縣城正失去“性價比”

今年的春節返鄉置業，似乎冷淡了些。

往年返鄉過春節，親朋好友之間的寒暄，都繞不开車、房、結婚、上學、工作這些話題。

但今年的春節，寒暄之間，似乎也有了些許變化。

已經买房的同族年輕人當中，不再暢談房子，還未买房的，表示已經很久沒關注過家鄉縣城的房子了。

並且今年春節，再也沒有聽到哪個同族的年輕人买房了。

要知道過去這些年，即使是2020—2023年這樣的歷史階段，這些同族的年輕人春節都是返鄉置業的主力軍。

春節期間，要不三五成群組隊到城區的樓盤項目看房，要不就是已經去了同一個售樓部好幾回。

這些年大體上，零零星星都能聽到誰誰誰住進了縣城的新房，誰誰誰下了購房定金，誰誰誰剛新辦了貸款。

總之，很難出現一個購房或者正辦理購房都沒有的情況。

一方面本地就學政策已經發生翻天覆地的變化，本地村小或者鎮小，由於出生率以及人口流出的原因，在歲月的推移中不是關閉就是已經合並。

而小女警所在的區域範圍的村小已經收縮到一兩所，其中有一所位置距離都較爲偏遠，需騎行1小時左右才能到達。

面對這樣的情況，入城上學就成了最好的選擇。

但進城卻有一道無形的門檻，那就是城中有房。   

另一方面這些同族的年輕人也都陸陸續續到了適婚甚至晚婚年齡，到城區購置一套婚房，已經是本地的共識。

而對於這樣的變化，更覺得意外的是，同族年輕人當中，一位年紀相仿且關系較爲密切的，在股市中虧掉了一套婚房。

這位年輕人，性格內斂，從小不愛上學，接受完九年義務教育便外出務工，積攢十多年，加上父母的部分扶持，前些年便計劃买房。

因爲無力承擔持續30年的房貸，原定計劃是全款購置，且作爲婚房。

這兩年每逢春節看房都是例行的節目，前年小女警也湊熱鬧一同去過縣城各個售樓處。

大大小小的樓盤，最爲滿意的一套是位於城區中心，自帶附屬小學，臨近重點高中，樓層採光都通透的114平戶型。

當時價格是接近1萬/平，折後約8000元/㎡。

（廣東某縣城一樓盤實拍）

最後由於價格、預算問題，且擔心縣城價格繼續下探，开發商釋放更多的價格優惠以及銀行房貸利率持續調整的原因，計劃再多積攢些資金，2024年國慶或春節再考慮。

可惜2024年股市出現了幾輪跌宕起伏的行情，吸引了這位從未接觸過股市的年輕人進場。

原本只是嘗試一下，但並不懂股市的洶湧起伏，短短四五個月便虧掉了購房預算的一半多。

至於其中更多的細節和心路歷程，小女警不便多問。

但基本可以確定的是，這位年輕人，已經失去了兩三年前看房子、計劃买房時的風採，提及縣城購房，臉上剩下的更多是懊惱和無奈。

而其他同族年輕人，聽聞他的遭遇，亦不敢多作追問。

果斷出手

與縣城置業相反的是，相識的好友選擇了一线城市郊區置業。

新年便收到同窗好友的入住新居喜訊。   

同樣也是同齡人，人生路徑和選擇也截然不同。

這位好友從小品學兼優，大學畢業便選擇了廣州，工作、戀愛、結婚到生子，對於人生每個階段都按部就班，走得穩當。

細問之下，了解到選在了廣州增城的新塘附近。

三室一廳約100平，總價約140萬，確定的時候和銷售談到138萬，1.5成首付，稅費24萬，月供等額本息四千九百多，學校、商業、醫院都有，距離最近的地鐵站和城軌站約5公裏左右。

而選擇這個階段購房，一方面廣州出台了稅費減免支持政策，限購松綁政策以及廣州的銀行調整了房貸利率，另一方面，對於縣城年輕人來說，珠三角工作既是趨勢也是更好的選擇，工作地選擇購房也是更優解。

更重要的是，與老家縣城的價格和配套資源相比，即便是廣州增城的位置，也更具備性價比。

價格上，縣城核心或者熱門地段的新房價格維持在7000—10000元/㎡的均價。

非核心或熱門地段，價格維持在4000—6000元/㎡，且在开發商給出疊加優惠的情況下。   

（廣東某縣城新春返鄉置業優惠項目）

而這幾年縣城的價格，經過調整後，泡沫被擠得差不多。

即使縣城價格變動不大，在廣州房價回調的情況下，差距也有所縮小。

其次，縣城消費並不低，且資源比較之下，就業、教育、交通，廣州都表現出了十八线縣城無法比擬的優勢。

在縣城價格是一线城市價格對折的情況下，疊加本地工作公積金的優勢，四五千元每個月的房貸壓力，完全在負擔能力範圍內。

對於小鎮出生、學歷本科、工作在廣州的好友而言，選擇廣州的增城區域，的確要比選擇老家縣城更優。

但這也恰恰說明一個事實——縣城正失去性價比。

作者 | 飛天小女警

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