樓市即將出現一大批有錢人

確定了，深圳悄悄松綁。

今天深圳“雙證合一”消息正式落地，官方正式回應納入白名單的小區可以辦理雙證合一手續，具體詳情需要到不動產登記所現場咨詢是否可以辦理。

這意味着深圳樓市即將釋放一大批非常有實力的买家。

從今年年初，深圳樓市就一直瘋傳一個小作文，傳聞將會迎來罕見的政策支持。

大致內容就是“提高公積金貸款額度、取消參考價、雙證合一”。

關於公積金鐵已經坐實，取消參考價雖然還沒有正式的通知，但如果成交價、評估價本身就比參考價，是否參考參考價已經沒有太多實際意義，而“雙證合一”今天也正式塵埃落定。

根據媒體求證，官方部門回應的內容，明天（7月14日）“雙證房”業主就可以自行辦理“雙證合一”登記。

但辦理的前提是需要有規劃、消防、測繪等部門批准同意，需要去房產登記所現場咨詢才能確定。

而消息出爐後，有市民迅速在“深圳政府在线互動交流”進行了求證，也得到了肯定的答復——

“深圳市不動產登記中心將於7月14日开始开設雙證合一咨詢受理專窗，您可攜帶身份證明材料、不動產證書原件前往房產所在地登記所專窗咨詢辦理。”

至於辦理的條件和流程，有網友總結出幾點：

沒有抵押，不是異議登記，國土局先核查是否符合條件，不在白名單內的小區需要收集數據反饋，去房產所在區域的登記所申請。

實際上，關於“雙證合一”的問題，從2020年至今，隔三差五便出現深圳本地的熱搜中。

比如2020年“7.15政策”後，就有深圳灣“雙證”業主代表向相關部門提出“雙證變單證”的訴求。

有相關市民也在深圳12345提出“關於房產證雙證改單證”的訴求。

比如2021年，市場也傳出有業主向相關部門爭取“多證合一”的消息。

但有關部門曾在《關於糾正我市“一個大房發二本小房產證”的現象，恢復“一房一本證”的提案》中，對“雙拼房是否能改單證”作出過明確的回應——有悖限購政策，雙證不能改單證！

再比如今年3月，一份帶有“深圳市規劃和自然資源局”落款的《受理告知書》在網上流傳。

大致內容是145名業主提出的“雙證合一”訴求，深圳市自規局決定受理，爲30個自然日。

來源：@南方+

但有媒體求證，深圳“雙證合一”是否可辦理，得到的答復爲“未收到相關通知”。

並且網上也流傳出一份深圳市自規局關於“雙證業主信訪申請辦理合證業務”的情況說明。

當中內容也明確表示，從未要求“雙拼房”業主申請辦證業務，也未指定申請截止時間。

這就意味着，上千戶“雙證房”“多證房”業主的訴求得償所愿。

並且因“70/90政策”導致一套房佔用兩個及以上購房名額的歷史遺留問題也將得到有效解決。

這次深圳雙證合一塵埃落定對雙證業主來說是值得开心的事。

放在樓市來看，只是小小的變動，可能看起來還微不足道。

但“雙證房”有機會變“單證”極有可能能給市場帶來不小的信心。

要知道，深圳樓市是連小區換垃圾桶都會變得非常活躍的市場。

而“雙證房”有機會變“單證”將涉及上千戶超級業主。

一方面深圳“雙證房”“多證房”近百個，涉及房源上千套。

據不完全統計，南山、福田、龍崗、龍華、寶安、羅湖共有68個小區擁有“雙證房”。

其中深圳灣18個小區中，8117套房源中就有約2890套爲“雙證房”。

這僅僅只是深圳灣片區的“雙證房”數量，就能釋放將近3000個二套購房名額。

如果放眼整個深圳，“雙證房”遠不止這個數據。

而這些“雙證房”小區當中有相當一部分爲豪宅小區或二手房標杆小區。

比如深圳灣的恆裕濱城、翡翠海岸、比如香蜜湖的香蜜湖唯珍府，紅山的中央原著等。

尤其是深圳灣的“雙證房”小區，基本代表着深圳二手房交易價格的天花板，小區中的業主也代表着深圳最有實力的群體。

這就意味着，“雙證合一”將會釋放相當多擁有超級購房實力的买家。

另一方面，“雙證房”“多證房”的價格體系也將會重新改寫。

就二手房市場而言，深圳的“雙證房”“多證房”受購房名額限制，轉手難度比較大，價格一直都相比同小區的單證房低不少。

這次“合證”後，“雙證房”“多證房”將有機會轉身成爲單證大戶型房源，而房價也將會在不斷成交中逐漸與單證房的價格持平。

所以對深圳樓市來說，這也將是近三年來非常難得的支持性政策。

Ps:關注格隆匯樓市公衆號，後台對話框回復“雙證”可領取“雙證房”小區市場報價一覽。

作者作者 | 醉酒大鯊魚

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