樓市重磅！三部委推動落實“認房不用認貸”，地產...

8月25日，受三部門推動落實購买首套房貸款“認房不用認貸”的消息提振，房地產板塊午後突然拉升，一度漲至2.35%，不過隨後又再次回落。截至收盤，漲0.89%。

個股上，截至收盤，中迪投資、京投發展漲停，大龍地產漲超7%，中華企業、華發股份、濱江集團、天健集團等漲超4%，天房發展等股跟漲。

三部門推動落實“認房不用認貸”

今日下午，有關人士從住房和城鄉建設部獲悉，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標准的通知》，推動落實購买首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購买商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購买過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

自7月底，住建部明確“進一步落實好降低購买首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”之後，北京、深圳、廣州、上海相繼表態“促進房地產市場平穩健康發展”。業內普遍預計，“認房不用認貸”是重要調整方向。

進入8月，又有多個城市相繼發布樓市新政。根據中指院監測數據顯示，截至8月22日，8月各地出台政策已超40條，已高於5-7月全月平均數量。

福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬於近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。業內人士表示，下一步將有更多實質性政策出台，促進樓市預期修復，包括降低存量房貸利率、優化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優化部分區域限購等。

持續關注政策端落地

上半年以來，經濟社會逐漸恢復常態化運行，經濟增長動能持續增強，但房地產市場仍未完全回暖。國家統計局數據顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，季度內同比跌幅由0.4%擴大至5.3%；商品房銷售金額63092億元，季度內同比漲幅由8.8%縮小至1.1%。

而近期，中央及地方政府頻頻釋放積極利好信號，無疑是給市場注射了一針“強心劑”。展望後市，東莞證券指出，未來“因城施策”刺激房地產措施推出值得期待，有望逐步帶動銷售恢復。隨着此輪房地產行業大規模洗牌出清後，行業將進入新的發展模式，剩下的經營穩健及優質房企將進一步搶佔市場份額，獲得後續持續健康發展空間，並且將能享受估值重估機遇。

中信證券表示，2023年5、6、7月商品房銷量持續走弱，而7月24日政治局會議後，多地方政府表態將發布有效提振樓市的政策。短期基本面呈現出新房銷售持續下行，二手房短期走穩的分化狀況。預計在後續政策催化下，潛在購房需求釋放，購房意愿回升，新房銷售基本面有望軟着陸。

萬聯證券認爲，房地產行業基本面仍處於底部，資金面受銷售走弱以及融資不振等影響整體承壓，同時資金流更偏好流向國央企背景房企，行業修復仍需政策端的支持，7月政治局會議整體表態積極，政策放松預期持續強化，建議持續關注政策端落地情況以及對銷售端的帶動情況。

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