私有化浪潮再起？華人置業股價飆漲，12%股權存入CCASS

6月25日，華人置業盤中飆升，一度最高漲超40%，今日已是該股連續第三日上漲，創下了自2023年11月以來的新高。截至發稿小幅回落，漲近34%。

股權變動引發關注

這一股價的異常表現，與公司股權的變動緊密相關。

6月19日，華人置業約2.31億股股份（佔股本12.1%）被存入中央結算系統（CCASS），這一行爲通常被視爲股東可能進行的減持或資本運作的前兆。

此舉由劉鑾雄通過其投資公司Joseph Lau Luen Hung Investments Limited執行，與他所持股份數量完全一致，引發市場對劉鑾雄未來策略的廣泛猜測。

結合今日的行情表現，市場分析人士認爲，股價的這一波動可能與股權存入CCASS有關，反映出投資者對可能發生的資本運作的預期。

劉鑾雄作爲華人置業的大股東，曾於2021年嘗試以每股4港元的價格私有化公司，涉資約19.08億港元，按此設想，該公司將於2022年1月24日撤回上市。但因贊成票數未能過半而遭否決，私有化第三度泡湯。當前股價較當時私有化作價低71.5%，市場猜測劉鑾雄可能正在尋求新的私有化機會或其他資本運作，如資產重組或業務轉型。

華人置業於2024年3月15日公告，2023年公司擁有人應佔溢利7683.2萬港元，2022年爲溢利11.52億港元。從數據來看，華人置業的盈利已經出現了斷崖式下跌。

劉鑾雄家族內部的資產分配同樣引人注目。

經過兩次家產分配，甘比及其子女成爲華人置業的主要受益者，而長子劉鳴煒則在第二次分配後出售了其持有的股權。這一系列變動，不僅影響了家族內部的權力結構，也對公司的未來發展產生了深遠的影響。

在投資領域，劉鑾雄和甘比也經歷了一些挫折，尤其是在內房投資上的巨額虧損。盡管劉鑾雄公开承認投資有風險，但他也強調了甘比在其他領域的投資成功，如古董投資賺取了200億港元。

盡管劉鑾雄和甘比尚未對最近的股權變動發表評論，但市場對他們可能採取的行動充滿期待。

華人置業的未來發展路徑，無論是通過私有化退出市場，還是通過資產重組和業務轉型尋求新的增長點，都將對公司的長期價值產生重要影響。

新政後地產股怎么看？

華人置業走強帶動下，今日港股地產股也一改昨日頹勢，截至發稿，禹洲集團漲超4%，寶龍地產、綠景中國地產、合景泰富集團、越秀地產等跟漲。

據方正證券最新研報指出，5月份以來，新房和二手房的成交同比降幅逐漸收窄，二手房市場甚至由負轉正。中央政策持續發力，特別是517會議之後，市場出現弱復蘇態勢，預計隨着政策的進一步傳導和鼓勵性政策的出台，市場將有更顯著的改善。

樓市成交數據顯示，新房和二手房的成交面積同比變化呈現不同趨勢，新房成交面積同比下降，而二手房成交面積則有所上升。土地市場方面，100大中城市的土地供應和成交建面環比上升，但溢價率環比下降，反映出土地市場需求有所回暖，但競爭程度有所降低。

該機構認爲，近期政府出台多項措施以穩定房地產市場，包括推動收購存量房用作保障房，以及大灣區城市房地產市場的聯動發展等。這些政策的實施有望進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

國金證券則進一步指出，五月市場呈現弱復蘇態勢，房地產各項主要指標仍在持續築底中，政府收儲去庫存箭在弦上勢在必行，需要盡快出台配套政策，形成實物量，加快行業企穩的進程。

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