地產股上演暴漲行情，旭輝控股漲55%！利好不斷...

今日，港A兩市房地產股集體走高，截至午盤，港股旭輝控股漲超55%，遠洋集團漲超28%，碧桂園漲超17%，龍光集團、中梁控股漲超14%，雅居樂漲超13%，富力地產漲超12%，新城發展、龍湖集團、中國金茂等紛紛跟漲。

A股金科股份、大龍地產漲停，其中大龍地產已是4連板，榮盛發展、城建發展、金地集團等漲超5%。

消息面上，據報道，有記者從有關部門獲悉，從23日起，深圳調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整爲40%。本次深圳在城市層面出台下調首付比例的政策，屬於09年以來首次。（）

另外，值得注意的是，有媒體稱碧桂園和遠洋集團已入選中國金融監管部門正在起草的50家房企白名單。知情人士稱，這份白名單接近完成，將在數天內發給銀行等金融機構，旭輝控股也被列入。知情人士還稱，除了此前報道的萬科、龍湖和新城發展三家房企，尚未違約的金地集團也在名單內。該消息也成爲地產股近日走強的催化劑之一。

結合此前的政策來看，白名單是爲了推動上層政策落地而實施的具體措施。

11月17日，央行、證監會與金管局共同召开了金融機構座談會，會議要求，金融機構要落實好房地產“金融16條”，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

在此之前，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心指出，由於對未來市場的擔憂，銀行會給予房企具體項目的資金平衡能力來衡量是否給予貸款，對於一些經營穩健的民企和國企進行斷貸或者抽貸。具有風險傳聞的企業很難從政策中獲得資金支持。據中指院統計，2022年底以來，申請股權融資的房企近30家，獲得監管部門同意的不到10家。

而隨着頭部房企打響“自救”第一槍，也讓市場有了種“重燃熱情”的感覺。

11月20日晚間，中國融創發布公告，宣布境外債務重組各項條件獲得了滿足，公司成爲首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。根據測算，境內外債務重組完成後，融創能夠化解約900億元人民幣的債務風險。

另據有關人士介紹，截至11月22日，“第二支箭”已累計支持約20家民營企業發行超過360億元債務融資工具，對於緩解民營企業融資壓力、引導市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮了重要作用。近期，新城控股、金輝股份、龍湖集團、新希望地產、紅豆集團等民營企業正在通過“第二支箭”推進發債融資。

有分析指出，本次的白名單舉措上帶有了一定強制性的意味在內，若能夠一反過往風格，實現金融機構融資支持的實質落地，在流動性上對地產公司將能夠起到支撐，壓制逐漸蔓延的地產暴雷風險。而若能將已經暴雷的房企納入“白名單”，在情緒上也有望穩定地產公司的悲觀預期，從而爲行業實現探底。

對於此次深圳下調二套房首付比例、放松普宅標准，東吳證券指出，政策力度超出市場預期，其余一线城市後續有望跟進。該行認爲當前地產支持政策已經從偏重需求端轉向供需兩端雙管齊下轉變，從“保項目”向“保主體”改變，板塊估值有望持續修復。

國金證券認爲，需求端深圳放寬普宅認定標准並降低二套首付比例，釋放積極信號，當前一线城市仍有放松空間，預計後續有望出台放松遠郊限購等支持性政策。供給端中央金融工作會議已奠定基調，金融支持房地產蓄勢待發，短期內能夠防範化解行業的信用風險，修復市場信心。供需政策齊發力，行業企穩有希望，重點推薦聚焦核心一二线城市、主打改善型產品的頭部優質央國企。

標題：地產股上演暴漲行情，旭輝控股漲55%！利好不斷襲來，樓市終於要反轉了？

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