​深圳樓市遞了兩把“刀子”

“8折賣房”？“房子白送”？

這兩天，深圳樓市遞了兩把刀子。

一把是關於新房的，另一把是關於二手房的。

似乎兩大市場軌道都在探底。

但有一個不爭的事實，那就是市場調整依舊在繼續。

關於新盤的“刀子”

昨天下午小女警看到朋友圈一條消息實屬有點意外。

具體是情況是福田皇崗一個項目小戶型說是开啓8折優惠，並且“折扣到首付裏，200萬开發商直接墊付”。

這個項目是福田的灣尚駿璽家園今年5月开盤，167套住宅備案均價約102441元/㎡，總價區間約630萬-1017萬/套。

深圳這兩年打折的新房並不少，從遞交資料到搖號選房到正式籤約，很多項目都會給出一定的开盤優惠。

綜合下下來，9折左右都是常有的事，但8折的還是少之又少，更別說是福田的項目了。

不過這條消息很快就被闢謠。

因爲項目當晚就發布了聲明表示“8折銷售”，“送兩成首付”的消息和事實並不符，關於項目優惠的信息，讓大家認准官方渠道。

不過雖然“8折優惠”只是虛晃一槍，項目官方 嚴肅並且迅速做出了聲明，但對市場來說，一時半會是很難消化的。

首先競品邏輯。

項目如果真出現“8折銷售”，那就是“死道友不死貧道”的做法。

對整個福田10萬左右的項目，無論是已經新开還是即將要开的，都很難坐得住。

比如距離項目直线不到1.5公裏的新天石廈銘苑，備案均價107191元/㎡；

比如距離項目直线距離不到3.5公裏房中信城开紅樹灣，備案均價96719元/㎡；

再比如距離項目直线不到4公裏的中洲灣迎海和港灣之心，前者備案均價85266元/㎡，後者備案均價84550元/㎡。

這些項目價格、戶型和灣尚庭璽家園都有重疊。

剛需或者改善群體如果不是有很強的標的性，都會傾向選擇價格更便宜的項目。

其次項目位於福田區域，屬於深圳的核心圈層，核心區域。

周邊擁有荔園外國語小學（水圍校區）、皇崗中學，步行不到400米就是福民地鐵站，800米左右是皇崗公園，臨近福田口岸和皇崗口岸。

集合了行政，文化，金融，交通，會展，購物，酒店，公園等功能中心配套。

而且福田近幾年新房的供應並不算多，帶地鐵、品質還可以，還帶不錯學區的項目就更少了。

深圳樓市的價值版塊故事就很難再講下去。

因爲連中心區域成熟的版塊都沒辦法撐住整個市場的邏輯，就更別說其他版塊，其他小區了。

所以還好目前項目進行了聲明。

關於二手房的“刀子”

原本“白送房”這種行爲只在別的城市看到。

比如北京的燕郊，比如7月初鄭州的一位老大哥以及臨深的惠州。

這些地方都不是特別核心的位置。

但現在深圳也貌似出現送房的行爲了。

和新房“8折優惠”一樣，昨天炸掉深圳人朋友圈的還有寶中二手房白送。

雖然消息有待驗證，但從流傳出的對話來看，業主是高位买入花樣年花鄉後开始扛不住，打算免費送房，只要接手的人愿意還房貸就行。

（圖片來源於網絡）

業主表示，可以籤協議，滿三年據立馬可以過戶。

买的時候是365萬，27.88平，大約是13.09萬/平。

但參考同戶型的成交數據，今年2月14日成交的28平房源，成交總價只需要248萬，成交單價約8.86萬/平。

如果是按照三成首付計算，貸款255.5萬，貸款30年，等額本息還貸兩年，送房業主還剩248.55萬本金沒還清。

而現在同戶型房子成交大概率只能賣到248萬。

這就意味着，送房業主就算賣掉房子，也還差0.55萬本金。

而且按照現在市場，盡管賣房，也未必還能繼續按照2月份的成交價賣得出去。

所以對送房業主來說，不是买來住的，還資不抵債，與其繼續還房貸，虧掉本金和利息，還不如直接轉嫁掉債務。

因爲小區短期沒有上漲的預期，房子繼續留在手裏，則代表的是債務而不是資產。

目前整個小區大約有50套房源在售。

雖然暫時只是個例，但對二手房市場而言，則值得留意。

一是白送的小區是寶中入門級別的樓盤，2020年經歷了SFL“殺豬盤事件”後，成爲炒風甚盛的小區，現在出現白送房情況說明賣房情緒要比买房情緒濃厚。

二是房價越是回歸理性，就越考驗個人穩定的月供能力。

第三是位於寶中核心地段的小區都要這么卑微了，其他位置的小區就更沒辦法獨善其身了。

所以接下來，提升個人收入，穩市場才是最重要的。

作者 | 飛天小女警

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