市場信心和預期修復？內房股發力猛攻，樓市要“滿...

近來，房地產板塊逐漸活躍。

今日，港股內房股逆市大漲。截止收盤，正榮地產大漲超31%，合景泰富集團漲超24%，時代中國控股漲超14%，龍光集團漲超11%，禹洲集團、碧桂園、寶龍地產等漲超10%。

進入6月以來，板塊开始結束下挫態勢觸底反彈，月初至今，已經累計漲幅超13%。

哪些因素助攻？

一個值得關注的消息是，今日（6月8日），工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行六大國有銀行均宣布再度下調存款掛牌利率。

其中，活期存款利率從此前的0.25%下調至0.2%。2年期定期存款利率下調10個基點至2.05%，3年期定存利率下調15個基點至2.45%，5年定期存款利率下調15個基點至2.5%。

而存款利率的下調可能有助倒迫存款搬家，並回流股市及房地產市場。

有市場人士分析，下調存款利率一定程度上可以推動資金進入到投資領域和實體經濟，也有利於刺激消費。在存款利率下調之後，將來在LPR等長期貸款的報價利率上也有可能會出現相應地下調，從而有利於經濟的復蘇，對樓市也會形成一定的利好。

值得關注的是，近來“救市”呼聲越來越高，不少行業專家也紛紛喊話。

其中，吳曉波呼籲救樓市一度引發熱議。他表示，提振當今十分低迷的國內需求，此事宜早不宜遲。環顧天下行業，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需。

對此，昨天經濟日報發文《房地產市場企穩還需一些耐心》，算是對近期的一些聲音做了回應。文章表示，對促進房地產市場企穩復蘇的各項政策持續產生效果，應有一點耐心。總體上不一定有那么糟糕。對於房地產市場的企穩復蘇，仍應充滿信心。

另外，對於限購等限制性政策方面，中國經濟時報日前也發表題爲《一线城市房地產限購應適時優化調整》的文章，提出隨着我國“房住不炒”的房地產長效機制逐步建立，限購等這類房地產調整的行政手段應適時優化調整，直至退出，而代之以穩定的、制度化的長效機制。

2023年一季度，受前期積壓購房需求加速釋放等影響，一线城市房地產成交量顯著回升。但此後，市場回溫動能減弱，4月成交熱度开始回落，進入5月，市場活躍度繼續下滑。

業內預計，6月中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的出台，進一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。其中，一线城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。

後市怎么看？

從目前來看，房企已陸續公布5月銷售數據。

其中，合景泰富5月預售額爲23.8億元；碧桂園5月實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約人民幣182億元；融創中國5月實現合同銷售金額約77.9億元；雅居樂5月預售額42億人民幣；越秀地產5月實現合同銷售額同比上升約49.6%至123.55億元。

國信證券指出，雖然5月地產復蘇短期趨弱，但市場復蘇大勢不會改變，且優質房企的銷售低點、業績低點均已過去。經歷了近2月的熱度回歸期、政策空窗期，地產股已跌出了β空間，板塊已非常具備性價比。建議左側投資者布局地產及地產鏈，重點跟蹤銷售數據邊際變化和新聞動態，任何被市場感知到的基本面或政策向好，都會帶來豐厚的回報。

對於穩樓市政策的出台，國盛證券指出，繼續堅定地看多政策，目前偏弱的需求需要政策繼續呵護。無論大政策是否出台，該行認爲今年都將呈現總量弱復蘇、結構復蘇偏強的格局，一线+不超過三分之二的二线+少量三线城市有望在今年實現銷售復蘇。關注方向包含這幾個：1)受益於需求側復蘇、競爭格局改善的；2)受益於一线城市量價修復的區域型概念公司；3)受益於竣工鏈復蘇的標的。

展望後市，高盛也發表研究報告指出，內房需要進一步改善流動性，除了宏觀相關問題如地方政府融資平台債務風險的改善跡象及需求側的支持外，該行相信進一步延長債務期限、優化預售保證金控制及鼓勵國企收購活動，均有助改善流動性狀況。

不過，該行也表示，如沒有相關的寬松政策出台，內房短期前景則充滿挑战，預期6月份合約銷售額按年跌20%至35%，而6至12月的在岸及離岸償債壓力依然較高，未違約的民營企業約佔未償債務總額的一半(不包括違約的开發商)。

標題：市場信心和預期修復？內房股發力猛攻，樓市要“滿血復活”了？

地址：https://www.iknowplus.com/post/2493.html