密集利好，一线城市齊發聲！地產股漲聲一片，反轉...

7月31日，地產股持續發展華遠地產、天房發展、國創高新、城建發展、上實發展等多股漲停，天健集團漲超9%。

消息面上，繼政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向後，上周末，一线城市北京、深圳、廣州先後表態，將抓緊貫徹落實工作，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

從上周五板塊的領漲標的來看，地產與此前的上漲有着明顯的不同。此前的地產更偏向於投機性的炒作，更多以小市值的低價股，而從周五开始換成了大市值權重也迎來集體補漲，整體而言，地產板塊內部形成較爲良性的局面，在此背景下，其延續性或更爲值得期待。

房地產密集利好！京廣深集體出手

繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確了政策支持方向後，意想不到是周末房地產把利好又續上了，北廣深紛紛表態，要更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

具體來看，一线城市中北京、深圳、廣州相繼表態：

合肥：爲避免公攤面積比例過大積極探索商品房銷售按套內面積計價。

北京：抓好貫徹落實更好滿足剛性和改善性住房需求

深圳：更好滿足居民剛性和改善性住房需求扎實推進保交樓工作

廣州：將盡快推出有關政策措施滿足剛性和改善性住房需求。

其中，北京、深圳、廣州相繼表態盡快推出新的住房政策，說明最核心的城市都要刺激了。合肥說積極探索商品房銷售按套內面積計價，這個意義重大。而城中村改造連夜开會，說明要开始幹了。雖然力度趕不上當年的棚改，但也是妥妥萬億的刺激！

總體而言，房地產各地情況不一樣，因城調控的可能比較大，有城市帶頭出來表態，後續隨着跟進的政策出爐，可能引發連鎖反應，促進房地產市場情緒回暖。

後市怎么看？

7月27日住建部的適時發聲給各地落實新一輪房地產政策優化調整喫下“定心丸”，尤其是四個一线城市中，北京、廣州、深圳均結合住建部的表態及時跟進。這在2017年以來歷次地產政策松綁中是十分罕見的。

東吳證券認爲“擠牙膏”式的調整已是緩不濟急，雖然房地產調整的事權在地方，但鑑於住建部已經要求“大力支持剛性和改善性住房需求”，如果一线城市僅採取“擠牙膏”式地調整，很可能會促使上面出台新一輪的指導意見。

當然，在“因城施策”下，指望四個一线城市“一步到位”式地全部放开也是不現實的。我們認爲更可能的情況是，爲有效釋放剛需和改善性需求，各地在取消“認房又認貸”、調整“非普通住宅認定標准”、降低“二套房首付比例”等方面會選擇性地出台一攬子措施，並且很可能與試點“一區一策”相結合。

國泰君安房地產首席分析師謝皓宇認爲，一线城市改善性需求的門檻極高，使得市場流動性較差。和過往房企從區域走向全國不同，當前全國性房企大多收縮战略，重新退回爲區域性公司，因此有資金聚集效應，也即一线城市和強二线城市接下來會有大量資金流入。若進一步寬松改善性需求，一线城市上行壓力將增大，且對其他城市有示範效應。看好持有穩定現金流實物資產的房企。

有分析指出，歷史經驗表明，房地產股票最佳的表現窗口，並不是在政策生效之後，而是在政策出台之時。當然，歷史不會回到重新刺激开發投資的老路，开發企業也大多面臨發展空間的挑战。但從投資周期而言，政策預期明朗和政策陸續出台的時間，是地產开發板塊重要的配置窗口。

標題：密集利好，一线城市齊發聲！地產股漲聲一片，反轉時刻到來？

地址：https://www.iknowplus.com/post/18783.html