浦東爲自己規劃了一個超級計劃
浦東的任何一塊土地崛起
都是時代的烙印
如果要說一個區域的發展奇跡，那么這個主角大概就是浦東
關於浦東過去的三十年，我們都見證了這片土壤上璀璨的綻放
見證了陸家嘴從爛泥渡崛起成爲世界金融中心
看到了張江從一片農田成爲高科技園區，成爲上海的硅谷和現代藥谷
金橋出口加工區，不僅是上海浦東先進的制造業基地，還是跨國企業在中國最集中的區域之一
這裏還有中國最大的保稅區外高橋，未來還有和世界接壤的臨港……
關於浦東的故事似乎永遠也說不完
也因爲如此，現在的浦東新區成爲全國最特殊的一個新區
2023年GDP1.67萬億，在GDP佔比也從三十年前的7%提升至近35%
這些數字在告訴這個世界，這裏的能級和產出遠沒到天花板
浦東的下一站會是哪裏，是讓生活在這座城市所有人都無比興奮的遠超乎你想象的
但是今年和大家討論的，是一個更宏大的命題：浦東的未來在哪裏
我們該對這裏有着什么樣的期待
01
浦東的未來在哪裏，我們可以窺視下最近一年的一個重要轉折點
我們都知道，整個浦東的崛起，背後其實都是一個關鍵詞：產業聯動
像陸家嘴、張江、金橋、外高橋等國家級的四大產業开發區，圍繞着產業的帶動，完成了整個浦東的基礎骨架和板塊升級
也因爲產業的夯實，浦東也順勢完成了人口的導入
幾乎每年浦東都保持着高速的人口導入速度，在2023年這裏的常住人口突破581萬，佔上海全市的約23%
換句話說，在上海每五個常住人口裏，就有一個生活在浦東
與此同時，和上海整體的老齡化不同，浦東的年齡結構最爲年輕，這也使得區域內的活力始終保持的強勁動力
這是浦東耕耘30年打下的骨架，也是無比夯實的基礎
但是與此同時浦東也留下了一個疑問：未來如果持續圍繞着產業驅動，是否還能再帶動浦東30年
我想這個困惑在坊間也多有討論
對於現在的浦東而言，我們依然能夠看到成片开發，依然能夠看到下一個產業集群，但是這樣在過去30年成功的模式，會不會被同質化，被稀釋
這個困惑沒維持太久，浦東就給到一個解決方案，也就是最近幾年浦東崛起最快的一個板塊：前灘
浦東的其他區域崛起，都用了20年的代價，不管是陸家嘴，還是張江
但是前灘從概念落地到如今我們看到的場景，前後只花了10年
是有史以來崛起最快的浦東板塊，如今的現狀也讓無數人爲之欣喜
我們有沒有想過爲什么前灘可以這么崛起，以及前灘爲什么可以如此這般兌現大家心中的價值
復盤前灘和其他板塊，你會發現在整個浦東發展脈絡上，前灘是比較少的走了一條路：
在賦予前灘產業能級的同時，有着另外一個關鍵詞：配套先行
前灘不僅只花了十年的時間就幾乎全部建成
我們看到這片土地上除了匯集了產業、公園、教育等國際化資源，另外也在一开始就ALL in商業的發展
目前在前灘板塊，聚集9個不同規模和風格的商業綜合體，百花齊放
前灘太古裏更是成爲上海近幾年最成功的新建商業項目之一，浦東的新商業地標
而靠着產業+消費的雙輪驅動，前灘也已經成爲了浦東新消費中心
爲什么消費配套在內部的配置可以起到如此強勁的力量，一個很重要的點就在於
當產業驅動完成人口導入的時候，如果沒有配套的同步兌現，極有可能放緩板塊發展的腳步
並且，另外一個現實是
現在的浦東已經不是新城，區域內已經聚集了大量的常住人口
而對於他們來說，產業只屬於一部分人，而商業和消費屬於所有人
只有規劃更多的配套和消費，才能崛起板塊的二次勢能
所以前置化布局商業消費打造新產城聯動的模式，成爲了浦東下一個30年的關鍵
前灘的快速崛起，就是在說着這樣的CAZ模式已經在浦東得到了成功
02
但是時代就是這樣，看上去前灘還是一個很新的板塊，但前灘的整體架構已經完成
關於浦東的未來，我們需要注意力轉移，看看另一個地方
浦東自有自己的想法，關於未來一個更宏大的規劃，就在前灘的東側，悄然的規劃着
即將引爆：新楊思（NEW YOUNGS）
新楊思2021年概念提出，由浦發集團進行總體設計規劃
從版圖位置可以看到，作爲金色中環五大核心區唯一整體處於中環內的板塊
這樣的地段，加上2.7平方公裏的面積，先天資源優渥，未來拆遷完畢後，是浦東中環內不可多得的一片成片开發的寶地
目前已具備較爲成熟的成片开發條件的留白地，已近乎拆遷完畢
不僅意味着和浦東幾大核心區如前灘世博陸家嘴的距離足夠近，且距離徐匯濱江也僅有5-6公裏的直线距離
換句話來說這塊地單純看區位就得天獨厚
但是浦發的對待程度可不止於此
力邀國際頂尖設計事務所：Foster+Partners、KPF、日本設計完成國際方案徵集
提出了超前規劃理念DOUBLE POD（Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development）
POD，以生態公園爲導向的城市开發模式
我們可以大概看下整體的規劃理念，和各位看到的任何一個浦東區域都不同
效果圖，過程稿
我們看到整個區域內最核心的區位，不是規劃了住宅，也不是預留給了產業
項目的創新和前瞻性在於
結合上海公園城市的藍圖和定位，用雙POD模式的开發理念整體規劃
規劃了一個
POD中央綠心（公園+∞）
3.5公頃中央公園PLUS無限可能，搭配約7萬方的公園，城市活動發生地，市民休闲目的地
POD商業中心（超融核）
約40萬商業倡導开放式街區，步行尺度的城市探索體驗。這個體量的未开發商業，在目前浦東中環內獨一份，也讓新楊思有成爲浦東的新消費中心的先決條件
雙心驅動+綠脈縫合
這是浦發的態度，也是新楊思崛起的根本
同時我們來看下整體的規劃理念
我們看到整個核心區的商業規劃，體現了新楊思以人爲本的設計理念
從設計方案中可以看到
未來將利用三個城市交通核帶來人流，打造充滿活力和魅力可漫步式街區商業
通過建設地下公共道路，減少區域內道路上的車輛
形成匯集，商業、文化、娛樂、未來型辦公等充滿活力，具有體驗功能的十字步行街，作爲行人的環遊動线，同時空中連廊連接整個街區
未來的商業運營，浦發正在與知名的商業運營方積極溝通，爲浦東帶來更加精致高端的消費體驗
但是到這裏還沒完
板塊內規劃九年一貫制學校和幼兒園，也同時擁有代表着城市名片約180-220米的辦公天際线
因此我們看到，新楊思讓浦東的中部實現了更好的飛躍
雙心驅動+綠脈縫合，在這裏規劃一座未來理想城
一座集生態、文化、公園、商業、辦公、住宅爲一體的生活消費新高地
它代表了未來浦東需要的不僅僅是產業爲主導的CBD，軌交來驅動的TOD
而是強調建築與環境之間的和諧共融
這就是新楊思的不同，從一开始就將生活和消費放在首位
能夠沉浸式感受自然、交通、商業、人文交織的MCAZ微型中央活動區
03
之所以說他可以承載浦東的未來
就像10年前前灘一樣，如今的新楊思也是得天獨厚的獨一份存在
目前在上海中環版圖內，很難再找到這樣
約2.7平方公裏，總开發體量約240萬平方米的可成片开發土地，是中心城區難得的近期即具備可成片开發條件的區域
作爲上海浦東中環內唯一一個以消費爲主打的產城聯動板塊
無論是區位、定位、模式、功能，新楊思都走的是一條差異化路线，這決定了它的特殊性和不可替代性
正因爲如此，新楊思在未來的發展格局上，同時具備可成長性
位於浦東三林、北蔡兩鎮交界處，這裏聚集了大量的原住民，約有80萬人
人口的高密讓這裏天然擁有更大的消費群體和潛力，並且可以通過軌交吸引浦東源源不斷的消費人群
而且
相較於前灘开發的飽和，新楊思的可成長性更大，未來的空間也更多
除了核心區以外，南北面都預留地塊，不管是商業、綠化、立體交通、城市天際线，還是住宅，這裏預留了大量土地可擴容
形成一個40W商業+40W住宅+40W產業/公共/教育+10W綠化的復合多元城市核心，遠期26號线开通，雙軌換乘...
讓新楊思本身就是浦東發展的下一個樞紐板塊
我們依然看到浦發深耕浦東三十年的布局前瞻性
而就像浦西那樣，未來浦東世博-前灘-新楊思的消費黃金三角版圖，格局已經明確了
而填補最後一塊空白的，又一次來自於浦發對浦東發展的先知先覺
而在新楊思的版圖中，對於住宅業態的地塊，僅僅只預留了五幅
效果圖，過程稿
但是首發地塊拿出來的產品，爲1.7的超低容積率地塊
因爲如此，浦發也用盡力氣打造了超高規格的產品，讓項目實現無連廊、大开間、3.1米層高、飛機戶型的豪宅基因...
浦發如今拿出來的這款產品作爲首發，足以看到誠意
04
關於整個浦東的發展，我一直記住曾經有人和我說的一句話：用空間換時間
確實，板塊的崛起之所以可以如此迅猛，可以如此的強勢，正是因爲整體的空間組合讓時間快速
而空間如何的組成，如何的兌現，則成爲了考驗城市發展唯一的命題
在新楊思的身上，我們看到了浦東對於未來的思考
現在的浦東已經不是30年前的浦東，現在的浦東也不會一直走以前的道路
從這個項目开始，浦東就爲自己規劃了一個超級計劃
在這片土壤上，未來一個可以比肩任何一個城市的超級計劃
其他地方有的，這裏都會有，只有更好，不會缺失
以上爲正文，來自喬不絲
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標題：浦東爲自己規劃了一個超級計劃
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