降價風暴，李嘉誠5折甩賣樓盤？網友：還是含淚賺錢的！

在房地產市場的風雲變幻中，李嘉誠在東莞的項目——海逸豪庭近期引發了廣泛關注。

這個由長江實業集團旗下和記黃埔开發的樓盤，位於東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，以其7000畝的佔地面積和200萬平方米的建築面積，以及2000畝的海逸高爾夫國際錦標級球場，成爲東莞房地產市場中的佼佼者。

但近日市場傳出消息稱，該項目以5折價格拋售在售房源。

折扣力度驚人

市場傳言稱，海逸豪庭推出了30套特價房，價格低至1.3萬元/平方米，相較於之前的備案單價4.3萬元/平方米，降價幅度驚人。

“此次優惠活動吸引了衆多客戶來訪參觀，兩天來訪客戶超250組。”海逸豪庭在項目官微上稱。據了解，該促銷活動截至日期爲7月14日。

然而，項目置業顧問澄清，1.3萬元/平方米的特價房已售罄，目前僅剩1.4萬元/平方米的房源。此外，項目還推出了8套團購房源，價格在1.4萬至1.5萬元/平方米之間，首付14萬元起。

此前，該項目的銷售均價在2.3萬元至2.4萬元/平方米，以此計算，該項目每平方米售價下降近1萬元。

東莞資深地產從業人士分析認爲，海逸豪庭這批產品毛坯備案價約2.4萬-2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當於打了5折。但這批洋房備案已久，所以不能說是“跳水”或者突降，只能說是降價走量。

但也有分析指出，降價背後的原因復雜多樣。首先，東莞新房市場近年來表現低迷，月均成交套數維持在2000套左右，市場去化壓力巨大。盡管政府放开了限購政策，但市場成交依然未見明顯起色。

其次，市場競爭日益加劇，衆多房地產項目爭奪有限的購房者資源，降價成爲吸引購房者的有效手段之一。

再者，宏觀經濟環境和政策調控的不確定性，也對房地產市場產生了深遠影響，購房者的購房意愿和能力受到一定程度的抑制。

同時有網友披露，該項目屬於90年代拿的地，成本足夠低。中間因捂地也進行了N次罰款。由於闲置土地達到95個月，於2007年被東莞國土資源局开出高達7915萬元的土地闲置費收繳費。這還是東莞市开展徵收土地闲置費工作以來，开出的最大一筆罰單。

最後就算賣1.3萬/平還是含淚賺錢的！

旗下項目多次打折出售

回顧去年8月，李嘉誠的長盛集團以7折低價拋售了626套房產，盡管市場反應熱烈，但並未帶動整體市場回暖，反而持續走低。

今年2月，香港政府推出“撤辣”政策，刺激了內地購房者湧入香港市場。借此機會，長實集團再次以7折價格推出422套房源，吸引了2.8萬購房者，銷售一空。盡管售價未達成本價，長實集團仍計劃繼續加推，其決策背後的真正原因尚待時間驗證。

今年5月19日，在新界洪水橋的"#LYOS"項目，價格最高下調25%至32%；4月22日，沙田半山的名日·九肚山豪宅項目，定價下調23%至32%；4月6日，港島南港鐵站附近的藍色海岸項目，开盤價較周邊低6000港元以上，相當於7折，引發搶購熱潮。

統計數據顯示，“撤辣”政策後的4月到6月，全港樓宇买賣合約數同比增幅逐月遞減，從72%降至10%，預示着市場可能再次轉冷。李嘉誠在市場較熱時成功變現，顯示出其敏銳的市場洞察力。業內分析認爲，長實集團在東莞的樓盤大幅打折促銷，反映了开發商在低迷市場中的搶收心態，尤其是在月銷量低迷的情況下，誠意折扣成爲吸引購房者的關鍵。

而此次東莞樓盤，從市場整體情況來看，2024年上半年，東莞新房市場成交量同比下跌39%，爲近6年來的新低。全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。這一數據反映出市場正在經歷深度調整，購房者需求疲軟。

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