飆了！地產股大猛攻！政策組合拳密集“轟炸”，樓市火爆，恐慌性入市？

在剛剛過去的重磅樓市政策落地的首個周末，一线城市的樓市已經迎來一輪火爆。

周一，地產股、內房股、物管股集體發力猛攻。

截至午間收盤，港股內房股板塊飆漲超8%，融創中國暴漲超34%，新城發展漲超20%，碧桂園漲超14%，綠城中國、龍湖集團、華潤置地漲超10%。A股房地產服務板塊漲逾5%，世聯行、新大正漲停，我愛我家漲超9%。

隨着地產政策組合拳的密集“轟炸”，上周四大一线城市火速落實“認房不認貸”，降首付比、降利率穩地產力度和速度均超出市場預期，再加上全國多地也紛紛陸續跟進，樓市回暖跡象明顯。

政策“組合拳”密集出台

值得關注的是，今日發改委宣布，，要來了！

據發改委介紹，近日，中央編辦也正式批復在國家發展改革委內部設立民營經濟發展局，作爲促進民營經濟發展壯大的專門機構，加強相關領域政策統籌協調，推動各項重大舉措早落地、早見效。相信隨着各項政策的落實、專職機構的設立，將進一步激發民營經濟發展活力和內生動力，民營經濟發展必將迎來更廣闊的舞台和更光明的前景。

其中，民營經濟發展局的主要職責包括：跟蹤了解和分析研判民營經濟發展狀況，統籌協調、組織擬訂促進民營經濟發展的政策措施，擬訂促進民間投資發展政策。建立與民營企業的常態化溝通交流機制，協調解決民營經濟發展重大問題，協調支持民營經濟提升國際競爭力。

發改委表示，近期，正在抓緊組織落實，推動促進民間投資工作取得了積極的進展。在優化民間投資項目融資支持方面，充分發揮與國家开發銀行、中國工商銀行、中信銀行等7家銀行建立的投貸聯動的機制的作用，向有關銀行推送了首批715個民間投資的項目。

近兩年來，許多房企流動性危機持續發酵，而民營經濟發展局的到來，無疑提振地產民營企業的信心。

另外，對於此輪樓市直接刺激催化的一個重要因素是，此前8月25日，住房和城鄉建設部，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購买首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發文，引導降低存量首套住房貸款利率，以及下調首付比例下限。

截至9月1日，。當下，全國多地也正在密集跟進。據不完全統計，安徽、江蘇、武漢、重慶、成都、南京、長沙、廈門、南寧、中山、惠州、佛山、江門、東莞、鄂州等地均已官宣。

而就在新政落地後首個周末，一线樓市的銷售直接“爆了”，京滬兩地樓市的成交量和熱度更是盛況空前。據悉，在上海宣布“認房不認貸”的首日，上海多個樓盤出現帶看量上漲和樓盤單日成交額過億的現象；北京多個售樓處人頭攢動、“通宵不打烊”……深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市則相對平淡。

“金九銀十”可期？

總的來看，作爲全國樓市的風向標，四大一线城市“認房不用認貸”政策信號意義重大。接下來，政策會如何進一步發力，穩住房地產市場？

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一线城市“認房不用認貸”的全面落地，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。加之二三线城市‘認房不認貸’政策落地速度加快，有望帶動全國市場預期進一步好轉，“金九銀十”行情可期。

不過，中原地產首席分析師張大偉也表示，周末兩天的成交很多屬於政策剛落地後的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續的變化。預計京滬兩地成交量在9月出現環比大幅上漲後，進入10月市場可能在消化存量需求後再次企穩。

展望後市，德邦證券指出，首套房“認房不認貸”、首付比例降低以及存量房貸利率等政策相繼落地，政策組合拳將刺激政策落到實處，有利於強化市場預期，提升市場信心，市場或可以快速的看到二手房、新房的銷售企穩回升。

中信證券也指出，房地產需求側的政策加速落地，各項政策逐漸形成合力。預計房地產市場基本面將從9月开始企穩回升。居民置業門檻降低，財務負擔下降是市場進入復蘇通道的起因。房價單邊下跌預期逆轉是其預期市場復蘇持續的原因。

政策將釋放一系列長期被壓抑的真實居住需求，主要是賣舊买新、賣小买大的改善置業需求，也包括返鄉置業、回鄉養老和旅居需求。但政策不鼓勵新增同城第二居所需求，更禁止囤積大量住房的投機炒作。總而言之，政策優化更好體現了“房住不炒”的精神，房屋價值也將進一步聚焦居住屬性。

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