“反差”最大的網紅盤
如果說期望越高,失望越大的落差感在什么地方最能體現,那一定是深圳業主收樓的時候。
沒有哪個新房質量差能夠影響到市場的預期的。
如果有,那就是保證深圳新房質量最後防线的網紅盤。
宏發可以說,在同行的襯托下,一直以來都是深圳爲數不多,交房質量比較過硬的代表,市場給予的評價和認可度都比較高。
以前各個品牌出現翻車的時候,宏發都會被拿出來對比一番。
但當大家以爲宏發不會翻車的時候,宏發也出現了問題,昨天璽玥華府被爆出“嚴重減配”,八成業主拒收。
要知道,璽玥華府2021年9月开盤的時候,514套房源,戶型建面約95-414平,均價約8.87萬/平,單價區間約7.7萬-10.5萬/平,總價約743萬—1550萬/平,吸引了1289批客戶認購,全部房源當天售罄。
可能有人不是很明白,宏發這個开發商在深圳購房群體心中的位置。
在衆多房企开發品牌中,包括國企、央企都沒辦法百分百,對交房質量把控到位,但宏發在過去這么多年,口碑一直都保持得比較好。
好到璽玥華府的業主去年給宏發送去了錦旗,給予“品質可期贏人心”的評價。
這就相當於,宏發开發的樓盤品質,代表着深圳新房品質的最後一道防线。
所以當宏發璽玥華府被爆出嚴重減配的時候,深圳的網友發出了“宏發也扛不住了?”的疑問。
因爲宏發璽玥華府被曝出的,不是入戶處天花板牆皮脫落漏水嚴重,就是消防梯的牆皮滲水發黴;不是公共活動區水龍頭斷裂,就是天然氣管和水管破損生鏽。
來源:宏發璽玥華府業主家園
來源:宏發璽玥華府業主家園
和前期業主送錦旗的情況完全不同了。
一個品牌建立起口碑,可能需要十年,甚至更久,但失去市場信任,有可能就只需要短短的幾分鐘。
最明顯的,賣79塊一支眉筆的化妝品品牌,出現市場爭議的時候,很不容易建立起來的市場形象被一夜瓦解,最後市場用行動投票,銷量直线下降。
再比如寶安沙井的網紅盤,從萬人搶到去化不到七成,一期比一期去化弱,除了市場變冷淡的因素,更多是因爲前期業主收房後出現的各種質量問題,辜負了購房者們的信任。
所以宏發璽玥華府業主提出的問題,开發商有必要比以往更快速去解決 。
事實上,在項目未交房之初,去年12月璽玥華府的業主就曾因擔憂小區的施工及品質保障與开發商溝通過,並要求开發商开放參觀日、公开全部裝修效果圖及施工圖、共同探討品質保障等。
而开發商也迅速給出了回應,在官方微信公衆號上發表聲明——項目還處於施工建設階段,並非本項目最終驗收、交付狀態。
並向業主作出了保證,“保證向業主交付符合規劃要求、滿足設計規範和合同約定的房屋”。
但時隔兩個月,業主在今年的2月26日再次在社交平台上反饋,希望解決的問題仍然沒有得到解決,反而暴露出的裝修與施工問題更加明顯。
而如今已經到了約定的收房日期(9月20日),但質量仍然沒有達到業主們的預期。
雖然這僅僅只是一個網紅盤,但留給新房市場的影響也有可能是深遠的。
一方面,宏發代表着深圳新房品質的最一道防线,如果連過去品質過硬的开發商都無法保證這個市場的新房質量,那么市場上的購房者接下來會思考新房質量是否還能有保障?
雖然不是同一個小區,不在相同的地段,但市場對开發商的信心下降後,买房的要求會變得更挑剔。
接下來,第四季度深圳還有宏發悅見傾湖譽府以及悅見傾湖和府預計入市,共計1101套住宅,項目是否能否順利去化,能夠去化多少,還是個疑問。
另一方面,目前市場仍然處於冷凍期,10月1—11日二手房成交套數659,新房也好不到哪裏去,累計503套。
按照這個節奏,10月的新房到月底累計預計就只有1500套左右,二手房是2000套左右。
原本市場的新房就難賣,如今市場對新房質量的信任度進一步降低,整體的新房就更難賣了。
作者 | 騎豬英雄
標題:“反差”最大的網紅盤
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