勝出，同時建議關注物業管理及產業鏈機會。

中信證券表示，保交付政策已經取得實效，地產產業惡性循環逐漸被打破，企業信用已經越過分水嶺，風險正在逐步平息。預計2024年全年商品房銷售面積下降幅度同比縮窄，銷售額回升，高线化是導致商品房銷售額表現顯著好於銷售面積表現的原因。

東吳證券預計，未來供給端政策將逐步由“保項目”向“保主體”推進，對於優質民營房企的融資支持力度將加大。推薦關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來有望率先受益於市場復蘇和政策放松；同時由於疫情影響褪去帶來利潤修復，物業股有望迎來估值+業績的雙擊，建議關注物業行業的投資機會。

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