一位房貸者的隕落

一位天之驕女隕落。

昨天（7月3日），金融圈一位高薪高學歷女性從業者傳聞因降薪、房貸壓力而選擇結束自己的生命登上熱搜。

隨後相關金融公司闢謠，確有員工離世但非跳樓，系個人原因與裁員無關。

不過，無論是內部因素還是個人自身原因，這位離世員工都令人頗爲惋惜。

降薪陣痛

事實上，從新聞當事人的履歷來看，幾乎可以說是拿了一手人生好牌。

30歲，國內名校浙江大學本碩，曾獲得過國獎、一等獎學金等多個榮譽，畢業後直接進入國內頂級的投行公司工作，百萬年薪超越同齡人一大截。

如果能夠踏踏實實工作，把工作這么多年來攢下的積蓄好好留在手中，絕對會是开掛的人生。

盡管從多個渠道了解，當事人並非百分百因爲高位加了槓杆买了上海千萬的房產，房價縮水並降薪導致無力償還房貸而選擇結束自己的生命。

但可以肯定的是，這次新聞事件之所以會受到關注，是新聞事件中出現了大家常常關注的“高杆买房+降薪”元素。

买房貸款，降薪都是經久不衰的熱議話題。

於是，中金公司薪酬縮水的話題也同樣登上了熱搜。

根據Wind資訊數據顯示，2021年度該公司人均應付薪酬約爲116.43萬元，人均實發爲93.90萬元，2023年降至70.04萬元，減少46.39萬元，累計降幅約39.84%。

另外根據Wind金融終端一季報估算，一季度中金公司人均應付薪酬約爲10.52萬元，而2023年同期爲16.64萬元，同比降幅約36.78%。

而這位金融從業者僅僅是金融行業的一個縮影。

就整個金融領域來看，近期金融圈關於降薪、退錢、離職的話題一直穩居各大新聞媒體的頭條。

比如6月26日就有新聞報道，公募基金業內傳聞要求2023年已發超過290萬的薪酬退回，媒體已經證實部分央企系公募基金已經啓動退薪工作，要求自2022年起年收入超出標准的退薪，只是說標准並非公衆討論的290萬界线。

這還僅僅只是金融領域的冰山一角。

根據新聞消息，連四大行中的建行這兩天也都被證實進行了降薪10%。但根據各個銀行體系的員工反饋，實質現在銀行的降薪幅度已經不止10%，有的甚至已經降了50%。

而時間再往前追溯，上市銀行在公开披露的財報信息中顯示，2023年就有10家上市銀行詳細公布了績效薪酬追索扣回情況，2023年累計“反向討薪”金額近億元，披露人數超7000人。

要知道，金融行業是除了信息傳輸、軟件和信息技術服務行業以外，全國平均薪酬最高的領域。

根據2023年國家統計局數據顯示，城鎮非私營單位就業人員平均工資約爲19.76萬元。

如今如果連數一數二領域的薪酬都要縮水，就更不用說其他行業的收入水平了。

這對樓市而言便會出現兩個結果，一是沒买房的不會买了，二是有房貸的斷供風險將會增加。

上海樓市現狀

從網絡流傳的事件緣由來看，當事人據說是由於去年10月參與了上海弘久新弘北外灘打新，以單價15.6萬/平，貸款1177萬元，分30年償還，每月房貸5.6萬上車。

在幾個月後出現首付已經虧沒，與此同時本人和伴侶都雙雙遭到降薪，最終心理出現抑鬱症狀而選擇結束生命。

如果真的是因爲降薪還不上房貸，這位天之驕女到底有沒有補救措施？是不是一定要走上絕路？

答案是否定的。

因爲要解決房貸還不起的問題，至少辦法不會少於三種。

比如果斷選擇賣房了結部分房貸，減少部分日常开支，認虧出局，先減輕一部分包袱，後面再從長計議。

比如和銀行協商延長還款，給自己緩衝時間，減輕短期壓力；

比如實在談不了延期還款，也無法賣房，選擇積極配合法院法拍，即使拍賣款不夠還貸款，按照規定法院也會給當事人留下一部分生活費用。

這些都是合法合規的方式，如果是一些灰色辦法，比如選擇職業背貸人，選擇通過幾十年的長租約對抗法拍風險，甚至直接選擇成爲失信人等。

總之就無須真正走上絕路。

實際上，中金這位天之驕女網傳的緣由經不起太多推敲，但也間接反映出了上海樓市的一些現狀。

首先網傳當事人參與打新上海的弘久新弘北外灘，那么時間线就對不上，因爲开盤時間對不上。

其次是上海的新房，新房價格縮水幅度並沒有網上討論得這么大，並且如果是對比二手房，這個樓盤最早入市的時間是2021年5月，暫時還未達到解除限售年限，不太可能會到三成首付都虧沒。

第三就是上海樓市今年三番四次登上熱搜，網紅盤都賣得不錯，加上上個月上海樓市表現出了反彈。

根據“網上房地產”數據顯示，上海6月出現了5次日成交套數突破1000套的情況。

截至6月29日，上海當月二手房總成交量已達到25319套，是自2021年6月以來首次突破25000套，創下近3年最高單月成交紀錄。

上海樓市的信心似乎在慢慢修復。

而且6月下半月开始，上海的新房市場成交量持續上升，一些新盤重新觸發積分，即便沒有觸發積分的項目，去化壓力也減小了不少。

所以，從多個角度看，新聞的當事人似乎是沒有足夠的理由會選擇在上海樓市出現暖意的情況下放棄所有。

所以，如果非本人及家屬並不會知道真正的原因了。

但這件事，對樓市來說，總歸會帶來一些短期的震動反應。

一方面，會給剛剛升溫的上海樓市澆一盆涼水，因爲通過這件事，大家在上車的過程中會更加謹慎，更加猶豫。如果連收入數一數二的群體都無法承受住月供，其他人更會考慮自身的收入。

另一方面，大家會重新認識到債務的剛性，原本打算咬咬牙加槓杆的，或者說月供測試拉滿的，首先就會把預算和月供降下來，原本計劃三房的可能會變成兩房，原本計劃非核心地段不可的可能次核心地段的也能接受了。

所以，這件事也會給購房者間接敲響一些警鐘。

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作者 | 騎豬英雄

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