5月70城房價出爐！2城新房價格環比上漲，上海繼續領跑

6月17日，國家統計局公布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

5月份，70個大中城市中，各线城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三线城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

2城新房價格環比上漲，上海領跑

5月份，一线城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三线城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

同比來看，一线城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三线城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

“5月70城房價還處於盤整階段，‘517政策’對於不同城市的效果存在較大差異，需求側的信心提振在熱點一二线城市表現更爲明顯。”

58安居客研究院院長張波表示，降首付、公積金和商貸利率下調有效降低購房門檻，對於提高後續購房者積極入市將產生實質影響。

張波指出，雖然一线城市一二手房價環比依然下滑，但由於新政落地後，市場成交量尤其是二手房有了明顯提升，尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現更爲明顯。二三线城市的房價總體還處於下行，呈現出接近價格底部的趨勢。

二手房價跌幅有所擴大

5月份，一线城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三线城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，一线城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。

對於二手房後市，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，“盡管熱點城市掛牌增速在下降，二手房的掛牌量還在高位、還在增加，業主降價售房的比例仍高於保持價格、擡升價格的比例，且與新房售價之間存在競爭關系，導致循環降價，而需求端表現弱勢的情況下，這種競價關系更加突出。”

他預計，隨着政策开始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各线城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則認爲，中長期來看，房地產市場的回暖或仍依賴於居民就業收入預期的好轉。6月進入房企年中促銷季，預計“以價換量”趨勢或持續，短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力，新房、二手房價格可能繼續下跌。

北上廣深5月房價變動

北京5月新建商品住宅價格環比+0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

上海5月新建商品住宅價格環比+0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

深圳5月新建商品住宅價格環比-0.6%（前值0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。 

廣州5月新建商品住宅價格環比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

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