樓市打響資產保衛战

現在的樓市，似乎已經進入到一個非理性的階段。

想上車的，沒有實力上車，也不敢上車；已經在車上的想下車，即使不想下車，也不允許別人下車。

這兩天，杭州和深圳的業主已經採取行動，打響新一輪資產保衛战。

杭州的業主率先發起進攻，對唱空杭州樓市的文章或者視頻進行舉報，試圖穩住成交剛有起色的杭州樓市。

緊接着深圳部分業主看到信號後，同樣也成立了保衛家庭資產的組群，對唱空自媒體進行集體舉報。

於是，买家、業主、自媒體成爲了這場保衛战的焦點。

實際上，杭州業主守衛自己房子的行爲已經不是頭一回。

去年同樣是樓市小陽春的節點，當地就有業主曾抱團發出過呼籲——

萬物復蘇二手樓市啓動，請不要再賤賣自己的房子，建議在原來的基礎上向上調整1W+。

而像這樣敢想敢做的魄力，在杭州的樓市發展進程中，是屢見不鮮的。

比如杭州第一個進行自我救贖的老小區，業主每戶衆籌出資3萬多元成功升級外立面的商品房小區出現後，其他小區業主也紛紛开始效仿。

比如曾經杭州市良渚板塊溪谷嵐灣的業主不甘心自家小區不通地鐵，於是提議衆籌資金，將地鐵修到自家門口。

所以在杭州樓市全面放开限購後，無論出現什么情況，說實話都並不意外。

畢竟杭州人民本身就是一群敢想敢幹的弄潮兒，每年錢塘江大潮，都有一群和洶湧大浪賽跑的人在搶潮頭魚。

只是這樣做能起到作用嗎？真的能夠讓杭州的房價重回歷史嗎？

相信在大趨勢面前，效果很有限。

市場和趨勢並不以人的意志爲轉移。

如果抱團能起到作用，相信去年3月小陽春階段呼籲“不要再賤賣自己房子的業主”就已經取得成功了。

而且效果不僅有限也很有可能起到反作用。

因爲業主的這些做法，在無房的群體看來，房東越是着急，焦慮就越不敢輕易接手了。

再加上，盡管杭州有新政策助力，二手房市場迎來了階段性活力，但依舊無法忽視杭州新房的庫存和二手房的掛盤趨勢。

新政剛落地，杭州樓市又迎來一波新盤潮。

3月10日—22日，商品房預售審批公示就有15張預售證許可。3月21日，杭州的新房住宅可售套數達到52967套，本月（3月1日—21日）獲批預售住宅達到5158套。

二手房方面，截至2024年3月21日，半年內急賣的就有10.98萬套，其中住宅達到9.88萬套，如果是不限情況的中庫存達到24.6萬，其中住宅達到21.03萬套。

即便杭州樓市沒有任何不利因素影響，要消耗這些新房庫存，面對半年急售的二手房掛盤量，想要避免出現踩踏的情況，真的還蠻難的。

所以，面對這樣的市場趨勢，個人能做的就是順應周期，盡量放平心態。

一邊是杭州業主強調成交恢復和信心恢復，抱團守護資產，另一邊聞風的深圳業主也有所行動，採取了同樣的做法。

不過即便深圳的業主也跟進做法，相信這只是很小一部分的業主行爲。

因爲深圳絕大部分業主心態還是要更平穩一些。

無論是投資賣房，還是自住，都可以看到業主們清醒地接受市場的變化，也盡可能地想辦法補救損失。

比如誠心賣房的業主，會積極賣房，默認當下的市場回落，接受市場的變化，並抓住一切可能有利的節點賣。

因爲有業主，從2500萬跌到1600萬，都表示淡定。

比如有業主，去年上半年賣房，就趁着小陽春出掉，並沒有因爲短暫的小陽春而心態重新變得高調，只要有客戶，價格都可以談。

因爲中間賣房的一年過程中，房子降價了100萬，而且看房的越來越少。

再比如有業主，第一批擺台談價的客戶就籤了合同，連中介都意想不到。

而第一批擺台談價就籤合同，說明業主也清晰知道現在賣房不容易，有客戶談價就要把握住機會。

甚至還有業主，拿出了更大的魄力，在2021年2月深圳最高位的節點上車，跌了230萬也依舊選擇成交。

而即便不是賣房的業主，心態也依舊樂觀。

有業主在社交平台袒露心聲，即便房子已經浮虧100萬，降息的禮包也沒輪到自己頭上，如果再給一次機會，也還是會买房，因爲买了房孩子能上學，有固定的家。

錢在手裏不买房也有可能虧在了別的地方，如果還有什么減少損失的辦法，就是盡可能多存錢，提前還款。

所以，現階段市場整體的環境，真的沒有任何辦法不接受。

因爲短期內，無論是首套的群體，還是置換的群體，大部分人都還是在繼續觀望中。

作者 | 飛天小女警

標題：樓市打響資產保衛战

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