樓市又放了一槍

樓市支持的步調，有了一致性。

官宣降稅

近期，國家稅務總局在12366納稅服務平台上針對房貸抵扣個稅的問題做了回答——

無論是存量住房貸款置換，還是商業貸款轉住房公積金貸款，只要是住房仍爲同一套以及“二套轉首套”，可享受個人所得稅房貸利息專項附加扣除。

簡單來說就是個稅抵扣的限制放寬了。

在這之前，雖然根據《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關於優化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，大家購买住房商業貸款不再區分首套、二套住房，前面的存量房貸降息過程中，大家也進行了“房貸置換”，但因爲個稅抵扣規定，納稅人只能享受一次這就導致有的人換房後，或者轉貸後，就無法享受到個稅專項附加扣除的福利。

現在，國家稅務總局的答復，直接消除了這些問題。

對於有換房需求，或者已經置換過住房的群體來說，按照每月1000元的標准定額扣除，每年最高可抵稅1.2萬元，20年累計抵稅額度可以達到24萬元。

這不僅減少房貸的部分利息支出，減輕有房群體的房貸壓力，大家也增加一部分可支配的收入用於消費，間接拉動如今的消費局面。

而“二套轉首套可享房貸利息專項附加扣除”也是“強化政策取向一致性”最直接的體現。

上周五（4月25日）的研究當前經濟形勢和經濟工作會議，釋放了多重利好信號，對很多具體政策也有明確的部署方向。

比如加快地方政府專項債券、超長期特別國債發行使用，適時降准降息、創設新的結構性貨幣政策工具、設立新型政策性金融工具，設立服務消費與養老再貸款，創新推出債券市場的“科技板”等。

針對房地產方向的也不例外，要做什么相應工作，也安排得明明白白。

比如加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策。

更重要的是會議還提到了一點“強化政策取向一致性”，這就意味着我們的各個政策落地的過程中，要保持政策的方向、目標和效果具備一致性，避免在實施過程中出現相互衝突，到最後政策執行無所適從的情況。

其實這個2023年的經濟工作會議就已經提出，現在是繼續強調。

從這兩年的各項政策落地的情況來看，已經逐步提高了整體的規劃性，跨部門的協作以及社會各界的參與。

那么房地產領域相關的一系列政策，一致性以及貫通性也會更明確，那些一邊加油門，一邊踩剎車的情況，也會大大減少。