地產股直接引爆！國家隊下場，央行“三王炸”，史詩級救市來了？

中國房地產迎來重大歷史時刻。

今天中午，央行打出樓市“重磅組合拳”，午後港、A地產股在政策“轟炸”下直接被引爆！

A股地產股大爆發，房地產开發、房地產服務等塊齊掀漲停潮。截至收盤，特發服務20CM漲停，我愛我家、榮安地產、金地集團、城建發展、空港股份、萬科A等多股漲停。

港股內房股午後暴拉收漲超7%，融創中國漲超27%，雅居樂集團大漲超22%，萬科企業漲超20%，富力地產漲超12%，中梁控股、中國金茂等紛紛走強。

隨着地產股應聲起飛，市場熱情也愈發高漲。截至收盤，A股三大指數集體擺脫震蕩態勢，集體收漲超1%。港股主要指數也悉數上揚，飄紅收盤。

樓市政策力度空前

今天，樓市迎來三個王炸：下調首付比例、下調公積金貸款利率、取消首套和二套房貸利率下限。

中國央行宣布，自5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%。

這一調整也意味着，將降低購房者的貸款成本，提高購房者的購买力，從而刺激住房需求，促進房地產市場的交易活躍度。

此外，央行取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

央行、國家金融監督管理總局還宣布，首套房商貸最低首付比例調整爲不低於15%，二套不低於25%。

而這一政策調整，將降低了購房者的首付門檻，使得更多的家庭能夠負擔得起購房的首付，進而增加了購房的可能性。

再稍早前，在今天舉行的保交房工作視頻會議上，國務院副總理何立峰講話指出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的闲置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

這意味着，“國家隊”要开始下場收房了。

此外，央行還將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

繼各地相繼取消限購之後，此次官方政策放出的大招可謂力度空前，同時也標志着房地產“救市”步入新階段。

地產的拐點來了？

國家統計局70城房價數據最新顯示，4月份，房地產市場繼續調整。

70個大中城市中，各线城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。新房價格環比下跌城市數量增至64個，二手房價環比下跌城市有69個。

新房數據中，一线城市新房價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。

70城中，僅天津、西安等6個城市新房房價環比上漲。

二手房數據來看，一线城市二手房價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，目前全國房地產市場政策總體延續寬松態勢，住房限購政策逐步退出市場。

對於後市的預測，他表示，5月份市場將比4月份有所好轉，市場需要重磅政策。

近期以來，爲刺激房地產市場，中央政策頻出。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，當前各地要珍惜此類政策，充分理解此類購房政策是購房歷史上非常罕見的寬松，或者說是40年房地產發展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是歷史級的購房提振政策，影響深遠。

長城證券表示，政府進一步出台政策維護房地產行業正常運行。爲了消化存量房產、促進房地產高質量發展，各地陸續出台了“以舊換新”政策，旨在通過各方合作，激活市場、提振信心，穩定房地產市場。若地產重回正軌邏輯持續展开，將充分利好房地產企業及地產後周期板塊。

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