保障房套利終止

明確了，保障房套利將很快會被徹底堵住。

近兩天（9月4日），國務院規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議召开，國家高層在會議上對保障性住房作出明確要求。

會議上，高層強調保障性住房重點針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體及政府引進人才，按保本微利原則配售。保障性住房要實施嚴格封閉管理，不得上市交易。

雖然暫時只是會議強調，但從過往住房政策實施的結果來看，這種級別的會議，傳遞出的信號最終基本都會落地執行。

比如7月，在上半年金融統計數據新聞發布會上，央行高層表示“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定”，8月便落地降房貸利率政策。

比如7月，住房城鄉建設部召开企業座談會提到降低首套住房首付比例、落實“認房不用認貸”，8月便正式執行全國首套房二成首付以及“認房不用認貸”。

再比如7月，高層在住房城鄉建設部召开企業座談會上強調要進一步落實好改善性住房換購稅費減免，8月換房的個稅退稅優惠政策便延續到2025年12月31日。

所以，保障性住房未來封閉流轉，不上市交易，基本是板上釘釘的事了。

這就意味着像過去僑香村、龍悅居這樣的房子，未來肯定就不會再有。

而且也不排除過去原本就屬於保障房範疇的小區，也要納入封閉流轉的管理。

但接下來如果有新的保障性住房政策落地了，是不是深圳的安居房或者人才房未來也不能上市交易了呢？會不會影響未來完全產權的取得？

目前來看暫時還不會。

首先雖然深圳今年對人才房或者安居房已經做出了停止安排建設的計劃，但除了停止新增建設之外，暫時還沒有看到更多的變化。

其次，一直以來安居房都有現成的運行規則，如果要取得完全產權，轉身成爲普通商品住宅，那么就需要補足差價。

而具體的補差價方式，包括到年限回購、未到年限回購、法拍價差、增值收益的計算方式，在官方過去的各項公开文件中都能找到參考。

比如安居型商品房的補差價，雖然《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》還屬於徵求意見稿階段，但取得完全產權的補差價計算公式爲——

應繳增值收益=取得完全產權時該套住房市場評估價格×（1-原購房時基准銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣系數×與產權單位籤訂买賣合同購买安居型商品房的申請人在深累計納稅申報年限）-相關費用。

而人才房方面，在2019年4月也發布過《深圳市人才住房建設和管理辦法（徵求意見稿）》，同樣提及過關於人才房補差價的計算公式。

不過，以上都是基於對過去的推測，未來會有什么變化，誰都不知道。

更值得注意的是，高層在會議上強調的內容中還提到一句——相關部門要抓緊完善政策體系。

相信保障性住房的一些堵漏洞，打補丁的政策很快就能看到結果。

至於要怎么完善呢？具體的細節如何呢？還有很大的想象空間。

目前深圳正處於政策新舊模式交替的階段，所以仍然還有非常大的變數。

但“房住不炒”的基調一定不會變，始終會貫徹到底。

所以在去年人才房規則發生變化的時候，鯊魚就建議了，如果想通過人才房套利，以後是行不通的，但會適合計劃留在深圳，又負擔不起普通商品房的人。

未來無論是打算繼續留着房子還是要退出，又或者是轉讓，都有機會選擇。

作者 | 醉酒大鯊魚

標題：保障房套利終止

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