“懂王”扯了一把樓市

影響世界格局和經濟走向的老人，終於重新回歸。

78歲秋招上岸，放在全世界都是首屈一指，很勵志。

同時，整個樓市也跟着燥了起來。

市場也發出了疑問——川普贏了，房價會不會重回上漲通道？

重新錨定

昨天（11月6日）是見證歷史的時刻。

美國共和黨總統候選人特朗普在2024年總統選舉中獲勝。

他是美國歷史上罕見不連任後能夠重新當選總統的人。

對於此次選舉的結果，雖然全球的預期在特朗普被射中耳朵那一刻就已經沒有什么懸念了。

但從全球金融市場及資產走向等一系列的變化來看，正式勝選了還是有一定的信號意義的。

特別是全球匯市。

作爲經濟風向的重要指標，11月4日，離岸人民幣匯率在短時間內飆升近500點，突破7.10大關，而今天（11月7日）又跌到了7.1729，短短3天時間，可以看到離岸人民幣匯率的波動有多么明顯。

其中的原因就是美國大選，影響了美元指數的走勢，也間接牽動了匯市。

而特朗普在競選期間，曾對選民承諾過一系列的措施——

比如主張增加全球商品10%的基准關稅，對中國進口的商品徵收60%關稅；

比如主張取消中國的最惠國待遇，逐步停止進口必需品，並阻止中國購买美國資產；

比如恢復美國制造業就業崗位，支持加密貨幣；

比如降低本土企業稅率，取消小票稅。

雖然這些都存在不確定性，但從其2016—2020年在任期間所推行的策略也能窺見一二。

在其第一個任期內，就曾經以國家安全爲由對進口鋼鐵徵收25%關稅，對進口鋁徵收10%關稅，結果引發加拿大、歐盟等國家對美國的部分產品也進行了報復性關稅。

這次競選更是以提升關稅，尤其是針對中國產品的關稅作爲理由拉攏選民。

而驅動經濟的三駕馬車是消費、投資和出口，既然是承諾，勝選後自然是要兌現諾言，否則無法向他的選民交代。

所以，特朗普勝選後，主張的加徵關稅，也將很大概率會顛覆全球的貿易。

對樓市的影響

關稅的變化，帶來的出口變化，全球擔心都很正常。

因爲關稅的提升，短期影響的是出口成本，最終會轉嫁到本國的消費者，長期之下也有可能會進一步推高本國的通貨膨脹，從而拖累本國的經濟增長。

而加徵關稅方面，幅度最大的就是針對中國的，全球商品的基准關稅是增加10%，但對中國進口的商品則是徵收60%。

所以對中國的外貿施壓是更爲明顯的。

目前三駕馬車中，投資、消費我們都有目共睹，出口再增壓，企業利潤變薄，就業壓力有待緩解，購买力和消費自然也會跟着受影響。

收入和消費羸弱，也就無法支撐起我們的各類資產價格，所以對樓市而言，則間接帶來了不利因素。

但影響有多大呢？

相信沒有想象的大。

因爲特朗普第一次任期，對我們也採取了貿易措施。

但從我們的樓市變化來看，對樓市的影響似乎也並沒有太過明顯。

2017年1月—2021年1月期間，雖然特朗普對中國採取了貿易措施，讓我們進出口和經濟遭受打擊，但這4年期間，我們的樓市甚至還經歷了一輪大牛市，市場甚至還過熱而在2020年倒逼出房地產“三道紅线”、一线樓市上浮房貸利率、各地收緊購房政策、各地陸續出台二手房指導價政策等。

而樓市的熱度也一直持續到特朗普的任期結束，在嚴格政策組合拳下，一路上揚的勢頭才被遏制住。

所以，真正給樓市帶來比較大的影響的，還是我們的樓市政策。

而且還有一個因素我們也需要關注到，那便是我們不可能不採取任何措施應對特朗普上任。

這幾天可以看到，市場上就有小作文稱，我們的貨幣政策將會有萬億的經濟刺激額度，以助力經濟回暖。

同時，我們的央行也召开外資金融機構座談會，聽取外資金融機構意見建議，研究進一步優化營商環境、推動金融業高水平對外开放有關工作。

而樓市當前面臨更直接的問題是，購买需求不足導致存量商品房與待售房過剩，以及待开發闲置土地的大量積壓。

即使特朗普對中國的一些舉措沒有升級，我們也要推出一系列的政策支持，穩住經濟的基本面，促進國內經濟的增長，推動房地產去庫存，讓樓市“止跌回穩”。

頂多就是特朗普上任後，爲了彌補出口帶來的經濟影響，政策力度會在刺激內需和消費方面加碼。

所以，特朗普勝選後，要說有什么影響，反而還不如美聯儲接下來是加息還是降息更值得我們關注。

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