存量房貸要降了？多家銀行回應：已制定預案！影響幾何？

今日，一張《關於召开個人住房貸款存量利率調整項目啓動會議的通知》的截圖在網上傳播开，圖中顯示，該銀行擬於8月30日(本周三)召开個人住房貸款存量利率調整項目啓動會議。

有媒體核查，該截圖信息爲真，即將召开此次會議的是國有六大行之一的交通銀行。

對比近期央行從“鼓勵”到“指導”的表態，業內認爲，居民存量房貸利率的調整或逐步落地。對於備受關注的存量房貸利率的下調，多家銀行高管也表示，已經制定了相應的預案。

政策端明確定調：從“支持”和“鼓勵”再到“指導”

政策端，從央行表態來看，從“支持”和“鼓勵”再到“指導”轉變，讓存量房貸利率下調的氛圍感越來越濃。

7月14日，央行正式表態：支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款，引發全國關注。

8月1日，央行在下半年工作部署中提到：因城施策精准實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月4日，國家發改委、財政部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合召开新聞發布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，近年來企業貸款利率下降成效明顯，未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

另外，這個月最新的lpr上：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲4.2%。在1年期LPR持續下調的同時，5年期以上LPR報價“按兵不動”。

瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之表示，從近期LPR下調的態勢來看，市場認爲這是爲存量房貸利率下調留出空間，瑞銀也同意這種觀點，存量房貸利率下調很快能夠落地。

各大銀行已經制定預案

在政策端的發文定調外，銀行執行端也在積極策劃存量房貸降低的落地舉措。

近期，多家上市銀行披露2023年中期業績並召开業績發布會，針對存量房貸利率調整進展情況，多家上市銀行作出最新回應。

除了交通銀行，招商銀行表示，已經制定預案，另外，中信銀行、建設銀行、華夏銀行均有發聲！

招商銀行：存量房貸利率下調是大概率事件，已制定了相關預案

招商銀行行長助理彭家文在近日舉行的2023年中期業績交流會上表示，存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經制定了預案，但還沒有最終的方案。

建設銀行：存量房貸利率總體有一定下行壓力

建設銀行首席財務官生柳榮表示：“存量按揭貸款利率按市場化原則來進行重新商定，確實對後續的銀行淨息差會產生一定影響。現在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，現在測算還是有一定的難度，總體上（淨息差）肯定會有一定的下行壓力。”

中信銀行回應存量房貸利率調整：難以實行“一刀切” 已做好預案

中信銀行就下調存量房貸利率一事作出回應。該行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發生的業務調整已做好預案。“從區域情況來看，房地產政策是因城施策的，各地區按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實現“一刀切”的管理政策。

華夏銀行：提前還房貸情況有所緩解，將有序推進存量房貸利率調整後續工作

在2023年半年度業績會上，華夏銀行行長關文傑表示，今年華夏銀行個人按揭貸款提前還款與市場總體情況基本一致，提前還款量同比有所增長，從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，華夏銀行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進後續相關工作的开展，履行好社會責任。