央行新政“四箭齊發”，房地產板塊猛掀漲停潮！基...

9月30日國慶節前最後一個交易日，港A地產股开盤集體大漲，截至發稿，港股富力地產漲超20%，融創中國漲近19%，旭輝控股集團、龍湖集團、中國金茂、萬科企業等均漲超10%。

A股特發服務20CM漲停，金地集團、華僑城A、新城控股、綠地控股等10余股漲停。

消息上，9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監管總局發布四項金融支持房地產政策，就9月24日會議提及的住房貸款利率定價、首付比例、保障房再貸款、部分地產金融政策期限的優化發布官方公告。

與此同時，一线城市相繼“助攻”，廣州全面取消限購，上海、深圳松綁限購。

地產“王炸利好”密集來襲

9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監管總局發布四項金融支持房地產政策，包括完善商業性個人住房貸款利率定價機制、優化個人住房貸款最低首付款比例、優化保障性住房再貸款、延長部分房地產金融政策期限等。具體來看：

完善商業性個人住房貸款利率定價機制：（1）允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更准確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。（2）取消房貸利率重定價周期最短爲一年的限制。自2024年11月1日起，新籤訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價周期。
優化個人住房貸款最低首付款比例：（1）統一首套、二套房最低首付款比例至15%。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一爲不低於15%。（2）強調因城施策原則。在全國統一的最低首付款比例基礎上，各派出機構按照因城施策原則，自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策，並確定轄區各城市最低首付款比例下限。
提高保障性住房再貸款發放比例：爲支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，增強對金融機構和收購主體的市場化激勵，對於金融機構發放的符合要求的貸款，央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
延長部分房地產金融政策期限：爲滿足房地產行業合理融資需求，延長“金融16條”和經營性物業貸政策期限至2026年底。

此外，市場利率定價自律機制發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸开展批量調整。

隨後，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行發布公告稱，堅決落實有關要求，依法有序推進降低存量商業性個人住房貸款利率工作。

同日晚間，一线城市相繼“助攻”，廣州全面取消限購，上海、深圳松綁限購。

9月29日晚，上海市住房和城鄉建設管理委員會發布7條樓市新政，包括調整限購、降首付、降低住房交易稅收成本等。
9月29日晚，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》，其中明確，取消居民家庭在本市購买住房的各項限購政策，本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購买住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
9月29日晚，深圳市發布關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。其中提到，深圳市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。

機構：房地產基本面拐點或將近

值得注意的是，上周重磅地產政策的超預期出台反映中央“促進房地產市場止跌回穩”決心堅定。

9月24日，央行宣布降低存量房貸利率、統一房貸最低首付比例；9月26日，中共中央政治局召开會議，會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量闲置土地。要回應群衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

隨着近期樓市利好政策不斷出台，地產數據也有積極變化：商品房、二手房成交均有所回暖，房價跌幅亦邊際收窄。

據東北證券研究顯示，上周30大中城市商品房成交面積上行，各能級城市銷售面積均有所回升，其中三线城市成交面積已接近2021年同期水平；二手房交易亦量價齊升，成交面積處於季節性高位，二手房價環比跌幅收窄，其中一线城市掛牌價指數環比上行。

中泰證券認爲地產板塊基本面已經在接近底部，隨着政策持續呵護，板塊估值有望迎來修復。

天風證券認爲，政治局會議表態“促進房地產行業止跌企穩”，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場“底部共識”增強，“短线政策博弈+中長期估值修復”邏輯更加順暢，未來順周期地產股彈性空間同樣較大。

配置方向上，該機構建議優先考慮①非國央企受益於化債、政策紓困、需求改善等多重邏輯下的困境反轉；②具備投資及改善產品優勢的龍頭房企獨有的周期韌性；③區域型企業其城市基本面分化及市佔率提升邏輯；④二手中介受益於存量交易景氣度提升。其中，低估值優質非國企及地方型企業受益於融資、收儲等政策的彈性空間或更大。

標題：央行新政“四箭齊發”，房地產板塊猛掀漲停潮！基本面拐點已至？

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