政策+基本面“點火”！港A地產股集體 “嗨翻”...

在一系列政策利好以及地產市場熱度回升的催化下，房地產板塊今日迎來漲停潮。

A股市場，房地產板塊表現強勁。個股上，截至發稿，綠地控股、黑牡丹、金融街、世榮兆業、津投城开、華僑城A等漲停。

港股市場，內房股漲幅居前。個股上，截止發稿，金輝控股漲超11%，富力地產、融創中國、萬科企業、美的置業、旭輝控股集團、華潤置地等紛紛走高。

利好政策持續出台

政策的持續催化是此次房地產板塊爆發的關鍵因素。

在上周三財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告後，上海市率先響應，出台了相關落地措施。

今日上午，上海住房城鄉建設管理委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標准有關事項的通知》。

《通知》對個人住房交易稅收進行了詳細規定：

在個人轉讓住房個人所得稅方面，對個人轉讓住房未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；

在個人出售住房增值稅方面，個人將購买2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅，而個人將購买不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；

在個人購买住房契稅方面，對個人購买家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購买家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

市場分析認爲，契稅、增值稅和個人所得稅等稅費的大幅降低，有助於減輕購房者的經濟負擔，刺激二手房市場的流動性。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從去年“認房不認貸”政策开始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放，當前上海房地產政策已進入歷史最爲寬松階段。

實際上，近段時間以來，各地政府不斷出台利好樓市的政策舉措，形成了政策合力，共同推動房地產市場的發展。

11月15日，廣州市住房和城鄉建設局印發《關於配建車位車庫與商品房同步銷售的通知》，明確轄區內商品房配建車位車庫可與商品房同步銷售（已辦首次登記的）。

11月14日，長沙市住房和城鄉建設局發布《關於進一步明確我市房地產交易相關政策的通知》，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

市場出現積極變化

在一系列利好政策的刺激下，我國房地產市場熱度逐步回升。

上周五，國家統計局數據顯示，10月份70個大中城市中，各线城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲。其中，一线城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。一线城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，這是近13個月以來首次轉漲。

同時，國家統計局對70個大中城市在10月开展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比繼續提升，分別爲75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。這表明市場參與者對房地產市場的預期正在發生積極變化，樂觀情緒在市場中蔓延。

此外，從全國商品房銷售指標來看，國家統計局的數據顯示，1-10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，不過累計降幅較1-9月收窄了1.3個百分點，且已經連續5個月降幅收窄；1-10月份，新建商品房銷售額76855億元，同比下降20.9%，累計降幅較1-9月收窄了1.8個百分點，也已經連續6個月降幅收窄。

這些數據進一步證明了房地產市場正在朝着積極的方向發展，銷售情況逐漸好轉。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，10月份房地產市場出現積極變化。隨着各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。

值得注意的是，保交房工作也取得有效進展。11月14日，住房城鄉建設部表示，全國保交房工作推進有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。這有助於維護購房人的合法權益，穩定市場信心，也爲房地產市場的穩定發展奠定了堅實基礎。

展望後市，中信證券認爲，當前中國房地產市場的交易稅負已經來到了歷史上最低的階段，尤其是一线城市改善性需求的交易稅負擔大幅下降。這充分體現了政策解放思想，力促止跌回穩的積極態度。在對房地產市場的預期再次產生分歧的關鍵時刻，新的政策能夠避免市場再次轉冷。

華泰證券表示，下調房產交易稅收相當於降低房價，可能會一次性、短期內溫和提振地產需求。中長期看，地產周期企穩回升可能需要經濟基本面及收入預期改善的支撐，下調房產交易稅收可能不足以推動地產成交的持續回升，但對於地產供需面已經开始明顯收緊的一线及准一线城市，可能有事半功倍的撬動作用。

標題：政策+基本面“點火”！港A地產股集體 “嗨翻”，後市如何走？

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