暴跌50%！恆大物業復牌首日市值蒸發123億港元，逾百億存款尚未追討成功

恆大物業今日正式復牌，爲恆大集團旗下第二家復牌公司。

此前（7月28日），恆大旗下另一家上市公司——恆大汽車，已於率先復牌，並一舉成爲恆大系首家復牌的上市公司！復牌首日大跌超60%，次日反彈漲59.68%，復牌以來近5個交易日股價累計下挫逾50%。

今日早市开盤之後，恆大物業復牌首日股價也大幅跳水，盤中一度大跌逾50%，截至發稿跌49%報1.17港元，市值126.49億港元。恆大物業在停牌前的股價爲2.3港元/股，總市值爲249億港元，按此計算恆大物業復牌後市值縮水123億港元。

134億被挪用資金尚未追討成功

根據公告，恆大物業認爲公司已履行全部六項復牌指引，因此向聯交所申請恢復买賣公司股份。

恆大物業所提及的六項復牌指引，主要包括補充披露財報、證明公司持續運營能力，以及圍繞134億元被強制執行而引發的調查和檢討等。

業績方面，恆大物業在公告中稱其核心業務穩步增長，2022年度恆大物業總營收約118.1億元，其中基礎物業管理收入約94.4億元，同比增長約4%。

恆大物業也預計，未來其收入及淨利潤均可維持與物業行業頭部企業相當的增長水平，財務風險低，可保障持續生產經營。

關於134億人民幣的質押擔保被銀行強制執行的補充獨立調查結果顯示，首次公开招股募集資金的所得款後，該集團當時並未設立所得款專戶，所得款與自有資金形成了混同，導致未能及時發現相關資金被用於質押擔保安排。

2020年12月28日至2021年8月2日期間，恆大物業的6家附屬公司通過8家銀行，爲第三方融資提供存款質押，相關資金通過多種渠道劃轉至恆大集團。此後，該質押擔保期限屆滿，因觸發質押權實現條件，相關銀行劃轉了約合人民幣134億元存單存款。

恆大物業表示，知悉該买押擔保後，立即开展內部監控檢討、人員調整等補救措施，並接受獨立調查委員會建議，落實各項救濟措施，持續向第三方及恆大集團开展追償工作。

恆大物業管理層與上會栢誠確認，公司暫未與恆大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對人民幣134億元應收款項進行全額撥備。

2022年扭虧爲盈

爲恆大系唯一有盈利公司

6月5日晚恆大物業一次性發布了2021年、2022年中期及2022年業績報告。

數據顯示，2022年恆大物業扭虧爲盈，其中恆大物業2022全年營業收入約118.09億元，淨利潤約14.78億元，公司擁有人應佔利潤約14.23億元，每股基本盈利約0.13元。總體仍舊資不抵債。

2021年恆大物業營業收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應佔虧損約3.16億元，每股基本虧損約0.03元。

總合約面積方面，截至今年5月31日，公司總籤約建築面積約8.17億平方米，籤約項目總數3,152個，有2,759個在管項目，其在管總建築面積約5.06億平方米，爲超過330萬業主提供物業管理服務。

於2021年12月31日，恆大物業總合約面積約8.22億平方米，在管面積約4.73億平方米。

於2022年12月31日，恆大物業總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬平方米。

目前，恆大集團旗下的上市公司僅剩中國恆大還在等待復牌時間。

根據聯交所規則，交易所有權將已連續停牌18個月的任何證券除牌，據此估算，市場預期的中國恆大復牌的最後期限將是今年9月20日。

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