今年上海樓市最大程度的震撼
有的項目比拼靠維度
把自己的產品力分門別類，然後梳理每一條再用力告訴你自己做得有多好
但是有的項目，只要你擡頭看他一眼
就一眼神對視
你就能知道他的江湖地位
而關於他的前世、今生、後話，自然就有江湖人爲他訴說
今天要說的，就是這么一個項目
第一次看這個項目是兩年前
從對方口中得知，我應該是第一個知曉項目真面目的“外人”
之所以如此急迫，因爲去之前我就在期待這塊在上海絕版的土地到底會致敬出什么樣的作品
這個項目就是保利·世博天悅
應該是當下整個保利體系內最爲非標的一個作品，保利幾乎爲此all in了自己的全部心血
之所以非標之所以all in正是因爲這塊地實在太過特殊
位於世博濱江板塊，距離黃浦江80米
另外地塊指標也非常的“奢侈”：17萬方建築面積夠大，2.0容積率夠低
在江岸上有這樣的指標足夠所有房企同行垂涎好幾年
確實我第一時間看完整體產品之後，甚是激動內心久久不能平靜
但被操盤手按下不表，說現在還不能對外說
兩年後的現在，我又去到了現場，橫跨七百多天項目已然接近交付狀態
我本來以爲會有些許的美女暮色的痕跡
但不曾想，整體呈現後的項目本身卻反饋給我更大的驚喜
快看這！
一個高層建築的平層公寓內
居然創造出了復式挑高的戶外天際無界泳池
整個構圖就像油畫框一樣把整個黃浦江套嵌到室內
外面的黃浦江景和室內的泳池水面互相呼應相互激蕩，未來真有人沉浸其中之後，各位可以想象一下這是一種什么樣的構圖
簡直是嘆爲觀止
所以這個項目到底如何的非標
保利做到了如何極致呈現
這塊絕版土地上的生活方式如何交付
代表着上海樓市最塔尖產品的社區究竟是什么樣的……
一切的一切
關於世博天悅的所有故事，正在我面前徐徐打开
01
我們說黃浦江邊上的房子其實是最好做的
只要我們把空間設計讓人在室內看到江就可以了
確實都是如此
上海黃浦江兩側的房子幾乎都有這樣的處理
靠山喫山，能夠擁有絕版地段做什么產品都是對的
但如何把這樣的設計做的高級，這確實要花點心思
項目所處的位置恰好是黃浦江的一個S折角，幾乎是整個黃浦江體系項目內可以看到的最舒展的开江面
所以在排布上我們看到整體建築沿江呈21°角傾斜
讓建築骨架宛如折扇般向兩側舒展开來
與此同時
在建築本身採用了公區無駐點承重柱的設計，結合整個玻璃完全落地的處理
從而創造出比較罕見的
270°客餐廳完全景觀面的同時，景觀面又全部都被江景包裹的奇觀
就仿佛黃浦江就是地塊紅线，整體的圈住了地塊四至
無論是客廳約15-18米超寬L型的極致瞰江視野
還是一直外擴延伸至廚房、餐廳乃至陽台更多生活場景，都是如此
整個環境將景觀包裹的特別好
並且非常特殊的因爲地塊區位的原因
在室內你可以看到夕陽在江面上落下的唯美畫面
這種體感的感受真的很難用文字和照片表達和呈現，去到項目現場或許就會明白無與倫比的用詞涵義
而之所以說到高級是因爲
整體的規劃設計不僅僅把江景吸納到了室內，整個世博天悅也對此絕版場景做到了建築呼應
給大家看一張我傍晚時刻拍攝的照片
革新式的开闢了雙層類幕牆設計
這種結構外露的模式不僅賦予建築本身十字框架般的雕塑體形，這種大框套小框的模式，反襯江景和光线，呈現出濃烈的建築美學
橫豎交錯的立面元素，連光影都被切割成不同角度，呈現出金屬般的色澤
因爲工藝的極致
我在背江面的主臥區，又看到了這樣的場景
江面投射在建築上，建築反射到室內，從而創造出光影在建築上流動的美好錯覺
整個江面都被非常完整地映射在玻璃幕牆之上
甚至隨着時間變化，還能看見幾只輪渡在樓宇中穿梭往復
這種建築與時空對衝無比的震撼，攝人心魄
在世博天悅身上，我沒有看到產品對於地段的透支
而是社區和區位本身心心相惜遙相呼應的感覺
所以從這個維度我似乎可以看到，在世博天悅整個產品體系裏，從來不存在放大什么先天優勢
整個設計語言更像是對於時間空間的一種情緒共振，擁有什么就對應創造出什么，從而讓社區本身變得富有靈魂
02
好
是不是覺得世博天悅只有江景
那你就錯了
這某種程度上也是世博天悅做到准現房了才开始賣的原因
也害怕客戶覺得這個項目就是做江景資源的放大
在完整的社區內我來來回回看了六個小時，你會看到保利在給上海一個擁有國際化理念的生活解決方案
我們來看下保利的魄力
8.5萬方的佔地，做了6.5萬方的景觀
是的，只多不少
這應該是我近幾年在上海濱江段看一手社區對景觀配置要求最苛刻的一個項目了
項目入口，退讓一部分紅线讓渡給城市後，保利還在輸出一個綠色環島式的落客區
環繞在側是近4萬方水景，如流淌的江面
仔細看水面上此起彼伏的
還是選定山西黑整石打磨成的層層疊嶂
一點點的雕琢，都讓城市和項目开始縫合，景觀資源和居住被更好的融合在一起
社區內部的規劃體系同樣是一以貫之
爲了讓所有綠化可以真正融入生活
地塊內直接規劃了一個下沉式庭院
隨着庭院的下沉，直接連通的是項目的地下會所
所以整個景觀體系和會所功能是貫通的，從而形成了一個立體的綠化網絡
徹底改變了常規會所空間的壓抑和沉悶，反而是明亮通透的感覺
再比如最常見的廊架，還做了單立柱懸挑設計
爲的就是讓廊架對面
這樣美好的景觀視野，被最大程度釋放出來
所有的景觀空間及建築設計的細節，都藏在美感之後，緊密交織在一起
這么有層次感的景觀體系，就是爲了給所有的業主一個清晰的交代：
我除了給你全上海最好的江景，我更要給你更好的生活
不論是住在哪個樓層，哪個樓棟，關於世博天悅給到業主的，都是一以貫之的高標准生活
那么保利是怎么做到的
就是付費买到最好的理念
來看看整體的設計團隊
邀請國際頂尖大師量身爲項目比稿，僅建築設計一個維度
就有請到Foster、Rogers、SCDA三大國際頂尖設計單位爲項目專屬定制方案
SCDA建築設計事務所創始人曾仕乾
經過多番比稿後最終選中更具東方設計語言表達來自新加坡的設計大師曾仕乾，且景觀體系同樣也來自新加坡，這也就決定了
從設計之初，就是國際頂尖
從設計之初，就是一脈相承
也正因爲有這么一支彼此協調的團隊存在，於是我們看到項目大量的空間天生就被非常自然的縫合在一起
建築和景觀很好的融合在一起，呈現出別樣的寧靜感
遊走在社區內我們好像不會第一眼就看到很多的昂貴，但是越走越會發現無數的珍貴
這種若有似無得感覺是很難獲得的，社區本身沒有壓迫感，但卻讓你知道這確實是異於常態的空間存在
03
整個溝通過程中操盤團隊一直和我灌輸一個理念，叫：全境資源
不是地段，也不局限於產品自身，而是囊括對項目，對城市，對社區，對人群全境資源的思考
我們可以想象下爲什么
上海房地產發展這么多年，不論多少段位的產品，大概都處於一種積木式組裝方案
地段和社區、空間和時間、建築和生態……這些都是割裂的，但又互相被組裝在一起
但是在世博天悅，這些元素就仿佛很好的捏合在一起
這種一體感的呈現，就恰恰是我說的保利體系內的非標處理
爲此保利付出了巨大的代價
給各位整理了一些真實發生的細節
1、在苗木選種上，腳步遍布浙江、安徽等十幾個城市，上千棵樹木挑選，價值上百萬
2、在品質把控上，每一塊波浪石都採用精密3D打印技術，僅下沉式庭院這四塊板，花費近400小時雕刻
3、哪怕在項目後期呈現上，保利還在銷售階段一口氣做了3種不同風格的樣板間，且全部出自名師之手
這些努力就是爲了讓社區的呈現可以保持渾然一體的感覺
這種“不刻意感”的背後正是這7年漫長的刻意打磨之後的呈現效果
關於產品今天我沒有花一個字和大家聊成本的昂貴，但是我卻用了大量的筆墨和大家分享世博天悅的想法
就是希望這個項目本身背後的生活理念能夠真正引起未來業主的共鳴
在這裏不是堆砌成本來彰顯身份，在這裏也不是炫耀地段作爲單純社交，在這裏更不是和你聊什么無聊的一二手倒掛
我們可曾想過什么是永恆的
這裏是上海濱江段的世博板塊
這裏十多年前因爲开展了世博會而成名，上海也正式站上了世界舞台對外介紹起了自己
從此這篇熱土萬國來朝，交流互動
世博也成爲了上海對全世界介紹自己的窗口
但是從那個時候开始，我們對話國際的居住項目到底是什么
這十多年來你覺得代表上海的國際化項目又是哪個
是的，你有可能語塞，可能一時間說不上來
確實樓市本身被裹挾了太多從而忽略了價值觀的傳遞
也因爲如此，保利世博天悅在這七年來就試圖一直證明自己
證明自己在地段之上的價值觀和野心
這個項目有一句我非常喜歡的口號：靜謐與光輝
我想這就是這個項目的雄心，折射城市光輝，靜謐自在生活
保利不計代價的投入，背後就是爲了換來若幹年後項目沉澱下帶來的光輝歲月與靜謐人生
這明顯是一個能夠穿越周期的項目
而穿越的周期不是房地產，而是這個時代
這個頂級城市裏，塔尖生活的極致呈現在這漫長周期裏顯得熠熠生輝
這個項目給我的震撼就是來自於此
不是因爲江景也不是因爲社區
而是上海終於擁有了一個世界級水准的項目傲立在黃浦江岸上
終於終於有了
04
最後的最後，和大家分享一個剪影
走的時候看到保利在自己的會所中放了這樣一副江景圖
我本以爲是爲了契合世博的文化和濱江氣質，所以特意拍的攝影作品
後來當我真的走近去看
才發現你以爲的攝影其實是整本《海洋與文明》原著的書頁通過素描繪畫出波浪後整體呈現的效果
一整本，原著的書頁，再進行素描繪制
描繪的是黃浦江匯入到長江的景象
很難描繪我遠看和近看時候心情的變化
就想看保利·世博天悅一樣
千言萬語就一句話：去現場看看
看看項目，也感受感受上海房地產產品力的進程
記住這個項目，在整個中國房地產進程裏都應該被留下痕跡的一個項目
標題：今年上海樓市最大程度的震撼
地址：https://www.iknowplus.com/post/96375.html
